집 살때 대출.. 보통 집값. 즉 대출받으려는 돈의 몇퍼센트를 처음에 제가 내고 시작하는건가요?
보증금이라고 해야하나..집 살때 대출 받잖아요. 대출하려는 금액의 몇프로를 제가 처음에 내야하나요? ㅠㅠㅠ아는게 없어 답답합니다
안녕하세요. CFP®고영훈입니다.
질문자님 처음 집을 사시게 되셔서 고민이 많으실 것 같습니다.
대출을 받게 되시면 은행에 인지세 또는 국민주택채권매입비용을 납부하실 수는 있어도 대출금액의 몇프로를 수수료로 지급하는 것은 없습니다. 아마 매매 금액에서 얼마까지 대출이 가능한지가 궁금하신 것 같아서 그 부분에 대한 답변을 드립니다.
일단 은행에서 집을 사게 되면 집을 감정평가하게 되는데,
이 감정금액은 질문자님의 매매금액보다 같을수도 있고 다를 수도 있습니다.
은행에서는 이 감정 금액을 기준으로 대출금액을 산정하게 됩니다.
질문자님의 세대가 무주택이고 규제지역(강남구,송파구,서초구,용산구)을 제외한 지역에서 주택을 매수하신다면
70% 대출이 가능합니다. 매매금액만큼 감정금액이 나온 경우 집 가격의 30%를 준비하시면 되실 것 같습니다.
만약에 질문자님께서 생에최초로 집을 매수하시는 것이라면 80%까지 대출이 가능하실 수도 있습니다.
하지만 질문자님의 소득이 충분하지 않을 경우 대출금액이 줄어들게되기 때문에 위에 말씀드린 금액을 모두 받기 어려우실 수도 있습니다. 현재는 담보가치가 충분하더라도 소득이 적은 경우에는 대출 금액이 줄어들거나 불가능하기 때문입니다. 은행에서는 DSR 지표를 사용하여 이를 판단하고 있습니다.
이것을 계산하기 위해서는 필요하신 대출금액, 금리, 대출기간, 소득금액 등의 정보가 필요하기 때문에 질문주신 내용으로는 판단이 어려웠습니다. 인터넷에 DSR을 검색하시면 쉽게 계산할 수 있도록 여러 사이트가 있는 것 같습니다. 인터넷으로 손쉽게 계산해보시거나, 가까운 은행에 문의해보시기를 권해드립니다.
정리하자면 감정금액 대비 무주택자 기준 70%, 생애최초 무주택자 기준 80% 대출이 가능하지만 소득에 따라서 금액이 줄어들 가능성이 있습니다.
매매 금액 이외에도 취등록세, 중개수수료 등 부가적인 비용이 발생되므로 함께 고려하시는 것이 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
집을 매수 하려면 계약을 해야 하고 계약금을 내야 합니다.
이후에 대출을 신청하고 대출을 받습니다.
계약금은 보통 집값의 10%정도로 하고 계약을 합니다.
대출을 받을때 먼저 내야 하는 금액은 따로 없습니다.
대출이 집값의 전액이 나오지 않으니 계약금과 대출금을 뺀 나머지 금액을 내돈으로 냅니다.
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
우리가 만약에 1억짜리 아파트를 산다고 보면 은행에서는 우리가 조심스럽게 접근해 볼 때 60%까지 대출을 해 줍니다 통상적으로 그러면은 4천만 원이 있어야 하고요 세금 부분도 생각해 봐야 합니다
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
집살 때에 대출을 받을 떄에
내가 돈을 내가 시작한다는 것은 없습니다.
집값과 같은 경우에는 보통 최초 계약금을
10%내고 계약서를 작성하니
참고하시길 바랍니다.
대출하려는 금액의 몇프로를 내가 먼저 낸다 라는 개념은 없는데
보통 집을 사거나 할때 처음에 계약금으로 10프로를 내는 경우가 대부분입니다
남은 90프로에서 최대 60~70까지 대출이 되고 나머지는 따로 구해야합니다