사업자 폐업 절차에 대한 문의드립니다

상가를 계약했는데 이전 분이 아직 폐업신고를 안한 상태여서 제가 사업자 등록을 못하고 있는 상황입니다. 혹시 폐업 완료된 상태에서만 새로운 사업자를 등록할 수 있는 건가요? 아니면 폐업 신고가 들어간 상태에서도 새로 사업자 등록이 가능한가요? 폐업 완료 절차는 기간이 얼마나 걸릴까요?