최우선변제금측정 적용시기가 어디기준인가요

김포거주

보증금 5000 만원 월세 120만원으로 계약 후 전입및 확정일자 마췄습니다23.6.30

등기상 18년도 7월에 대출 10억 있는 상태이면

저당권 설정 일 기준의 최우선변제금을 받는건가요

아님 현 23년도 기준일까요

김포시는 수도권 과밀억제권역으로 봐야하나여