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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 비규제지역(전주시) 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 후 세율 적용 문의1. 인적사항 및 현황•거주지: 전라북도 전주시•보유 주택 수: 총 2채 (A아파트, B아파트)•주택 소재지: - A, b 아파트: 전주시 (비규제지역)•보유기간- A아파트 12년 보유 및 4년거주, B아파트 9년 보유 및 거주 7년 거주중2. 질문 상세 내용안녕하세요. 현재 전주시에 아파트 2채를 보유하고 있는 다주택자입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일 종료되는 것으로 알고 있습니다. 이에 따라 아래 사항이 궁금하여 질의합니다.1. 중과 유예 종료 후 세율 적용: 2026년 5월 10일 이후 전주시에 소재한 아파트를 매도할 경우, 전주시가 비규제지역(조정대상지역 아님)이라면 다주택자 중과세율(기본세율+20%p)이 아닌 **일반세율(기본세율)**이 적용되는 것이 맞습니까?2. 장기보유특별공제 여부: 중과 유예 종료 후 비규제지역 다주택자로서 주택 매도 시, 장기보유특별공제 혜택을 그대로 받을 수 있는지 확인 부탁드립니다.3. 중과세 적용 기준: 양도세 중과 여부를 판단할 때 주택 소재지의 **'매도 시점 규제지역 여부'**가 가장 핵심적인 기준이 되는 것이 맞는지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 3주택자 취득세 궁금합니다 지주택도 포함되어 있습니다 자세한 답변 부탁드립니다 미리 감사드립니다.1.지주택은 분양권이라 지칭하나요 입주권이라 지칭하나요?2.사업승인된 지주택이 있습니다 2020.8.12일이 중요하다고 하던데 이 이후에 사업승인된 지주택은 취득세 산정시 주택수에 무조건 포함되나요?3.입주도 안한 지주택 분양권이 취득세 산정시 주택수에 포함된다는 게 의문입니다4.만약 취득세 납부 전 지주택을 탈퇴하면 주택수로 포함되지 않을 수도 있나요?5.취득세 기준이 3주택 다 비조정일경우 중과세 배제적용 현재 8%+지방세 포함으로 알고 있는데 잘 이해하고 있는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자인데 자녀에게 빌라증여시 양도소득세가 궁금합니다?안녕하세요15년전에 5천만원주고 매입한 빌라가 최근에 4억에 거래되었습니다이 빌라를 전세 1억8천을 주고있는데 자녀에게 부담부증여하고싶은데 25년 5월 9일까지는 다주택자 중과세를 면제해준다고 들었습니다다주택자로 증여하고 양도소득세도 5월 9일까지 다 지불해야 다주택자 중과세가 되지않고 기본세율로 적용되나요?답변감사합니다
- 부동산경제Q. 토지거래허가제한구역내 주택 매각시 주택수 산정기준토지거래허가제한구역 내에 2주택을 보유하고있습니다.1채는 아파트이고 1채는 빌라 입니다.그런데 빌라가 향후 재개발 구역에 포함이되어 5~10년이내에 재개발예정에 포함되어있는데요제가 향후 보유한 빌라가 재개발로 허물어 멸실되었을 경우에 2주택자가 아닌 일시적 1주택자가 될수있는지 기준이 궁금합니다. 왜냐면 멸실로 1주택자로 인정되면 그 타이밍에 비과세 적용을 받아 아파트를 매각할려고 하거든요. AI에 물어보니 그렇다고 할때도 있고 안된다고 할 때도 있어서 애매하네요.[AI답변]중과세 피할 수 있나? → 네, 피할 수 있습니다 (주택 수 제외 특례)입주권은 주택 수 산정에서 제외됩니다. 소득세법 시행령 제156조의2 제3항: “조합원입주권은 주택으로 보지 아니한다”고 명시. → 선일아트빌 멸실 + 입주권 취득 시, 주택 수는 휴먼시아 1채만 남음. → 실질 1주택으로 판단 → 다주택자 중과세(기본세율 +20%p) 적용 배제. → 장기보유특별공제도 받을 수 있음 (보유 9년 기준 36%).이렇게 말하는데 또 전에 물어봤을땐 입주권을 갖게되면 그것도 주택수로 산정된다고 할 떄도있었어요..세무사 님 혹은 부동산 공인중개사님의 공인된 의견이 궁금하여 여쭤봅니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 비규제지역(전주시) 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 후 세율 적용 문의1. 인적사항 및 현황•거주지: 전라북도 전주시•보유 주택 수: 총 2채 (A아파트, B아파트)•주택 소재지: - A, b 아파트: 전주시 (비규제지역)•보유기간- A아파트 12년 보유 및 4년거주, B아파트 9년 보유 및 거주 7년 거주중2. 질문 상세 내용안녕하세요. 