매매한 집 공동명의로 변경할지 고민됩니다

Question

신혼부부고 작년에 5-6억 서울 구축아파트 집 매매할때 제대출로 당기로 제 명의로 매매했는데 (별 큰 생각없이) 각종 세금 문제때문에 공동명의로 변경할까 고민됩니다.

둘다 남편과 저 모두 직장인이고 벌이는 제가 2-3 천 더 좋습니다.

공동명의로 바꾸면 비용만 더 들고 별 장점이 없을까요? 아니면 이득이 더 클까요..? 많은 의견 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

보유세는 공동명의인 경우에도 동일하며, 추후 매도 시 양도소득세 측면에서는 양도차익이 나눠지고, 기본공제도 각각 적용되기에 단독명의인 경우보다 세부담이 적어질 수 있습니다만, 공동명의 시 증여세(배우자로부터의 증여는 10년 간 6억까지 증여재산공제가 적용되어 증여세 부담 없이 증여 가능)와 취득세 부담이 발생하기에 이 부분도 고려하셔서 선택하셔야 합니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1세대 1주택자라면 기재하신 가격 수준이라면 세금은 거의 없기에 굳이 공동명의로 바꾸실 필요 없습니다. 공동으로 바꾸시면 증여취득세 4%를 부담하셔야 합니다. 증여세는 10년간 6억까지는 발생하진 않습니다.

도움이 되셨길 바랍니다.