LH신혼부부 전세임대 초과부담금 대출 가능 여부

Question

안녕하세요. LH신혼부부 전세임대 2형에 선정되었고

제가 주택을 찾고 권리분석 승인 시 lh에서 보증금을 지원해주는 사업입니다.

제 지역의 경우 lh 지원금이 1억 2천 8백만원, 기본 입주자 부담금이 3천 2백만원입니다.

그런데 저희가 계약하고자 하는 집은 전세보증금 1억 6천이 넘어서 초과부담금이 생기는데

이 초과부담금에 대해서 은행 대출이 가능한지 궁금합니다.

(받고자 하는 금액은 최소 1천만원, 최대 2천만원 입니다.)

lh에 문의해보니 lh가 임차인인 전전대 계약인 점을 먼저 말하고 은행에 상담을 받아보라는데

은행에 전화해보니까 잘 모르겠다고 영업점에 방문하라는 식으로 답변을 들었습니다.

주택기금대출 중복이 안 되는 건 알고 있습니다. 궁금한 건 일반 은행 상품으로 전세대출 가능 여부 입니다.

저희의 추가적인 정보는 청년이자 신혼부부, 미성년 자녀(임신중), 대출 받은 적 없습니다.

Answer 1

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

이러한 적은 금액이지만 LH 신혼부부 전세임대 주택에 대한 보증금에 대한 금액을 받으려고 한다면 이는 제한적인 금액이고 LH와 연게되어 있다보니 그 실행이 되는 은행이 제한적이라고 볼 수 있습니다. 이는 따라서 일반적으로는 신용대출로 접근하는 것이 안전하고 빠를 수있습니다. 따라서 이러한 것을 하기 위해서는 은행에 방문전에 모네타 사이트에 접속하셔서 신용대출의 이자율을 확인하시는 것이 가장 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.

결론부터 말씀 드리자면 입주자 부담 초과 부담금은 입주자 개인의 일반적인 전세자금 대출 등을 활용해서 마련할 수 있습니다.

LH 신혼부부 전세임대주택에서 전세보증금이 지원한도액을 초과하는 경우, 초과하는 금액(초과부담금)은 입주자가 별도로 부담해야 합니다. 다만, 이 초과부담금을 포함한 전세금 총액은 호당 지원한도액의 250% 이내로 제한됩니다(가구원 수 5인 이상인 경우 예외 가능)

즉, LH 신혼부부 전세임대주택 입주 시 지원한도를 넘는 전세금은 입주자가 직접 부담해야 하며, 이 금액에 대해 LH에서 별도로 대출해 주는 제도는 따로 없으나, 일반적인 전세자금 대출(은행 대출, 주택도시보증공사 보증 등)을 활용하여 초과부담금을 마련하는 것이 일반적입니다.

요약하면,

• LH 신혼부부 전세임대는 지원한도 내에서 전세보증금을 지원해 주나, 지원금을 초과하는 전세금액은 입주자가 부담.

• 초과 부담분에 대해 LH가 직접 대출해 주는 제도는 없으나, 전세자금 대출 상품을 별도로 이용 가능.

• 전세금 총액은 지원한도액의 250% 이내로 제한되며, 가구원 수 5인 이상 시 예외적으로 더 늘어날 수 있음.

따라서 초과부담금은 일반 전세자금 대출을 통해 마련하고, LH 전세임대 지원과 별도로 준비해야 합니다. 이 점을 참고하셔서 대출 상담 및 자금 계획을 세우시는 것이 좋겠습니다.