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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세 보증금 반환 관련 문의드립니다.안녕하세요.전세 계약 만료를 1개월 앞 둔 임차인입니다.다름이 아니라,전세 계약 만료 당일, 아파트 매매 잔금을 치루고 이사 예정입니다.전세 보증금 반환 금액을 더해 잔금을 치루려고 하는데작성한 전세 계약서의 특약사항 중"임차인이 퇴실할 경우 주소지 이전과 시설물인수인계서를 작성해야만 임대인은 보증금을 반환할 수 있다"라는항목이 기재가 되어있습니다.임대인이 말하기를본인이 전세 보증금 반환 이전 ,전입신고 및 전입세대열람내역서 발급을 해야 보증금을 반환할 수 있다고 합니다.이러한 경우 최우선변제권과 대항력이 상실되는 것으로 알고 있는데,어떻게 해야 안전하게 전세 보증금 반환을 할 수 있는지 문의드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 전 이사계획 문의드립니다현재 전세로 살고있으면 9월에 전세 만료입니다.근래 아파트가 좋은 매물이있어서 매매할생각입니다.현재 거주중인 곳은 빌라라 다른 세입자는 구하기 힘들것같고,보증보험 통해서 전세 대금을 받을생각이였는데 보증보험 통화해 확인해보니 거주하지않으면 보증보험받기가 힘들다고 해서요 원래는 이사 후 전세집은 공실로 둔 채 전세 만료전까지 저만 전입신고는 하지않고 새집에는 와이프만 전입신고 하고 이사가서 아파트에서 거주 할 생각이였습니다
- 부동산경제Q. 전세 만료 전 매매로 인한 이사 관련 문의드립니다안녕하세요,현재 전세로 살고 있는 집이 26년 5월 만기인데, 25년 10월에 매매로 인해서 이사가 필요한 상황입니다.여유자금이 있어서 전세금이 당장은 필요하지 않은데10월에 매매한 집으로 이사할 경우,현재 전세로 살고 있는 집은 전세권 대항력 관점에서 어떻게 해야하는지 궁금합니다.매매로 이사할 집이 동일 단지 내이긴 해서 (빈집에) 종종 방문은 가능한데, 직계 형제나 친척 등 대신 거주를 할 만한 사람은 없습니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 만기 후 임차권등기 설정 관련 문의사항입니다.안녕하세요 저는 21년 12월 17일에 보증금 2억 1천만원으로 의정부역 부근 오피스텔에 전세 계약을 하여 만기를 이제 한달 정도 남긴 세입자입니다. 살고 있는집 매매가와 전세가가 2~3천만원 정도밖에 차이가 안나 전세 보증보험이 가입이 안되는 건물입니다. (HUG, HF, SGI서울보증 모두 문의결과 보증 보험 가입이 안된다고 안내를 받았었습니다.) 살던 중에 청약 당첨이 되어 내년 10월에 입주 예정인데 미리 보증금을 확보하고 남은 기간은 월세로 살 예정이라 전세 만료(23년 12월 16일) 5개월 전쯤인 올해 7월경에 미리 문자를 통해 임대인에게 하였는데 답변이 없었습니다. 그래서 계약했던 중개사에 연락했는데, 공인중개사를 통해서 임대인 대신에 자기가 그 집의 관리자 겸 건물 몇 개를 가지고 있는 분양대행사 대표라고 연락이 왔고, 집주인은 이런 법적인 절차를 모두 자신에게 위임했기 때문에 집 관련한 내용은 집주인 대신 본인을 통해서 연락을 하면 된다고 하였습니다. (그 이후 임대인과 연락이 되지 않는 것에 대해 분양대행사 대표에게 이야기하자, 임대인은 저희 연락을 피하지는 않지만 대화를 주체적으로 하지는 않고 있고, 계약 관련 내용들은 분양대행사 대표를 통해 대부분 연락하고 있습니다. 