일시적 2주택일경우 주택담보대출 가능한가요?
기존주택 팔고 갈아타려고 합니다
기존주택에 담보대출이 있는 상황에서
예를들어
1.1일 기존주택 매도계약서 작성
(담보대출 있으며 잔금시 상환예정 . 잔금일은 3.1)
2.1일 새로 매수할 주택 계약 (매수 잔금 3.1)
--> 매수할 주택 계약하고 나서 담보대출 신청하면 승인되나요?(ltv내)
기존주택 담보대출 상환전이라 dsr계산시 혹시 기존대출까지 포함하여 계산되거나 하면 최대로 대출을 못받게 되는경우가 있을까해서 여쭤봅니다
1개의 답변이 있어요!대출에 대한 내용이기에 은행별 금융사별 내용이 상이 할 수 있습니다만 참고가 될 만한 내용을 첨부 드립니다.
2023년 초부터 다주택자에 대한 주택담보대출이 LTV0% 에서 30%로 완화 되었습니다.
그렇기 때문에 일시적 2주택자가 아닌 그냥 2주택 이상의 다주택을 유지한다고 해도 기본 요건만 맞는 다면 주담대는 가능합니다.
참고적으로 일시적 2주택자는 주택을 한 채만 보유하는 것으로 봐야한다는 문제 제기를 금융 당국이 받아들였기 때문에 일시적 2주택자에게는 처분기한 안에 기존 주택을 처분하겠다는 약정서만 쓴다면 LTV가 50%로 완화되어 주담대를 받을 수 있습니다.
하지만 질문자님도 알다시피 중요한 것은 소득대비 총부채비율 DSR 40%입니다.
DSR은 주택과 주택외 모든 부채를 계산하기에 대출을 실행하였을 때 유지하려는 부채가 있다면 영향을 받습니다.
연소득이 적을수록 이 영향은 크게 받기 때문에 질문자님의 DSR을 은행에 가서 충분히 검토해 보신후 일시적 2주택가 주담대를 진행하셔야 합니다.
도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
