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- 부동산경제풋풋한복어156중기청 전세대출 및 버팀목 전세대출 관련 문의입니다.안녕하세요 21년에 중기청 대출을 받아 2년,2년 총 4년을 보내고 25년 11월 12일에 기존 중기청 대출이 만료되어 이사 예정에 있습니다. 몇가지 질문사항이 있어 남겨봅니다.간단하게 제 상황을 설명 드리자면 2021년에 중기청 대출을 받아 HUG 80%로 1억 전세에 들어와있습니다.21년에 최초2년 연장2년 그리고 올해 11월에 기존 계약이 만료되어 버팀목으로 전환하며 목적물 변경 예정입니다.이사 예정인집은 전세 1.7억이며 저의 경우 기존 대출이 버팀목으로 전환될때 목적물 변경 + 증액으로 원만하게 해결 가능한가요?기존에는 중기청대출은 일반버팀목으로 변경되며 대출한도가 1.2억으로 들었어서 해당 대출로 변경시에 1.7억짜리 집으로 가려고할때 한도가 2억인 청년 버팀목을 추가로 대출을 받거나 기존 대출을 상환 후 청년버팀목으로 재대출 받아야한다고 들었습니다.2025년부터 중기청이 폐지되며 기존 중기청 대출 이용자들이 2025년 이후에 연장시 어떠한 버팀목 대출 로 변경되며 그리고 그 변경되는 버팀목 대출의 한도는 얼마인가요 ?추가적으로 기존 진행중인 대출은 중기청80% HUG 입니다. 버팀목으로 연장 시에 HF로 변경 가능한가요?HF로 변경이 불가능하다면 HF로 변경하기 위한 방법은 기존 대출 상환 후 신규대출밖에 없나요? 잘부탁드립니다 감사합니다.추가적으로 기존 진행중인 대출은 중기청80% HUG 입니다. 버팀목으로 연장 시에 HF로 변경 가능한가요?HF로 변경이 불가능하다면 HF로 변경하기 위한 방법은 기존 대출 상환 후 신규대출밖에 없나요? 잘부탁드립니다 감사합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완전조심스러운홍학청약 잔금대출 시, 주택담보대출 규제 기준일은 언제인가요?이번 25.6.27일 주택담보대출 규제로 최대한도 6억원이 되었습니다.청약 대출 관련 25.6.27일 이전에 청약 모집공고가 난 청약들은 이번 대출 규제에 적용 받지 않는 걸로 알고 있는데요.지금 청약 모집공고가 진행되는 아파트들은 잔금날짜가 3-4년 후고, 잔금 전이 지금 대출 한도 6억원 규제가 완화되어 없어지거나 10억으로 늘어난다면잔금 대출 시 6억원 한도로 되는건가요? 아니면 완화된 대출정책으로 변경되어 적용되는건가요?앞서 25.6.27 대출 규제 적용 여부는 청약모집공고일 기준이었는데, 규제가 완화되는 것은 모집공고일 기준과 상관이 없나요?어떤 곳은 무조건 모집공고일 기준이라 추후 잔금일 이전이 규제가 완화되어도 6억원 한도로 대출이 될 거라고 하고,어떤 사람은 잔금 전에 규제가 완화되면 잔금 시점에 대출 정책에 맞춰진다고 해서요.의견이 달라서 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제프리저전세에대해궁금해서질문합니다..지금 월세수요가 늘고있는데 미래에 전세가 없어지는지 아닌지 궁금합니다 수도권 지방에도 전월세 다있긴하지만요 월세가 늘어나서 전세가 아예없어지는건아닌지7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충실한벌200민간임대사업자 표준임대차계약서 작성방법임대인과 임차인이 만나서 표준임대차계약서를 작성하는데 모르는 부분이 많네요1) 해당표시부분들은 어떻게 알아보고 작성해야하는것인가요?2) 확정일자도 받아야하고 보증보험 신청하려면 작성을 어디어디를 해야하는것인가요?3) 사진에서 6번은 계약서를 작성하는날부터 2년인가요? 전세대출을 사전에 연장을 하였고 계약서를 지금 쓰는건데 대출날짜와 달라도 괜찮을까요?혹시몰라 건축물대장도 같이 올려보아요2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제푸른소쩍새101분양권 전매 방법 및 부동산을 통해서 해야하나요?