빌라 경매를 하고싶은데 어떻게 준비를 해야되나요?
우선 정말 무지한 상황이라 뭐부터 시작을 해야될지 잘 몰라서 책을 사서 공부를 하려고해요 유튜브를 보니 전문단어를 쓰니까 이해가 되다가도 막히는부분들이 생기더라고요. 어떤식으로 공부하면 좋을지와 어떻게 시작하면 좋을지 팁과 정보를 주시면 감사하겠습니다!
빌라 경매를 준비중이시군요^^
경매가 보기엔 쉬워보여도 막상 하려면 많은 공부가 필요합니다. 공부 안하고 도전하면 원상복구하기 힘든 경우도 비일비재합니다.
(빌라의 경우 짧은 기간 내 확실한 교통호재, 노후화가 심한 재건축 가능성이 높은 빌라를 경매하실 게 아니라면 추천드리진 않습니다. 특히 신축빌라의 경우는 더더욱이요. 이유는 유튜브만 검색해보셔도 많이 나오니 설명은 생략하겠습니다.)
경매물건 중 정상적인 물건도 있지만 아닌 물건도 많습니다.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. 먼저 경매사이트(대한법원경매 등)에서 경매물건을 검색하시면서 이런 물건이 있구나라는 걸 서치해보시고
2. 괜찮다고 생각되는 물건이 있으면 해당 물건에 대해 자세히 알아봅니다( 내가 매입하려는 이유가 월세 목적인지 시세차익목적인지도 생각해봐야겠죠)
3. 두인경매(무료)나 굿옥션(유료) 등을 통해 매물을 검색하면 상세하게 정보를 확인할 수 있으니 추천드립니다(원래 등기부등본이 1건당 700원인데 무료로 볼 수 있습니다).
4. 등기부등본 등을 통해 근저당권 설정이나 채권/세금,관리비 채납여부 등의 문제가 없는지 면밀하게 살펴야 합니다.
5. 이상이 없다고 판단되면 반드시! 임장을 합니다. 인터넷상에서는 알 수 없었던 정보들을 현장 답사를 통해 알게될 것입니다.
*임장: 낙찰받으려는 물건을 직접 찾아가서 확인해보는 것
6.입찰일에 해당지역법원을 방문하여 입찰합니다.
7. 입찰이 되면, 명도를 진행합니다.
*명도: 낙찰된 건물에 세입자가 있는 경우 내보내는 행위
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
끝으로, 경매의 명확한 장점 2가지를 말씀드릴게요.
1)자금조달계획서를 제출하지 않아도 됨
2)토지거래허가구역내의 집도 살 수 있음
요즘엔 유튜브에 '경매'만 치셔도 공부방법이 많으니 많이 찾아서 시청해보시구요,
꼭 많은 공부 하시고 경매에 도전하세요!
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.