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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권을 갖고는 상태에서 추가 주택 매수시 일시적 1가구 2주택 취득세,양도세 면제 가능할까요?안녕하세요 저희부부는 제 명의로 지방에 아파트 분양권을 하나 갖고있는 상태인데 아직 전매제한이 안풀려서 양도는 불가한 상황입니다. 분양권 아파트는 28년 1월 준공 예정이구요현재 전세집을 빼야해서 수도권에 집을 매수해야하는 상황이 생겼는데 세금 관련 질문이 있습니다.(취득세 및 양도세 중과)1. 지금 주택 매수하고 분양권 아파트가 준공되기전에 처분만 한다면 취득세 중과 면제가 가능할까요?2. 1번이 불가하다면 분양권을 처분하기전에는 추가로 주택 매수시 취득세 중과를 피할수 있는 방법이 없는걸까요?3. 1번이 가능하다면 내년 6월까지 양도세 한시적 면제인데 그전까지 분양권을 처분하면 양도세까지 같이 면제되는게 맞을까요?전세 만기가 얼마 안남았다보니 정확한 답변을 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 주택 구매 후 1달 안에 분양권 구매(입주 1달 남김) 시 분양권 아파트가 비과세 될 수 있을까요?종전 주택을 매수 후 1달 안에 분양권(입주 1달 남김)을 매수 하게 되었습니다. 종전 주택의 경우 샀던 가격 이하로 매도 한다면 추후에 매수한 분양권 상태의 아파트에서 비과세를 받을 수 있나요? 둘다 비조정지역 입니다.
- 부동산경제Q. 일시적1가구2주택 비과세 문의드려요.2017.1.12 수원 A주택 매수(당시 비규제)2021.6.28 화성 B주택 청약당첨(당시 조정, 현 비규제)2022.6.24 A주택 매도(일시적 1가구2주택 비과세)현재 일시적1가구2주택 비과세 상태인데B 분양권을 전매하게돼도 A주택의 비과세는 유효할까요?유효하다면 따로 신고해야 할 사항이 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 2주택자에서 1분양권 매수 후 2주택 처분시 양도소득세 문의분양권을 매수하려고 하는데.....양도소득세를 생각해보고 매수를 할지 말지 결정하려고 합니다.A, B아파트가 있는 2주택 상태에서 C분양권을 취득하려고 합니다.비조정지역입니다.※ A-B사이에 1년의 텀이 없습니다.이번달 2023년 8월에 C분양권을 매수해서 명의변경을 하고2주택 + 1분양권 상태로 지내다가2026년 8월에 C분양권 잔금납부를 하고 입주하려고 합니다.그때까지 입주를 하려면 3년의 시간이 남아서3년동안 지켜보다가 2주택을 슬슬 처분하려고 하는데......아래 순서대로 하면양도세를 B만 내면 되는지 A,B 둘 다 내는지 모르겠습니다.1. A아파트: 2020년 11월 등기2. B아파트: 2021년에 1월 분양권 매수 후 -> 2022년 7월 등기3. C분양권: 2023년 8월 매수 명의변경 예정4. ★B아파트: 2025년 7월 매도(전세만료후)5. ★A아파트: 2026년 1월 매도(전세만료후)6. C분양권: 2026년 8월 잔금납부 후 입주B아파트를 일반과세로 매도를 하면 나중에 A아파트를 비과세 받을 수 있는지아니면 둘 다 일반과세로 양도소득세를 내야되는 것인지 궁금합니다.질문이 길어 죄송합니다ㅠㅠ
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 소유 상태에서 주택 매매 시 세금분양권(2년 뒤 입주, 10억원 상당) 소유를 한 상태에서 15억 상당의 주택(아파트)을 매수하고 2년 뒤에 해당 주택을 18억 정도에 매도하는 경우, 3년 뒤에 20억 정도에 매도하는 경우각 두 경우에 대해서취득세, 양도소득세 및 종합부동산세 등의 세금이 얼마나 부과되는지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 일시적2주택 문의 합니다 꼭좀 부탁드립니다상담하는 모든 주택은 조정지역(투기과열지구) 입니다.a주택 조정지역전 분양 후 3년 거주 a주택2년 거주후 b주택 매수( 전 매도자와 체결된 전세계약이있음2022년 3월20일까지) 전세입자가 있을경우 최대 기간 24개월 미만의 잔여기간임a주택 일시적 2가구 비과세 요건중 거주요건을 체우기 위해 b 주택 3월20일 전까지 전입을 해야하는데a주택 을 c주택과 교환등기후 새로운 일시적 2주택을 실현 (B주택이 기존주택이 되고 C주택이 신규주택이되는 상태)(같은 날 교환시 매도후 매수가 된것으로 간주되는게 맞나요?)위에 처럼 A주택 매도 후 C 주택 매수 후 B주택 입주 하여도 A주택을 일시적 2주택 비과세 요건에 문제가 생기지 않는지B와C 도 일시적 2주택 상황으로 놓여지는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자이고 1분양권일 때 양도세지금 거주하고 있는 주택2017년 8월에 매수2019년 12월부터 거주~ 2021.12월 현재까지거주중.2020년 12월에 비조정지역 25평 아파트 당첨되서 1분양권 보유중.현재 1주택(실거주 완료) + 1분양권 상태입니다...1분양권은 2021년 이전에 매수한 경우 주택수에 들어가지 않는다고 알고 있는데요.목적은 기존 살고있는 집을 갈아타려고 합니다. 질문1) 그럼 분양권을 유지한 상태에서 기존 거주하고 있는 1주택을 매도했을 때에도 양도세 비과세가 될까요??질문2) 분양권을 유지한 상태에서 기존 집을 팔고 새로운 주택을 매수했을 경우 취득세가 1주택(1.1~3.3%)적용인가요 아니면 2주택 적용(8.8%)인가요?