안녕하세요 분양권 전매 하려고 합니다. 입주기간은 아니고 전매제한도 없습니다. 저는 매도자이구요 전매할때 부동산을 통해서 해야하나요? 아니면 분양사무소를 가면되나요?중도금대출은 승계로 알고있는데 계약금10퍼센트중 5퍼센트 신용대출을 받았는데 5퍼센트도 승계를 해야하나요? 아니면 매수자한테 계약금 10프로를 받고 상환하면되나요? 추가로 분양가 그대로 매도하는건데 세금을 내야한다거나 그런게있을까요?부린이라 여쭤봅니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게딱딱한라임나무왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?동네에 나가보면 지에스편의점, 씨유,세븐일레븐 편의점이 정말 다닥다닥 붙어있습니다 편의점이 붙어있으면 서로 매출에 영향이 많을텐데 왜이렇게 붙어서 장사를 할까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제냉정한코요테225부부간 아파트 명의변경. 문의드립니다전주거주하는 40대 남성입니다 와이프명의의 아파트 매매가. KB기준 상위6억2천. 하위5억7천이라하는데요 명의변경시 절세 방법이있나요. 전주쪽 관련 일하시는분있으면 쪽지 및절세방법 부탁드립니다^^2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제후덕한다향제비33아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.제가 생각하고 있는 아파트 3군데가 있습니다.어디를 우선으로 두어야 할지 고민입니다.실거주 목적이지만 나중에 오를 걸 대비해서 투자 목적도 동시에 갖고 있어서 더 고민되는 것 같습니다.여러분들의 의견 궁금합니다...A 아파트2002 준공1,100세대31평 단일 평수역세권 (도보 5분~10분), 인동선 추가연결 예정전실 있음 (현관문 2개)주차난이 심함 / 여유없음 / 이중주차역세권 주변 상권이 살짝 죽음 (단독주택 단지 상가)내과, 치과, 한의원, 홈플러스익스프레스 바로 앞에 있으나 말고는 뭐가 없는 느낌외식하려면 차타고 이동B 아파트2004 준공1,500세대25평, 33평, 41평역세권 아님, 도보 15분~20분 / 그나마 그 지역에선 가까운 거리전실 있음 (현관문 2개)주차난이 A보단 덜 심함 / 여유없음 / 이중주차홈플러스, 마트2개, 다이소, 파바, 뚜쥬, 맥도날드 등 바로 앞에 있음 / 주변 상권 괜찮음C 아파트1999 준공470세대24평, 33평, 44평역세권 예정 (인동선 도보 10분 이내)주차난이 제일 덜 심함맛집이 주변에 정말 많음 (걸어가도 될 정도)농협하나로마트, 스타벅스, 올리브영, 버거킹 도보 15분 거리C아파트만 초중고가 제일 가까움** 제가 보는 평수는 30평대입니다.** A,B,C 모두 초등학교가 가깝게 있지만 다 길을 건너야 함** A,B,C 모두 브랜드 순위권 안에 드는 아파트 아님 (그나마 A브랜드가 이중에서 인지도 있음)5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제엠제이청년매입임대주택 입주자로 선정된후 포기하면 불이익이 있나요?LH청년매입임대주택 입주자 모집에 신청한후 입주자로 선정되었는데 개인사유로 계약을 포기하면 차후 청년매입임대주택 신청불가라던가 어떠한 불이익이 있나요?그리고 청년매입임대주택 계약기간 도중 이사갈 경우 계약 중도해지가 가능한가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제느낌의 그림자구도심의 공동화 문제가 심화되고 있습니다. 주민 주도 도시 재생이 대안이 될 수 있을까요?주민 주도 재생이 도시 문화 및 지역 정체성 보존에 어떤 장점과 단점이 있을까요? 도시 재개발 대신 주민 참여형 도시 재생 모델이 지속 가능하려면 어떤 제도적, 재정적, 사회적 지원이 필요할까요?7명의 전문가가 답변했어요