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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. [내용수정]건축 대체주택 선택 가능 여부 및 이주비 대출 이자 부담 완화 방안 문의[이주비(사전)수요조사의 내용 일부 발췌]선순위 대출(기존 대출)이 있는 경우(등기부등본 상 근저당 설정 내역) 선순위 대출 해제 후 이주비대출 실행 가능(HUG 1순위 설정)법인 및 종교 단체인 경우 이주비 대출 불가금융기관 대출 결격사유(과다대출자, 신용불량자 등)에 해당하는 조합원은 이주비 대출 불가■ 이주비 수요조사이주를 위해 필요한 ‘신청 예정 금액’을 아래에 기입이주비 금리(미정, 추후 금융기관 협의에 따라 확정 예정)가. 기본이주비 : CD 또는 COFIX + 5% 범위 내(HUG보증), 종전감정평가 40%한도(최고한도 6억원)※ COFIX 신규(6개월) + 약 1.1% = 금리 약 3.73%(25/6/16 고시기준 2.63%)※ 이자비용(조합대납예정) : 대출이자율에 따른 이자+이자후불에 따른 이자※ 조합이 사업비 PF(HUG 보증)를 통해 대납 후, 신청인은 입주 시 원금 및 이자비용 등 조합에 상환나. 사업촉진비 : CD 또는 COFIX + 8% 범위 내(시공자 지급보증 등)※ 변동금리 5.5% ~ 7% 수준, 입찰마감 및 약정체결 시 확정※ 추가 이주비 금리는 추후 금융기관 선정절차를 거쳐 확정 예정※ 조합이 PF(시공사 신용공여, 원금+이자)를 통해 신청인에게 대여 후, 신청인은 입주 시 원금 및 이자비용 조합에 상환※ 근저당설정, 금전소비대차계약서 작성 필요※ 기준금리 변동에 따라 실제 부담이자는 증감 가능하며, 중도상환 불가-(기본)이주비 한도는 수요조사 시점기준 1가구 1주택 소유자로서 현재 종전감정가액의 40% 한도이며, 향후 정부정책에 따라 변경될 수 있음-현재의 정부정책 기준 1+1분양신청자, 다주택자는 대출이 불가함-(기본)이주비 한도 내 이주 불가시, 00사업단 제시 사업촉진비 활용-사업의 안정성과 채권 보전을 위해 기본이주비와 추가자금의 총 한도는 조합원 종전자산담보범위내로 한정-소유주택을 수인이 공유한 경우 이주비 신청은 대표 1인을 지정하여 지정된 1인의 자격기준으로 판단함-실제 이주비 신청시에는 정부의 정책에 따라 대출금액범위가 변경될 수 있음 [상황설명]*참고로, 찐 부린이입니다.*거주지: 서울*현재 단계: 관리처분계획수립 정기총회를 앞두고 있습니다.*조합원 현황: 재작년 상속으로 인해 3형제가 공동 지분 형태로 재건축 조합원이 되었습니다.*상속지분현황: 3(첫째) 4(둘째) 3(셋째)*상속 이전 주택보유 현황: 첫째 1주택, 둘째 무주택, 셋째 무주택*대표조합원: 둘째(상속받은 재건축 다가구주택에 현재 거주 중이며, 참고로 형제 모두 둘째를 신뢰 함.)*둘째의 상황: 미혼이며, 형제들 대신 어머니를 장기간 부양하고 있습니다. 부양 사정으로 프리랜서로 근무 중이어서 연 소득은 약 2,000만 원에서 3,600만 원 수준으로 변동성이 큽니다.이주비대출 이자 부담으로 저와 형제들의 재정적 부담을 최소화하고자, 이를 위해 보증금 500~1,000만 원, 월세 20~35만 원 정도의 지하 주택도 여러 대안 중 하나로 고려하고 있습니다(현재도 집주인이지만 지하에서 거주 중입니다). 그러나 어머니가 장기 요양과 잦은 외래 진료로 자동차가 필수적이어서, 저렴한 주거지 선택에 있어 제약이 많아 고민이 큽니다.*어머니의 상황: 둘째의 가족 구성원으로서 장애 5등급 판정을 받아 10년 이상 요양병원에 입원 중이며, 소득은 유족연금과 기초연금 월 90만 원 및 상속재산분할협의에 따라 재건축 주택에서 발생하는 월세 117만 원이 전부입니다. 해당 월세는 협의 내용에 따라 어머니 명의 계좌로 입금되고 있습니다.*재건축 주택 보유 기간: 10년 이상 보유하였으며, 5년 이상 거주 요건도 충족하고 있습니다.*형제 재정상태: 형제 모두 여유 자금이 부족하고 추가적인 개인 대출이 어려운 상황으로, 재건축 이주 당사자인 둘째는 이주비 대출이 반드시 필요한 상태입니다.