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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?안녕하세요. 주택 관련해서 여쭤보고 싶은게 있습니다!!제가 부동산이랑 세무쪽은 아는게 없어 지금이라도 공부해보려하니 내용도 어렵고, 혼자 찾고 해결하기에는 제가 너무 무지하네요 ㅜㅠ현재 어머니 명의 3억정도 집(주담대 1억 6천 남은)을 동생이 주담대를 받아서 매매 하려합니다. 그때보다 집값이 올라서 주담대가 2억 좀 넘게 나오는데 어머니 주담대를 갚고 그 차액만큼 비용을 사용하고 싶어서 대출을 풀로 받고싶은데. 주담대는 실거래가에 맞춰서 나온다고 하더라구요.그래서 일단 시세애 맞춰서 거래를 하고 주담대 비용 2억 천을 제외한 9천만원 정도가 필요하게 되는데. 이거를 현금거래 없이 구매가 가능한가요?? 다른데 물어보니..뭐 상계처리하거나 양도세만 내면된다. 차용증 작성해라 다 말이 달라서 여쭤봅니다!1. 어머니 명의 3억집(주담대 1억 6천 남음)2. 동생이 주담대 받아서 구매를 원함 (목돈없음)3. 동생이 대출받은 2억 1천을 어머니께 보내고 나머지 금액 9천만원을 부모님과의 계약 등을 통해 실제 현금지급없이 거래가 가능한가
- 종합소득세세금·세무Q. 퇴직금 수령시 세금(주택구입시 예외?)이번달에 퇴사해서 퇴직금(600만)을 IRP계죄로 받을 예정인데요. 이거를 일반 제 계좌로 수령하려면 세금을 꽤 떼는 것 같더라고요ㅠㅠㅠ이번에 생애최초 주택구입(매매)를 했는데, 이 이유로는 세금 적게 내는 게 불가한가요? 챗gpt랑 인터넷에선 주택취득 사유로 인출하면, 퇴직소득세만 내고..일반해지보다 세금이 적다고 했거든요. 은행전화해서 물어보니까 예외사유에 해당 안된다고 하네요?
- 증여세세금·세무Q. 양가부모님에게 주택구입을 위해 증여를 받는다몀1억5천만원 아파트 구입을 하는데 있어서친가 부모님으로부터 5천만원천가 부모님으로부터 5천만원제가 가지고 있는 돈 5천만원을 합하여 집을 구입하게 된다면증여세 계산이 어떻게 될까요..
- 대출경제Q. 외국인 배우자와 공동명의시 대출 여부 궁금합니다30대 초반 외국인 아내와 결혼해서 한국에 같이 거주하고 있는 신혼부부입니다~(아내는 F6비자 및 현재 한국에서 직장생활중)내년 4월에 주택구입을 계획하고 있는데 이왕이면 공동명의를 해주고 싶어서 알아보고 있는데 너무 복잡하네요ㅎㅎ3억짜리 아파트를 구매 계획이고 아파트 자금의 60~70% 대출이 필요합니다.일단 저는 연봉 9천에 신용점수 1000점이라서 제 기준으로 대출 가능 여부를 조회했을때는 전혀 문제 없이 금리도 최저에 한도도 잘 나옵니다.그런데 혹시 외국인 아내와 공동명의로 들어가게 되면 대출에서 불이익이 생길지 걱정입니다.아내의 연소득은 3천만원정도 되구요... 만약 대출이 너무 불편하거나 금리나 한도에서 불이익이 있다면 제 단독명의로 진행하려고 합니다.외국인 주택담보대출을 아시는 분은 답변 주시면 정말 감사하겠습니다
- 증여세세금·세무Q. 부모님 차용하여 오피스텔 구입 증여 및 국세청 조사 가능성신혼부부(30대) 주택 구입 자금 출처 관련 질문입니다전세자금 남편(혼인 등 공제 1.5억, 부 차용증 0.75억 매달 10만원 상환중)/아내(혼인 등 공제 1.5억, 모 차용증0.75억, 매달 10만원 상환중) 총 4.5억 이 상황에서 추가로 남편은 모 차용증 2억(20년 상환), 아내는 부 차용증 2억(20년 상황)을 추가로 작성하여 주택구입 자금을 마련하고, 보유 현금 0.5과 대출을 포함하여 12억 정도의 오피스텔을 분양 받을 경우, 증여 문제를 피할 수 있는 방법 및 국세청 조사가능성
