세금·세무
가족간 매매와 증여시 세금 비교 요청드립니다.
아버지 명의 주택의 지분을 아래와 같이 상속 받았습니다.
지분율
- 어머니 3/7
- 장남 2/7
- 차남 2/7
장남이 2021년 7월 4일 본인의 지분을 어머니께 증여했고 현재의 지분율은 다음과 같습니다.
- 어머니 5/7
- 차남 2/7
주택 최초 취득일 : 1991년 3월 17일
취득가격 : 41,500,000원
상속일 : 2000년 8월 31일
부동산 소재지 : 경기도 시흥시 은행동
현재 KB부동산 시세 : 2억 1천 - 2억 3천만원
어머니는 현재 3주택자이고, 차남은 이 집에 대한 지분말고는 부동산을 가진 게 없습니다.
현재 저희가 생각한 방안은 3가지이고 각각의 방법으로 계산했을 때 가능한 총 세금을 적게 내는 방법으로 처리하려고 하오니 세무사님들의 고견 부탁드립니다.
1안 ) 현재 지분율 그대로의 공동명의로 타인에게 현재 시세대로 매매
2안 ) 어머니의 지분을 차남에게 증여하여 차남 단독소유로 변경 후 매매
3안 ) 어머니의 지분을 차남에게 매매하여 차남 단독소유로 변경 후 매매
*상속의 경우 양도세 계산 시 부동산 취득일이 아니라 상속일 전후 6개월이내의 시세를 기준으로 한다고 하는데 이 부분이 맞는지도 확인 부탁드립니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
구체적 예상세액, 여러상황을 가정한 질의는 무료 플랫폼에서 유의미한 답변을 얻기 어렵습니다.
가까운 세무사 사무실에서 개별상담 진행하시는 것을 추천드립니다.
아래 블로그에서 상담진행하고 있습니다.
https://ctangch.tistory.com/m/notice/96