혹시 몰라 연락할 일이 있을 경우 분양대행사 대표와 대화하는 내용과 동일한 내용으로 임대인에게도 동시에 문자로 연락하여 기록으로 남겨두고 있습니다.) 절차대로 전세 만료 전 7월 경 미리 실소유자인 임대인에게 내용증명을 보내서 수령을 하였고 관리자라는 사람도 내용은 인지중인 상태입니다. 현재 전세를 1억 7천만원에 낮춰 올리긴 했지만 여태 집은 한명밖에 보러 오지않았고 지금까지 상황은 비슷합니다. 간간이 전세보증금을 만기일에 맞춰 돌려줄 수 있냐고 질문하면 계속 질문을 회피하면서 다른 세입자가 곧 구해질 테니 그때까지만 좀 기다려달란 얘기를 계속 하고 있습니다. 관리자라는 사람이 실 임대인을 제외하고 자기혼자 이번주 주말에 저희와 만나서 얘길하자고 요청이 왔는데 만나도 상황이 이러하니 좀 더 기다려달란 말을 할거 같긴한데...여기서 궁금한 점이 있습니다. 1. 임차권 등기설정 이후 등기부에 기재된거 확인되면 바로 다른 곳으로 이사를 하면 되나요? 등기 후 이사를 해야 지연이자를 받을 수 있다고 알고 있습니다.2. 지연이자는 임차권 등기설정 후 집을 비운날(이삿날)부터 받을 수 있는지 아니면 계약만료일(23.12.16) 이후부터 바로 받을 수 있는지 궁금하고 추가적으로 지연이자를 받으려면 보증금 반환소송을 통해 진행하면 되는지 따로 민사소송을 준비해야 되는지 궁금합니다.3. 저희 같은 상황에 놓여 있을 때 현재 저희가 할 수 있는 최선의 방법이 무엇인지가 궁금합니다. 4. 추후 임차권 설정 이후 보증금을 받게 되면 해제를 해야 될텐데 절차가 궁금합니다. 바로 해주면 되는지 아니면 뭘 받고 해줘야 되는지?5.혹 경매를 진행하게 될 경우 저희가 준비/대비해야 될 것이 어떤게 있는지 궁금합니다.미리 감사인사 드립니다.
- 부동산경제Q. 이사 예정일 때, 전세보증보험 갱신 문제안녕하세요. 케이스가 복잡해서 상세히 적어 문의드립니다.현재 전세집에 살고 있고, 8월경 매매집으로 이사 예정입니다.(매매계약 6월)이사예정일과 전세 계약 만료일이 약 3개월정도 좀 뜨긴하지만, 신규 세입자가 나타나지 않으면 11월까지 그냥 계약 유지 및 공실로 비워두려 하는데요.근데 갑자기 임대인분이 6월중에 전세보증보험 갱신을 하셔야한다고 해서요. 이 부분이 차후에 문제가 되진 않을지, 걱정입니다.(걱정되는 부분매매집 담보 대출 관련-6월 중순 대출 접수 예정11월 전세 계약 만료시 전세금 돌려받는 부분,등)임대인 요청-전세보증보험 갱신 6월이사 예정일 8월전세 계약 만료일 11월갱신해도 괜찮을까요?근데 어짜피 갱신해도 6월-11월로 약 5개월 유지 후 집 주인이 신규 세입자랑 재계약을 하셔야할 것 같은데, 전문가분들의 조언 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 기간만료 법률관련 문의드려요기간에 계약 변경을 통지하지 않으면 묵시적 갱신으로 간주된다고 합니다.계획대로 2년 뒤에 매매를 통해 이사할 예정이었으나, 1년 뒤에 퇴거해야 하는 상황이 된다면 추가로 약 680만 원의 이자와 더불어 이사비용, 중계수수료 등을 부담해야 합니다. 이렇게 되면 저희에게는 큰 손해가 발생합니다.그리고 만약1년만재계약을 하게된다면 앞에애기한손해부분에 합의가필요하다합니다저희들은 이럴때 어떻게 대응해야할지 첨 전세로 놓아봐서 경험도없고 2달전 통보하는줄 알았으면 이런문제도 없을건데 좋은해결 답변 부탁드려요
