수요와 공급법칙 현실에 적용되나요??
수요공급법칙은 모르는 사람이 없을 정도로 유명한데요 뉴스나 정부발표 등등 엄청난 공급을 뿌렸다는데 집값은 내려가지도 않네요 이건 수요가 그만큼 따라와줘서인가요?? 아무리봐도 수요가 많다고는 하지만 공급이 많은것같은데...
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
수요(demand), 공급(supply) 법칙은 경제학과 자본주의 체제 하에서의 근간을 이루는 간단하지만 명확한 법칙입니다.
아시다시피 공급이 줄고 수요가 늘어나면 가격이 증가합니다. 부동산도 수요가 증가하고 공급이 감소하면 가격이 올라가고 더불어 시장에 유동성이 많이 공급되면 물가상승 효과로 인해 가격이 상승하기도 합니다.
물론, 한국의 부동산 시장과 수도권 및 서울의 부동산 시장은 주요 선진국 대도시의 부동산 시장과 비슷합니다. 경기 상황에 따라 가격의 편차가 있을 수 있으나 워낙 수요가 많아서 가격이 지속 상승하는 경향이 있습니다.
아울러 한국의 경우 미국처럼 초장기 모기지를 통해 집을 장만하기 보다는 상당한 현금성 자산을 투입 후 아파트 등 주택을 구매하고 주택 소유에 대한 니즈가 매우 강하여 외국과 달리 부동산 가격이 책정 되기도 합니다. 당연히 일부 지역의 재건축이나 지하철 노선 확장 등에 따른 투기 수요도 가격 상승에 한몴을 담당하고 있습니다.
요약 하자면 부동산 가격도 수요와 공급 법칙에 의해 가격이 결정되나 한국적 특징인 부동산에 대한 일반 수요자들의 남다른 애착, 아파트 등 주거용 주택에 대한 투기 수요 존재 , 서울 및 수도권 과밀화 등으로 부동산 가격이 점진적으로 상승하는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 이정훈 심리상담사/경제·금융/육아·아동전문가입니다.
사람들이 살고싶어하는 서울에 공급이 없기 때문입니다.
시장 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해 적용되는게 일반적인데 수요가 많지만 그 수요를 투기세력등이 전부다 가지고 있고
그 물량을 팔지 않는다면 금액을 올라갈것이며 그때 판매를 하는등 우리나라 상위 20%이상이 전체 부동산의 80%이상을 보유하고 있습니다.
