주택 담보 관련 대출 질문 드립니다!!

Question

최근에 생긴 신생아 특례대출 같은 경우 9억원 이하 아파트에만 적용이 되고,

최대 5억까지만 대출이 되는걸로 알고 있습니다.

그럼 만약에 9억짜리 집을 매수시 부대비용을 제외한다고 해도 적어도 4억이란 돈이 있어야 한다는 소리인데

만약 4억이란 돈이 없다면 신생아대출+다른 주담대 대출을 받을 수 있는지 궁굼합니다.

(EX:신생아대출 5억 + 일반 주담대 대출 1억 or 신용대출)

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택 담보 관련 대출에 대한 내용입니다.

일단 9억짜리 아파트를 보면 5억까지 대출로 해결하고 나머지 금액은

전세 등을 끼고 아파트를 사는 방법도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

신생아 특례대출의 경우 최대 5억 원 한도로 주택담보대출을 받을 수 있고 9억 원 이하의 아파트에만 적용됩니다. 만약 집값이 9억 원이고 본인이 4억 원의 자금이 없다면, 신생아 대출 외 추가로 다른 주택담보대출나 신용대출을 받을 수 있는지는 몇 가지 조건에 따라 다릅니다.

• DSR 규제: DSR 규정에 따라 모든 대출 원리금을 합산한 금액이 소득 일정 비율을 넘으면 추가 대출이 어려울 수 있습니다. 이때 신용대출을 포함한 모든 대출이 DSR에 영향을 미칩니다.

• 기타 대출: 일부 경우, 전세자금대출 또는 기타 보증 대출을 함께 활용할 수 있으나 대출 가능 여부는 개인 신용등급과 소득, 부채 수준에 따라 다르기 때문에 금융기관에서 상담이 필요합니다.

결론적으로 신생아 특례대출과 추가 대출을 동시에 받는 것이 가능할 수 있지만 DSR 규제를 고려해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

신생아 대출을 받으시고 남은 DSR 등이

있다면 이에 따라서 다른 대출도 가능할 수도 있습니다만

대출이라는 것 자체가 심사를 받아보아야 알기에 단순히

위 정보만으로는 알 수 없으니 참고하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

기본적으로 LTV(70%)만 본다면 추가 주담대나 신용대출로 가능합니다.

그러나 DSR까지 본다면 현실적으로 맥시멈 40% 이므로 4억정도의 대출 20년 만기로 잡았을 경우

최소 연봉 8천 이상은 되어야 가능할 것으로 보입니다.

이래저래 저정도 연봉수준이면 어떻게든 은행 입장에서 맞춰 줄 가능성은 높아 보이나

아니라면 그게 아니라면 현재 대출벽을 높여놨기에 사실 쉽지 않을 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신생아 특례 대출을 이용 하게 되면 다른 주택 담보 대출은 승인 되지 않습니다. 잔금 대출 또는 신용대출을 통해서 자금을 마련 하셔야 합니다.