- 대출경제Q. 전세사기피해자 보금자리론 진행시 혼인신고안녕하세요여자친구랑 결혼을 앞두고있는 예비신랑입니다. 여자친구가 전세사기피해자라 보금자리론 대출을 이용해서 여자친구 명의로 주택구입을 생각을 하고 있습니다여자친구는 전세사기를 당해 갚고나면 모아둔금액이 부족하여 제가 모아둔 1억과 부모님에게 결혼자금공제1억5천과 차용증5천만원을 써서 지원을 받고 여자친구와 혼인신고를 하고 부부증여를 이용해서 3억을 여자친구에게 증여하고 여자친구가 보금자리론 대출을 받아서 아파트매매를 할까 싶습니다여기서 궁금한거는 1.전세사기피해자가 보금자리론 이용시 혼인신고 후에도 이용이 되는지 궁금하고2.혼인신고 후 부부증여로 돈을 줘도 보험심사에는 문제가 없는지 궁금합니다합산 연봉8500이상이고 둘다 무주택에 지방6-7억 아파트 매매 고민중입니다여자친구는 혼인신고를 하면 여러 혜택을 못받아서 미리 하는걸 하기싫어해 저와 부모님에게 차용증을 쓰고 빌리고싶어하는데 저희 입장에서는 혼인신고를 미리 하는게 좋지않나요?위에 방법이 더 깔끔하고 좋지않나 싶어서 여쭈어봅니다.
- 대출경제Q. 둘째 출산 후 추가 우대금리 적용 신청 관련.내집마련디딤돌(신혼부부, 생애최초)24년 2월 주택 구입하였고 (1자녀)26년 둘째 출산 예정입니다.25년 3월 이후 신규분은 자녀 1명당 5년 우대금이 적용이던데, 24년 대출 실행하여 26년 2자녀 우대 변경 신청시 1명당 5년 기한 제한 적용 없이 고정금리로 추가 0.2% 받을 수 있는지요?
- 부동산경제Q. 토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제자금 + 상대방의 부모님 자금을 더해야 가격대가 맞을 것 같은데요. 토허제에서는 구입 시 허가가 필요하다길래 혹시 이런 게 문제가 될까 싶어서 미리 알아두려고 합니다.아니면 또 토허제 상황에서 신경을 써야 할 다른게 있을까요? 부동산은 완전 처음이라 잘 몰라서 확인해봅니다.
- 연말정산세금·세무Q. 퇴직금 중간정산하고 합산특례에 대해 질문드립니다.안녕하세요.이번에 주택구입으로 인해 퇴직금 중간정산을 받았습니다.1. 나중에 최종퇴사시 중간정산을 받으면 근속년수가 짧아져 내야할세금이 많아진다하시는데 합산특례인가를 신청하면된다고 들었습니다.제가 이번달 중순에 퇴직금 받았는데 지금당장 신청하면되나요? 아니면 최종퇴사시에 신청하는건가요?그리고 신청은 그냥 회사에 문의하면 되는지요?2. ibk앱으로 조회한 금액보다 실제로 받은 퇴직금보니 대략 14만원정도 빠져있던데 이건 세금을 미리 빼고 지급된건가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모님 자가 집에서 살고있는데, 주택구입(거주X) 시 취득세 문의부모님 자가 집에서 살고있는데, 주택구입(거주X, 전세셋팅) 시 취득세 문의드립니다.아래 조건에서 1가구 2주택으로 되어 8%의 세금이 발생하는건지 궁금합니다.부모님 60년생, 본인 91년생등본 상 같은 주소지연봉 8천만원8% 세금이 발생한다면 아래와 같은 상황에서 제가 할 수 있는 부분이 있는지 확인 부탁드립니다.결혼식 후 혼인신고하지않았음등본상 주소와 다른 아파트에 전세(배우자 명의) 거주 중 -> 동거인으로 전입신고에 한다면 취득세 요율이 달라지는지?