이미 주택을 소유하고 있는 사람이 두 번째 집을 구매할 때 대출받기가 더 힘든가요?
안녕하세요
이미 주택을 소유하고 있는 사람이 두 번째 집을 구매할 때 대출받기가 더 힘든가요? 두 번째 집 대출 심사 기준은 첫 번째 집 대출 심사 기준과 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
2주택자부터 다가구 보유자 로 보고 있기 때문에 대출 한도를 제한하는 제도가 있습니다 시가 거래가에 70%였다면 60% 이내로 한도를 제한하는 경우지요
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
이미 주택을 소유하고 있는 경우는 두 번째 집 구입시 대출 받기 어려울 수 있습니다. 심사 기준부터 다릅니다.
대출 한도는 첫번째 집 구매시 LTV 40%~70%까지 가능하나 두번째 집은 LTV 10%~20%로 제한됩니다.
또한 심사 기준이 올라 금리가 비싸고 신용도, 소득 등 요건이 상향될 수 있습니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
대출을 받기가 힘들다기 보다는 금리에 대한 혜택이 조금 줄 가능성이 큽니다.
현재 인생 첫 주택구매를 할 경우에 이율을 0.5 ~ 1%인하 시켜주는 제도가 있으며
오히려 집이 있으면 재산이 있기 때문에 대출은 더 잘나온다고 생각하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
2주택일 경우 대출심사기준이 다르기 때문에 대출한도가 다를 수 있으며 한도가 감소하는 것이 일반적입니다.
또한 DSR기준에 따라 1주택에 담보대출이 있다면 소득이 많지 않은 이상 대출이 불가 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
두번쨰 집을 구매할 때 대출을 받기 더 어려운 경우 많습니다.
이는 정부의 규제와 관련이 있어요
첫번째 집과 두번째 집의 대출 심사 기준은 소득,. 기존 부채, 주택가격, 대출 한도등을
고려해 차이가 있을 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
이미 주택을 구매한 사람과 차이는 대출최대량에 있으며 1주택자가 빚이 없는 선에서
두 번째 집을 구매한다면 2주택자까지는 일부 투기성지역이 아니고서는 크게 조건의 변화가 없습니다.
빚이 있다면 LTV, DSR 등 조건에 걸려 최대 대출금이 줄어들기 때문에 대출 받기가 자연스레 어려워집니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
네 우리나라에서 주택을 하나 있는데 또 구매를 하면 다주택자에 해당하고 정부의 지원도 떨어지기 때문에
대출받기가 어려워집니다
결국에는 대출받기가 처음 주택을 매매할 때 보다 더 어려워지는 구조입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
이미 주택을 소유한 상태에서 두 번째 집을 구매하려는 경우, 대출 심사 기준은 첫 번째 집 대출과 비교해 더 엄격해질 가능성이 높습니다. 이는 정부의 부동산 대출 규제와 금융기관의 리스크 관리 정책 때문입니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다.
첫째, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 기준이 강화됩니다. 두 번째 주택 구매 시에는 기존 주택 대출이 부채로 포함되므로, 소득 대비 부채 부담 비율이 높아져 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.
둘째, DSR(총부채원리금상환비율) 기준 적용이 까다로워질 수 있습니다. 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로 평가하기 때문에, 기존 대출이 많을수록 추가 대출 승인이 어려워질 수 있습니다.
셋째, 정부가 지정한 조정대상지역 또는 투기과열지구에 위치한 주택을 구매할 경우, 대출 한도가 더욱 제한될 수 있습니다. 특히 다주택자에 대해 추가적인 세금 부담이나 대출 제한이 부과되기도 합니다.
따라서 두 번째 집을 구매하기 전, 자신의 소득, 기존 대출 상황, 대출 규제 지역 여부를 면밀히 검토하고, 금융기관에서 상담을 받아보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
이미 주택을 소유한 사람이 두 번째 집(추가 주택)을 구매하려고 할 때 대출받기는 일반적으로 더 어렵습니다.
이는 아래와 같은 정부의 부동산 규제 정책과 금융기관의 리스크 관리 기준 때문입니다.
2주택 이상 추가 주택 구입 시 대출 한도가 크게 축소되며, 조정대상지역이나 투기과열지구에서는 LTV가 10~30% 수준으로 더 낮아집니다.
모든 주택 대출을 포함한 전체 부채의 연간 상환액이 소득의 일정 비율(40% 이내)을 넘지 않아야 합니다.
2주택 이상 보유자의 경우, 추가 대출 심사에서 DSR 적용이 더 엄격해집니다.
금리 역시 인상될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
네, 최근 정부에서 금융권을 압박해서 부동산 대출 규제를 강화했는데요. 1주택자는 특별한 사유(이사, 부채 상환 등)가 아니라면 전세 대출 마저도 어렵습니다.