현재 전주시에 아파트 2채를 보유하고 있는 다주택자입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일 종료되는 것으로 알고 있습니다. 이에 따라 아래 사항이 궁금하여 질의합니다.1. 중과 유예 종료 후 세율 적용: 2026년 5월 10일 이후 전주시에 소재한 아파트를 매도할 경우, 전주시가 비규제지역(조정대상지역 아님)이라면 다주택자 중과세율(기본세율+20%p)이 아닌 **일반세율(기본세율)**이 적용되는 것이 맞습니까?2. 장기보유특별공제 여부: 중과 유예 종료 후 비규제지역 다주택자로서 주택 매도 시, 장기보유특별공제 혜택을 그대로 받을 수 있는지 확인 부탁드립니다.3. 중과세 적용 기준: 양도세 중과 여부를 판단할 때 주택 소재지의 **'매도 시점 규제지역 여부'**가 가장 핵심적인 기준이 되는 것이 맞는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 양도소득세 중과 문의 드립니다지방에 아파트 소유이며집구매후 1년이내 분양권이 당첨 되었습니다.신축 입주시 제 집을 매도하면 양도 소득세를 내야하는건 알겠믄데 다주택자로 적용되어 중과세를 내야 하는걸 까요?3억 이하 주택으로 양도차익은 2천만원일시 기존 세율보다 얼마가 올라가는지 궁금합니다보유 실거주 3년 모두 하였습니다
- 부동산경제Q. 다주택자 중과세 모든 지역에 적용되나요?부산에 살고 있는데 집을 3개 보유하고 있습니다. 현 정부에서 올해 다주택자 중과세 시행 유예기한이 끝나면 유예하지 않는다고 들었는데 다주택자 중과세가 모든 지역에 적용되는지 알고 싶어요
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 관련하여 질문드려봅니다1. 분양권 2021년 7월 당첨되어 소유2. 민간임대아파트 분양전환하여 2022.01.30 등기두곳다 조정지역에세 해제되었습니다.현재 한시적 다주택자 중과세 완화로 알고 있는데 저와같은 경우에는 순서가 바뀌어 2번째 등기친 아파트를 2023.09월에 매도하여도 일반과세가 적용 되나요? 아니면 순서가 뒤바뀌어 중과세가 적용 되나요?
- 부동산경제Q. 다주택·분양권 보유 상황에서 주택 수 판단 및 양도소득세 적용 질문현황2017~현재 / 경기도 고양시 아파트(전용63) 1채 매수 및 실거주중 - ①번 주택2022.07 / 서울시 영등포구 신축 오피스텔 (전용34) 1채 분양권 매수 - ②번 주택2025.06 / 경기도 고양시 신축아파트(전용59) 1채 분양권 매수 - ③번 주택2. 추후 계획2026.02 / 기존 실거주 고양시 아파트 1채 매도예정2026.03 / 영등포구 신축 오피스텔 소유권 이전 등기 예정2028.05 / 고양시 신축아파트 입주 예정3. 질문사항1) ①번 주택을 보유한 상태에서 ②번 분양권을 계약했을 당시 주택수는 몇개 입니까?오피스텔 분양권은 아직 사용 용도가 정해지지 않아 분양권 상태로는 주택수에 포함하지 않는게 맞습니까?2) ②번 분양권이 주택수 미포함이라면, ①번 주택 + ②번 분양권 보유 상태에서 ③번 분양권 계약시 2주택 상태가 맞습니까?3) ①번 주택 + ②번 분양권 보유 상태에서 ③번 분양권 계약후 ①번 주택을 매도할때 1세대 2주택 비과세 특례 조건이 맞습니까?4) ①번 주택 매도 후 ③번 분양권 보유상태에서 ②번 소유권 이전 등기할때 주거용으로 받는다고 하면 비아파트 소형주택 특례에 의해 주택수 제외되어 ③번 분양권의 주택수만 산정되는 것이 맞습니까?5) 현재 일반임대사업자를 내어 ②번 분양권을 보유한 상태입니다. 일반임대사업자를 유지한 상태에서 소유권 이전 등기를 하면 업무용도가 맞습니까? 그 상태에서 세입자를 받고 전입신고를 하면 신고날짜 기준 주거용으로 인식하는 것이 맞습니까?6) 임대사업자 대출을 받은 상태에서 세입자가 전입신고를 하고 주거용으로 사용한다면 불이익이 있습니까? 사업자만 유지한다면 대출은 유지 가능한 것이 맞습니까?7) ③번 분양권 보유상태에서 ②번 오피스텔을 2년 보유 후 매도하면 2주택자 양도소득세 중과세가 적용됩니까?8) 위와 같은 조건에서 ②번 오피스텔이 비아파트 소형주택 특례로 주택수 제외된 상태라면 양도소득세 중과세 없이 일반과세 적용됩니까?감사합니다.
- 부동산경제Q. 서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)서울 주거용 오피스텔 투자를 하려고 합니다.저는 2주택자입니다.오피스텔 공시지가는 1억이 넘는데 10월 중과세 개편안 대로 다주택자 취득 중과세를 적용하면오피스텔 취득시 3주택자가되어 3배 중과세를 맞게되나요아니면 오피스텔.취득세 4.6퍼센트인가요? 알려주세요. 감사합니다 .<요약>2주택자, 주거용 오피스텔 매입, 공시지가 1억 이상. 취득 중과세여부가 궁금합니다#취득세, 등록세#부동산#부동산매매#오피스텔매매#오피스텔투자#서울부동산