- 부동산경제Q. 다주택자 기준 문의드립니다(자녀와 부모 같은집 거주상황)23년 6월 자녀(95년 10월생) A분양권당첨 (32평 인천) 25년 1월 (64년 9월생)1주택 보유한 부모와 합가25년 7월 (1주택매도후 B주택 32평 매수 부모공동명의 서울)26년 6월 자녀 분양권 전세임대후 등기예정입니다질문드립니다1.자녀 취업 4년차이고 95년생이고남편 64년 은퇴후 재취업상태입니다다주택인지 알고싶습니다2.B주택(서울) 매수시 자녀가 분양권 보유중이었습니다 B 매도시 거주하지 않아도 양도세 감면 받을수 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 제 상황에서 일시적 1가구 2주택 비과세 해당되는지 궁금합니다.안녕하세요. 1주택 2주택 비과세 문의 드립니다.1번주택. 2020년 7월 비조정지역상태 전세낀 주택매수후 등기 2022년 8월 실거주 중2번주택. 비조정지역 2020년 2월 분양권 매수 2022년 8월 잔금후 등기질문드리겠습니다.1. 2024년 8월 이후 1번주택 비과세 가능한지?2. 추가로 2번주택 비과세도 바로 비과세 가능한가요??세법이라는게 참 복잡하네요ㅜㅜ미리 감사합니다.
- 부동산경제Q. 다주택·분양권 보유 상황에서 주택 수 판단 및 양도소득세 적용 질문안녕하세요 현재 실거주 아파트, 오피스텔 분양권, 아파트 분양권 다양하게 부동산을 취득한 상태입니다.아래와 같이 질문 드리고자 하오니 답변 부탁드립니다.1. 부동산 소유 현황2017~현재 / 경기도 고양시 아파트(전용63) 1채 매수 및 실거주중 - ①번 주택2022.07 / 서울시 영등포구 신축 오피스텔 (전용34) 1채 분양권 매수 - ②번 주택2025.06 / 경기도 고양시 신축아파트(전용59) 1채 분양권 매수 - ③번 주택2. 추후 계획2026.02 / 기존 실거주 고양시 아파트 1채 매도예정2026.03 / 영등포구 신축 오피스텔 소유권 이전 등기 예정2028.05 / 고양시 신축아파트 입주 예정3. 질문사항1) ①번 주택을 보유한 상태에서 ②번 분양권을 계약했을 당시 주택수는 몇개 입니까?오피스텔 분양권은 아직 사용 용도가 정해지지 않아 분양권 상태로는 주택수에 포함하지 않는게 맞습니까?2) ②번 분양권이 주택수 미포함이라면, ①번 주택 + ②번 분양권 보유 상태에서 ③번 분양권 계약시 2주택 상태가 맞습니까?3) ①번 주택 + ②번 분양권 보유 상태에서 ③번 분양권 계약후 ①번 주택을 매도할때 1세대 2주택 비과세 특례 조건이 맞습니까?4) ①번 주택 매도 후 ③번 분양권 보유상태에서 ②번 소유권 이전 등기할때 주거용으로 받는다고 하면 비아파트 소형주택 특례에 의해 주택수 제외되어 ③번 분양권의 주택수만 산정되는 것이 맞습니까?5) 현재 일반임대사업자를 내어 ②번 분양권을 보유한 상태입니다. 일반임대사업자를 유지한 상태에서 소유권 이전 등기를 하면 업무용도가 맞습니까? 그 상태에서 세입자를 받고 전입신고를 하면 신고날짜 기준 주거용으로 인식하는 것이 맞습니까?6) 임대사업자 대출을 받은 상태에서 세입자가 전입신고를 하고 주거용으로 사용한다면 불이익이 있습니까? 사업자만 유지한다면 대출은 유지 가능한 것이 맞습니까?7) ③번 분양권 보유상태에서 ②번 오피스텔을 2년 보유 후 매도하면 2주택자 양도소득세 중과세가 적용됩니까?8) 위와 같은 조건에서 ②번 오피스텔이 비아파트 소형주택 특례로 주택수 제외된 상태라면 양도소득세 중과세 없이 일반과세 적용됩니까?감사합니다.