건물 리모델링은 어떠한 원리인가요?

Question

건물을 허물어서 재건축이 하는게 아닌 리모델링은 좋은 활용법이라고 생각하는데요 한편으로 건물의 가장 중심이 되는 기둥이나 기본 구조 등은 바꾸지 않고 진행되는 것으로 알고 있는데 그렇다면 오래된 건물의 특성상 안전성에 문제가 발생하는 것 아닌가요? 리모델링을 하면 새 건물처럼 다시 수명이 늘어나는건 아닐거 같은데 궁금합니다.

Answer 1

건물의 리모델링을 하게 될 경우, 말씀하신 것처럼 안전성의 문제가 있을수도 있으므로, 일단 안전진단을 받은 뒤, 건축위원회 심의도 받아야 하고, 리모델링 허가 등 나름대로의 절차를 거쳐 리모델링을 하게 됩니다. 기존 구조가 안전한지 평가하고, 기둥이나 기본구조 상태가 양호한지 평가를 하게 됩니다. 리모델링은 재건축보다 빠르고 기부채납도 없는 등 수익성이 높아지는 등의 장점이 있어 리모델링도 많이 선호하는 편입니다.

Answer 2

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.

리모델링을 하게 될 경우 기존 건축물의 현황을 조사합니다. 이때 구조체의 점검도 합니다. 현행 기준에 맞지 않으면 구조 보강을 하고, 보수가 필요하다면 보수공사도 이루어집니다. 구조체를 그대로 사용할 수 있는 것은 현행 기준에도 맞도록 설계되고, 손상된 곳이 없을 때입니다. 리모델링의 장점은 기존 건축물을 철거했을 때 발생하는 폐기물을 줄이고, 신축시 사용될 자원을 아낄 수 있는 것입니다. 일부 철거와 보강으로 폐기물 발생이나 자원을 추가 사용하겠지만 철거 후 신축 하는 것 보다는 적다는 것입니다. 안전이 확보되지 않는다면 리모델링도 하기 어렵습니다.