그린벨트를 해제하는 것이 주택공급에 어떤 영향을 미치는지 궁금해요.
그린벨트 구역이 무엇인지와 이를 해제하는 것이 집값과 주택공급에 어떤 영향을 주는지 궁금합니다. 그리고 왜 특정지역이 그린벨트 구역으로 지정되는지도 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
개발제한구역을 그린벨트라고도 하는데, 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 개발로인해 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 주로 도시 외곽에 완충지대로서 자리하여 도시민의 생활환경을 보호해주는데, 그린벨트를 해제 하더라도 효과는 제한적일 것이란 의견이 있습니다. 일단 서울 강북의 그린벨트는 산악지역이라 효과가 떨어지니 강남쪽을 개발해야 하는데 강남쪽 개발물량만으로 집값을 잡기는 어려울 것이라는 전망 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권에 수요 대비 주택 공급이 부족하다보니 부동산 가격이 상승을 하고 있다고 판단을 하고 그 일환으로 공급을 늘려
부동산 시장을 안정시키겠다는 것인데 그린벨트 풀고 개발 할려면 대략 8~9년 정도 걸린다고 합니다.
단기적인 정책은 아닌거 같고 장기적인 정책인거 같고, 수도권은 수요가 과밀이기 때문에 수도권쪽으로 공급을 늘리는것은 맞는 정책인거 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 지역의 그린벨트를 해제하면 해제 한 곳에 주택 공급이 가능해집니다.
그로 인해 공급이 늘명 주택 가격 안정화에 기여할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
그린벨트는 개발제한구역이라고도 불리는데요 관련 법률에 따라 도시의 무분별한 확산과 도시민에게 건전한 공간을 제공하기 위하여 지정되어 왔던 것입니다. 이러한 그린벨트는 현재까지 보통 해제되지 않고 유지가 되어 왔는데 최근 서울시와 국토부가 발표한 주택공급 정책에 의하여 그린벨트 해제 발표가 있었습니다. 그린벨트가 해제된다고 해서 집값에 직접적으로 영향을 준다기 보다 주택공급을 위하여 그린벨트 해제지역에 주택을 지어 공급하므로 집값에 영향을 주게 됩니다.