대출 빼고 증여하면 세금이 얼마일까요?

어머니께 집만 증여하려하는데 1주택자에 9년살았구요
3개월 거래가가 1억2000 공시가도 1억2000 이구요
대출은 6900 있는데 대출은 제가 그냥 내던데로 갚고
어머니께 빌린게 있어서 집만 증여하려해요.

대출있는거 빌린은행에 전화안하고 제 맘대로 집만 증여해도 되나요?
증여세와 취득세 얼마내는지 알고싶어요