*이주비(사전)수요조사 기준 이주비대출 한도액감정평가 금액: 약 12억 8천만 원기본이주비 (종전가 40% 한도): 약 5.1억 원추가이주비 (기본이주비 포함 종전가 70%): 약 3.9억 원 [내용]조합의 ‘이주비(사전)수요조사’를 통해 기본이주비 대출이 유이자 성격이며, 입주 시점에 원금과 이자를 함께 상환해야 한다는 점을 인지하게 되면서 원금 및 이자 상환에 대한 부담을 느끼게 되었습니다. 이에 이자 부담을 완화할 수 있는 방안을 모색하던 중, 우연히 ‘대체주택’이라는 제도를 접하게 되었습니다. 제도의 기본 개념은 이해하고 있으나, 실제로는 자금 여력이 부족한 조합원들에게는 실질적인 도움이 되기 어려운 제도라는 인상을 받았습니다. 이에 제 상황에 부합하는 다양한 가능성을 검토하고자 아래와 같이 질문 드리게 되었습니다. [질문]1) 어느 신문(25.11월자)에서 ‘상속으로 취득한 주택을 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 1가구 1주택자의 경우, 예외적으로 재건축 단계와 무관하게 조합원 지위를 승계할 수 있으며, 대출을 통해 대체주택을 취득한 이후에도 비과세 적용 가능성이 열려 있다’는 내용의 기사를 접한 바 있습니다. 해당 기사 내용만으로 판단할 때, 개인적으로는 제 상황에서도 부합 할 것 같다는 생각입니다. 다시 한 번, 대체주택 취득 가능 여부를 명확히 확인하고 싶습니다. 2) 혹시 대체주택 취득이 가능하다면, 앞서 설명 드린 제 모든 상황을 전제로 주택 구입 시뮬레이션을 진행했을 때, 한 번 검토해 볼 만한 선택지인지 궁금합니다.아울러 제 목적은 큰 매매 차익을 기대하는 데 있지 않으며, 대출 이자로 인한 손해만 발생하지 않는다면 그 정도로 충분하다고 생각합니다. 3) 만약 대체주택 선택이 저희 재정 상황과 맞지 않는 경우, 기본이주비 대출에 따른 이자 부담을 최대한 줄일 수 있는 다른 방안이 있는지 궁금합니다.예를 들어, 기본이주비 대출 규모를 축소하는 방법이나 보증금 및 월세가 매우 저렴한 주택을 선택하는 방안, 또는 공공에서 시행하는 복지사업과 같은 대안이 있는지 문의 드립니다.그리고 지금까지 질문 드린 내용 외에도 저희 상황을 고려하여 추가로 검토해 볼 수 있는 다른 방법이 있다면 함께 안내해 주시면 감사하겠습니다. -긴 글 읽어주셔서 진심으로 감사합니다-
- 상해 보험보험Q. 장기보험 설계사 대필서명 피해 도움 부탁 드려요오래 알고 지내온 설계사가 있는데 처음 설계사 본인이 서명 해도 되겟다는말에 문제 없겠나하고 문의하니 괜찮다 한후 저희 가족보험 51건을 설계사가 대필 서명하여 보험가입을 하였고 2019년 사고를 당하고 치료를 받고 2022년도 장애보상금 청구 하면서 설계사가 허위직업을 적고 보험 가입하여 직업 고지의무 위반 사실에 놀랐고 비래보상하면서 앞전 받아먹었던 병원비 환수 보험료 채액분을 내고서야 설계사 계약건 해지를 하였고 다른 보험사직원분 하고 보험계약 하던중 설계사가 자기마음되로 보험가입4건을 현대 디비에 가입 사실을 알고 해지를 하고서야 다른설계시분한테 보험 가입 을 하였습니다 문제는 허위직업고지로 인한피해 납입 보험금 해지 환급금만 받아 국민 신문고 민원 제기하였지만 설계사는 보험설명하고 서명을 받은 기역이 난다고 허위해명을하여 보험금 불안전 판매 보험 무효 할수 없었습니다 1억 가량 피해금과 병원비 장애보상금 정신적 피해금 청구 하고 싶은데 설계사 처벌을 하고싶지만 현제 상황으로 아무것도 할 여력이 안되다 보니 답답해 미칠 지경입니다 필적 감정도 51건 500만원 든다는 말도 들었고 저외도 제가 소개한 두사람 있는데 계약한 보험건도 설계사 대필 계약을 하고 보험계약 한사람이 있습니다 증인도있고 4~5전계약 딸 계약건인데 설계사가 딸한테 주민등록증 사진과 서명을 요구해서 계약한 보험건 불안전 판매로 금감 민원 제기하여 설계사가 직접 서명 했다고해서 무효화 하여 보험금 반환 받은사실도 있습니다 하루하루 버티고 살면서 설계사 생각만하면 화가 치밀어 오러네요 도와주실분 찾습니다
- 부가가치세세금·세무Q. 간이과세자가 소렌토를 빌리고 세금계산서를 받았습니다.간이과세자가 소렌토를 빌리고 세금계산서를 받았습니다.51.과세에서 54. 불공 4 비영업용 승용차로 구분하여 부가가치체 신고서 작성시 반영하지 않고, 종합소득세 비용처리만 진행하면 될까요!?공제받지못할매입세액명세서는 간이과세자는 제출 대상이 아니라고 하는데..실무적으로 어떻게 처리하면 될까요!?
