부동산 투자에 대해 알고 싶어요 공부 자료 추천
부동산 투자를 공부 하려고 하는데
기초지식이 없어 어떤 것 부터 봐야할지 모르겠어요
유투브나 도서같은 유익한 자료 추천해주세요~
공부법이 있다면 추천해주세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 범위가 너무 넓어서 처음에는 기본 개념 + 시장 보는 눈부터 순서대로 쌓는 공부법으로 가는게 가장 효율적입니다.
유튜브, 책을 동시에 쓰되 보는 걸 끝내지 말고 특정 지역을 정해서 계속 관찰하는 방식으로 연결하면 훨씬 빨리 늘어납니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
초보는 순서가 중요합니다. 실거래가 보는 법과 등비부 임대차 보호 같은 리스크 부터 먼저 잡는 것이 좋습니다. 책은 부동산 기초 세금 임대차 계약 실무 순으로 1권씩만 반복하는 방식이 효율적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 관련한 공부를 하시려면 기본적으로 어떤 방향을 가지고 하실지는 고민하셔야 하는데 부동산 공부의 범위가 넓기 때문에 본인이 하고하자는 방향에 맞추어 공부를 하시는게 필요합니다. 예를 들어 투자로써 부동산공부를 하신다며 투자방식에 따른 경매, 주택, 상가등 그에 필요한 공부를 하셔야 하고 단순히 부동산에 대한 기본적지식을 공부하시겠다면 등기법이나 주임법처럼 법과 관련된 규정등에 대해서 공부를 하시는게 필요합니다. 보통 개인적 판단에는 부동산에 대한 전반적인 이해가 필요하시다면 공인중개사 시험 공부를 하시는게 가장 유리할수 있으며, 꼭 자격취득이 아니라도 해당 시험과목내 등기세법과 민법, 그리고 부동산학개론등을 총괄적으로 보기 때문에 큰 도움이 될수 있습니다. 그외 본인이 목표하는 방향이 정확하시다면 그에 맞는 부분별 지식을 찾아 공부를 하시면 될듯 보입니다,
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부동산 투자 공부의 핵심인 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법)에 대해 중점적으로 답변해 드립니다. 이 법은 대한민국 부동산의 '가치'를 결정하는 가장 강력한 규칙입니다.
1. 국토계획법이 투자자에게 중요한 이유
부동산의 가치는 그 땅에 '어떤 건물을, 얼마나 크게' 지을 수 있느냐에 따라 결정됩니다. 국토계획법은 이를 규제하는 기본법으로, 투자의 성공 여부를 가르는 지표가 됩니다.
2. 반드시 알아야 할 3대 핵심 개념
① 용도지역 (부동산의 신분)
전국의 모든 토지는 중복되지 않게 용도가 정해져 있습니다.
주거지역: 거주 안녕을 위해 지정 (전용/일반/준주거로 세분화)
상업지역: 업무 및 상업 기능을 위해 지정 (가장 비싸고 개발 가치가 높음)
공업지역: 공장 및 공업 편익을 위해 지정
녹지지역: 자연환경 보존을 위해 지정 (개발 제한이 많음)
② 건폐율과 용적률 (수익성의 척도)
건폐율: 대지면적에 대한 건축면적의 비율 (땅을 얼마나 넓게 쓸 수 있는가)
용적률: 대지면적에 대한 건축연면적의 비율 (건물을 얼마나 높게 올릴 수 있는가)
팁: 용적률이 높을수록 분양하거나 임대할 공간이 많아져 투자 가치가 급상승합니다.
③ 도시·군기본계획 (미래 투자의 지도)
각 지자체가 20년 뒤를 내다보고 만드는 장기적인 청사진입니다.
어디를 중심지로 키울지, 어디에 도로와 철도를 놓을지가 이 계획에 담겨 있습니다.
투자를 결정하기 전, 해당 시청 홈페이지에서 이 계획서를 확인하는 것만으로도 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 공부를 하기 위해서는 가장 쉽게 접근이 가능한 방법은 서점이나 가까운 도서관에 가시면 많은 초보 부동산 투자 관련 서적이 있습니다. 우선 책으로 기본적인 용어나 법, 그리고 부동산 관련 기초 지식을 살펴보시고 다음으로 어떤 분야에 대한 투자를 하고 싶을 경우 그 분야에 대해서 깊에 파고 드는 것이 중요합니다.
부동산 공부는 여러분야가 있기 때문에 전체적으로 한번 살펴보시고 가지고 계신 투자금이나 아닌 경우 청약, 경매등
공부를 하고 싶은 분야에 대해서 유튜브등으로 지식을 쌓으시면 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부동산 공부는 단순히 기술을 배우는 것이 아니라, '시장의 흐름'과 '자산의 가치'를 판단하는 안목을 기르는 과정입니다. 기초가 전혀 없는 상태에서 가장 효율적으로 지식을 쌓을 수 있는 단계별 로드맵과 자료를 추천해 드리겠습니다.
1. 공부 단계 및 추천 공부법
처음부터 어려운 경매나 복잡한 세금을 공부하기보다, 부동산과 친숙해지는 '입문 단계'부터 시작하세요.
1단계: 기초 용어 및 경제 원리 파악
건폐율, 용적률, LTV, DSR 같은 기초 용어 30개 정도를 먼저 숙지하세요.