- 부동산경제Q. 안심전세대출 1주택자(유주택자) 혼인신고시 유지 가능?안녕하세요! 선생님들 다름이 아니라전세대출 + 혼인신고 관련 문의 드리고자 글 남깁니다 끝까지 읽어주시면 너무 감사드리겠습니다 🙏🏻현재 복잡한 상황이라, 경험 있으시거나 잘 아시는 분들께 조언 부탁드립니다.[제 상황 요약]전세대출 상품: IBK 안심전세대출 (2022년 실행, HUG 보증, 일반형)거주 현황: 어머니, 동생과 함께 거주 중대출 조건: 실행 당시 무주택자 자격으로 받았음계약 만기일: 2026년 6월 7일 (일요일)혼인 상황: 올해 결혼 했고 12월 출산 예정이라 혼인신고 해야 되는 상황입니다배우자 상황: 유주택자[고민 중인 부분]1.혼인신고를 하면 무주택자 자격이 박탈가능성이 있는데,제가 받은 건 일반형 안심전세대출이에요이 경우에 중도상환 요청이 나올 수 있는 건가요?아니면 계약 만기까지 계속 거주 가능한가요?... ㅠㅠ2.세대분리 유지 하고 혼인신고를 하면 대출을 유지할 수 있을까요?혹시 이렇게 유지한 실제 사례 있으신 분 계신가요?3.계약 만기일이 2026년 6월 7일 (일요일)인데, 은행 영업일이 아니라서 보증금 반환이 어떻게 이뤄지나요? ㅠㅠ 이사갈 집 매매 잔금도 같은 날 치러야 해요. 전세 보증금 받아서 매매 잔금 치러야 하는 구조입니다! 퇴거일, 이사일, 매매 잔금일을 어떻게 맞춰야 하나요?4.임대인이 전세 계약 만료 당일에 보증금 못 돌려준다고 하면, 새 집 계약을 어떻게 진행해야 할까요? 보통 이런 상황에서 집 계약 타이밍을 어떻게 맞추는지,보증금 반환이 확정 안 된 상황에서 매매 계약 진행해도 되는 건지 궁금합니다!이런 상황 겪어보셨거나 관련 업무 하시는 분들 계시다면 꼭 좀 알려주세요. 정말 부탁드리겠습니다. 정확한 사례나 조언이 간절해요.긴 글 읽어주셔서 너무너무 감사합니다.
- 부동산경제Q. 중기청 전세계약 만료 전, 월세 이사 관련 문의현재 상황 : 중소기업 청년대출 (100%, 1억) 받고 1번 연장한 상태계약 만기는 12월 9일.인천 빌라 거주집주인은 현재 집을 매매하고 싶어 함작년 11월에 본인은 서울로 이직하여 서울에 월세를 구하려 함 문의 내용 :월세집을 구하는 경우, 대항력 유지를 위해 전입신고를 하지 않는 건 알고 있습니다.만약 월세계약 이후 집을 다 옮겨서 현재 사는곳을 공실로 만들어 놓고전입신고를 하지 않고 짐만 옮겨서 살다가 전세 만료 후 확정일자 전입신고 해도 괜찮은 것인지 궁금합니다.전입신고는 2주 안에 해야 한다고 알고 있기 때문에 이런 경우 어떻게 해야할 지 문의 드립니다.
- 부동산경제Q. 디딤돌 대출전환 가능한지 문의드립니다현재 7월 말에 살고있는 전세 계약 만료로아파트 매매해서 이사 가고싶은데요,분양권이 있고 전매제한으로 8월에 처분 가능합니다.1) 이런경우, 보금자리론으로 대출받아 이사하고 분양권 처분 후 디딤돌로 대출전환 가능할까요?2) 대출상환수수료가 있으니 금액을 최소로 대출받고디딤돌 대출시 최대로 증액해서 대출 받아도 되나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 전 이사로 인한 전세등기설정 문의 드립니다.현재 전세집 계약 만료일은 24년 8월이고저희의 이사 날짜는 1월말 입니다.전세금을 못돌려받는 상황인데전세등기설정 관련해서 질문 드립니다.1. 전세등기설정을 하지 않고 이사하는 집에 와이프만 전입신고를 하고 이사해도 되는지 문의 드립니다.(이사갈 집은 매매입니다.)