세금·세무
1가구 2주택 순차적 매도시 양도소득세 문의
안녕하세요
어머님이 1985년경 약 1억원?(지금시세는 8~9억 정도로 알고있음)에 a단독주택(현재까지 실거주함)매입 후
2010년 경 b단독주택 매입하였습니다.(지분 1/2)을 가지고 계시긴 하나 법적으로 2주택 보유로 알고 있습니다.
조만간 b주택을 매도(판매)하려고 합니다.
두곳다 서울 조정지역(신림)
질문 1) b주택매도후 a주택(1985년부터 현재실거주)을 매도(판매시) 양도세면제 받으려면 b주택 매도 후 2년 실거주를 새로해야지면제대상인지요?
*아니면 조정대상지역 전에 매입한 주택이라 기간 상관없이 순차적 매도해도 b주택매도후 a주택매도(1년 내)하면 a주택은 양도세 면제대상이되는지요?
질문2) a 주택은 9억(9억이하 면제) 이상일경우 초과분에 대한금액만 양도세 계산된다고 알고 있는데 맞는지요?