공부법: 경제 신문의 부동산 섹션을 매일 한 면씩 읽으며 모르는 단어를 검색해 보는 습관이 중요합니다.
2단계: '일일삼방' (관심 지역 시세 파악)
공부법: 매일 본인 거주지나 직장 주변 아파트 3곳의 매매가와 전세가를 부동산 앱(호갱노노, 아실 등)으로 검색해 보세요. 가격 흐름을 눈에 익히는 것이 가장 빠른 공부입니다.
3단계: 간접 경험 (도서 및 유튜브)
성공한 투자자들의 책을 읽으며 그들의 사고방식과 실패 사례를 배우세요.
4단계: 현장 조사 (임장)
책이나 유튜브로 본 지역을 실제로 가보세요. '왜 이곳이 비싼지', '살기 편한지'를 직접 느껴보는 것이 진짜 공부입니다.
2. 추천 자료 리스트
추천 도서 (입문용)
《부동산 투자 무작정 따라하기》 (백영록 저): 입지 분석부터 대출, 계약까지 부동산 투자의 전 과정을 순서대로 담은 바이블 같은 책입니다.
《운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (기초편)》 (정태익 저): 부자의 마인드셋과 부동산의 본질을 아주 쉽게 설명해 줍니다.
《아파트값 5차 파동》 (이현철 저): 시장의 상승과 하락 사이클이 어떻게 발생하는지 원리를 이해하는 데 탁월합니다.
추천 유튜브 채널
부동산 읽어주는 남자: 투자 마인드와 시장을 바라보는 거시적인 관점을 기르기에 좋습니다.
부읽남TV: 기초 상식부터 실무적인 팁까지 폭넓은 정보를 제공합니다.
월급쟁이부자들TV: 실거주 내 집 마련을 꿈꾸는 직장인들에게 최적화된 채널입니다.
💡 한 줄 조언
부동산은 '현장에 답이 있다'는 말이 있습니다. 이론 공부에만 너무 매몰되지 마시고, 주말에 가볍게 산책하듯 관심 있는 동네를 걸어보며 부동산 중개업소에 붙은 매물 가격표를 확인하는 것부터 시작해 보세요.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 투자에 대해 시작하려 하시는 군요. 아마도 어디서부터 시작해야 할지 막막하실 거로 생각됩니다.
부동산 투자는 종류가 너무나도 다양하거든요.
먼저 부동산 투자를 공부해야겠다 마음먹으셨으면, 어떤 종류의 부동산이 있는지를 파악하시는 게 좋습니다.
가장 좋은것은 먼저 국토의 계획및 개발에 관한 법규를 살펴보시면서, 우리나라의 토지가 어떤 식으로 구획되고, 이용되고 있는지를 익히시는 게 좋아요.
그 다음에 어떤 분야에 투자를 할 것인지를 대략 정하고, 그 부분에 대해 검색어를 유투브에 입력하시어 조회수가 많거나, 영상을 꾸준히 올리는 유투브를 3-4개 정도 정해 꾸준히 보시기 바랍니다. 한 1주일정도 보시다 보면, 대충 용어나 시장의 분위기 정도는 파악이 되실겁니다.
그 이후에 해당 용어를 이용하여 서점에서 책을 검색합니다. 하루 날 잡고 몇 권정도를 서점에서 훑어보세요. (교보문고를 추천합니다.) 먼저 유투브를 보고 책을 보는 이유는 점점 양질의 정보로 거슬러 올라가는 방법입니다.
무분별하게 기초지식을 무료로 얻은 후 양질의 선별된 지식을.책을 통해 얻는 것이죠.
이렇게 2-3주정도만 하시면 해당 문야에 대해 조금 감이 오실갑니다. 여기서부터는 개인의 능력에 따라 조금씩 더 깊이 들어가며 스터디를 하시면 됩니다.
공부의 시작에 도움이 되시길...
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
'부동산 읽어주는 남자' , '월급쟁이부자들' 유튜브를 통해 투자 마인드와 기초용어를 먼저 익히세요. 어플을 활용할 경우 '호갱 노노' 나 '아실' 앱으로 내가 사는 동네의 아파트 시세와 실거래가 변화를 매일 확인하여 감을 익히는 것도 중요합니다. 도서는 기본적으로 다 비슷하니 도서관이나 서점등을 방문해 잘 읽히는 도서를 3권이상 읽어 기본 개념을 잡은 뒤 관심 있는 지역을 직접 방문하는 임장을 통해 현장 분위기도 겪어보세요. 결론적으로 이론 공부에 너무 머물기보다 내가 아는 동네의 시세가 어떻게 흘러갔는지 분석을 하면서 바로 시작해 보시는 것을 추천합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산 투자 기초 공부는 기본 개념과 시장 분석 그리고 실전 전략 순으로 시작을 하시고 유튜브는 구독자수가 많은 영상 중 한 두개 보신다음 나와 맞는 것을 선택하시는 것이 좋습니다 무조건 이게 좋다 보다는 나에게 맞는 것을 선택하시는 것이 좋고 도서보다는 인터넷을 활용한 기초 지식을 먼저 쌓은신 뒤 책도 읽어보시는 것을 추천드리며 국토부 사이트와 청약홈 등을 익숙하게 느겨질 때까지 자주 방문하시면서 자료를 확인해 보시기 바랍니다