주담대 관련 질문좀 드립니다.(완전 초보라서 질문 많습니다)

Question

저는 인천 부평의 두산위브 입주 예정자입니다.

또한, 대출 경험이 전무한 바보입니다.

듣기로는 그 앞의 새마을금고가 지정은행이라고 합니다.

현재 중도금 6차 중 2차까지 낸 상태입니다.

1. 계약한 아파트가 지정한 은행에서만 대출을 받아야 하나요?

• 이런 건 보통 주담대인 거 맞죠?

2. 단기대출과 장기대출을 나눠서 받을 수 있나요?

• 단기대출 중에 장기대출을 또 받을 수 있나요?

• 둘 다 지정된 은행에서만 받아야 하나요?

3. 보통 단기대출은 중도금을 막고, 장기대출은 잔금을 막잖아요?

• 그리고 단기대출은 말 그대로 5년이면 5년 안에 다 갚아야 하는 거 맞죠?

• 단기대출로 받은 돈을 나중에 장기대출에 합칠 수 있다던데, 맞나요?

• 맞다면 이자율이 어느쪽으로 변동되나요? 단기쪽? 장기쪽?

• 이렇데 두 파트로 나눠서 간다면 장기쪽으로 합치는 게 좋은가요 안 합치는 게 좋은가요?

4. 대출이 현재 얼마까지 나올 수 있는지는 제 상세 자료를 전부 보낸 뒤에만 확인 가능한가요?

5. 대출 관련 알고 있어야 하거나 추가적으로 확인해야 하는 사항엔 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 아파트 분양 시 지정된 은행(두산위브 앞 새마을금고)에서 주택담보대출을 받는 경우가 많지만, 꼭 해당 은행에서만 대출을 받아야 하는 것은 아닙니다.

2. 단기대출(중도금대출)과 장기대출(잔금대출)은 보통 분리되어 있습니다. 단기대출로 중도금 납부 후 최종 잔금 시점에 장기대출로 전환하는 것이 일반적입니다. 두 대출 모두 지정된 은행에서 받는 경우가 많으나, 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 말씀하신 대로 단기대출은 중도금을 납부하기 위한 대출로, 보통 5년 이내에 상환하거나 장기대출로 전환해야 합니다. 단기대출을 장기대출로 합치는 과정(전환대출)은 가능하며, 이 경우 이자율은 보통 장기대출의 금리 조건이 적용됩니다. 단기와 장기를 분리 운영하다가 장기로 전환하는 것이 금융 부담을 장기적으로 줄이고 안정적인 상환을 돕기에 보통 합치는 게 유리합니다.

4. 대출 가능한 금액은 고객님의 신용상태, 소득, 아파트 가격, 계약 조건 등 여러 요소를 종합 검토해야 해서, 상세 자료를 제출 후 은행에서 정확하게 산정해 줍니다.

5. 추가로 유의할 점은 대출 실행 시 약정서 내용과 금리 변동 조건, 각종 수수료, 상환 방식(원리금 균등 또는 집중 상환), 대출 한도, 중도상환 수수료 유무 등을 꼼꼼히 확인해야 하며, 필요 시 금융기관 상담을 통해 맞춤 설명을 듣는 것이 안전합니다.