- 임금·급여고용·노동Q. 급여산정에 대해 궁금한게 있습니다.안녕하세요급여산정을 하는데 3가지 궁금한게 있습니다.1)원래 스케줄보다 추가근무로 하게되었을시 연장근로시간만 챙겨주면 되는지, 소정근로시간도 챙겨줘야 하는지요11:00~18:00 근무여서 1일 소정근로시간 6.5시간만 발생되는데11:00~23:00 근무함으로써 소정근로시간 8.0시간 , 연장근로시간 2.5시간, 야간근로시간 1.0시간계산이 됩니다. 이때, 소정근로시간을 +2.5시간 / 연장근로시간 +2.5(*1.5배)시간 해서 책정해야하는지,연장근로시간 +2.5시간(*1.5배)만 하면 되는지 궁금합니다. (야간당연히 책정합니다)2)1일 결근으로 인하여 1주 소정근로시간을 다 채우지 못해 주휴수당이 미발생된다면,그 주에 대해서 발생되는 주휴수당은 아예 차감해서 급여지급해도 되나요?3) 1일~2일정도 결근하게되면 1년미만 근로자의 경우 월차 미발생이 되나요? 아니면 전월 30일 만근기준 2일(80% 충족)정도라 월차 부여 해주나요?질문이 이해안가실수있겠지만 ㅠㅠ 상세한 답변 요청드립니다.
- 생활꿀팁생활Q. 레알마드리드에서 샤비 알론소 감독이 경질된 이유는?이번에 샤비 알론소 레알마드리드 감독이 경질되었습니다. 감독이 된지 7개월 만인데 왜 경질이 된거죠? 독일 레버쿠젠에서 51경기 무패 우승을 기록한 명장이고 선수 시절 레전드였던 감독이었는데 말이죠
- 내과의료상담Q. 폐결절 간유리인가요 반고형 간유리인가요, 고형인가요첫병원은 어느슬라이드에서는 고형같기도하지만 간유리같다.지금 큰병원은 처음엔 간유리랫는데 영상의학과 판독후 고형이라고 나온후 두번째 병원도 갑자기 고형이래요.슬라이드 하나넘길때마다 아주옅은 간유리에서 음영짙은 결절에서 또 넘기면 완전 하얀 고형처럼 보여요.파란색, 붉은색 화살표 표시있는게 시리즈5 1thk인데시리즈 2인 3thk만 보면서 진료를 받은거 같아요. 파란색 사진의 고형도 안나오고,빨간색 사진의 짙음 음영 고형?반고형?간유리 결절이 안보이는 ct영상25년 결절 판독 Little change of a tiny solid perifissural nodule in RUL (2-52).: probably, benign.24년 결절 판독 오른쪽 indeterminate고형이애요 간유리에요 반고형간유리 같나요정말 잘 아시는 분만요..
- 부동산경제Q. 미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 이라고 했는데 이해가 안되니 계약금 500만원 프로모션 을 정확히 다시 알려주세요.부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 제에이 -1305호를 1억 4천만원으로 매매 계약했습니다. 투자성이 아파트보다 많이 못 합니까? 투자성이 너무 낮으면 500만원 가계약금을 포기 할까요? 매매 가격도 적절한지도 알려주세요.거주 안하고 올전세로 내면 얼마정도 받을수 있나요?부산에 미분양을 해소하기 위해서 계약금 500만원 프로모션등으로 미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 이라고 했는데이해가 안되니 계약금 500만원 프로모션을 정확히 다시 알려주세요.
- 연말정산세금·세무Q. 임금에서 공제사항중 문의사항이 있습니다.209기본급 2,184,670시간외수당 815,340직급수당 200,000성과수당 290,670연차수당 794,430공제사항건강보험 284,440장기요양보험 36,870고용보험 38,570국민연금 130,230소득세 517,020주민세 51,750공제총액 1,058,880인데 제가 궁금한것은 건강보험료와 국민연금 저게 맞는지 그리고 소득세가 왜이렇게 많은지 궁금합니다 ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 투자성이 아파트보다 많이 못 합니까? 투자성이 너무 낮으면 500만원 가계약금을 포기 할까요?부산광역시 부산진구 부전동 474-51대동레미안센트럴시티 제 13층 제에이-1305호를1억 4천만원으로 매매 계약했습니다. 투자성이 아파트보다 많이 못 합니까?투자성이 너무 낮으면 500만원 가계약금을 포기 할까요?
- 약 복용약·영양제Q. 테라플루 우울증약 복용시 주의사항 질문안녕하세요환인클로나제팜 0.5 1/4인데놀 10에프람 10복용중인데 테라플루 데이 같이 복용 가능한가요?우울증약 복용시 주의하라고 나와서 걱정이네요시간차만 두면 될까요?