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- 부동산경제굉장한굴뚝새268조합원매물을 매매하는건 안좋은건가요?이미 등기가 되었고 지은지 2년이 막 지난 신축아파트입니다. 조합원 매물인데 매매를 하시는 거더라구요. 아파트가 너무 좋아서 매매를 하려고 하는데 어머니가 주변에서 조합원 매물은 사는게 아니다 관리비에 처음 아파트를 지을때 서명등을 받기위해 돌아다녔던 건설사 인건비 등등이 전부 포함되어서 나온다고 한다. 내가 쓰지도않은 인건비등이 포함된다고 반대하시는 입장입니다. 계약서에 추가분담금 등 금전적으로 뭐가 있다면 매도인이 전부 책임진다는 조항을 계약서에 넣으면 된다고 하는데 그런건 그사람은 집팔면 그만이라고 믿지도 않으십니다. 조합원 매물을 매매하면 안좋다는 말이 왜 나오는걸까요? 정말 관리비에 저렇게 인건비가 포함되서 나오는건가요? 또 계약서에 조항을 추가했을 때 효력이 없는건가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제처음부터다시저희 아버지께서 사시던 빌라를 매매로 부동산에 내놓으셨어요위에 제목처럼저희 아버지께서 사시던 빌라를부동산에 매매로 내놓셨어요.오늘 네이버 검색 하니까 부동산에서 빌라를 올렸는데요.저녁에 보니까 빌라 매매를 내렸더라고요.매매가 된건가요.아니면 무슨 문제가 있을까요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기막히게생산적인까마귀신축아파트 정화조가 설치된다는데 무슨의미일까요이번에 정말 비싼 아파트(일명 하이엔드 아파트) 입주하려는데 입주자 공고문을 자세히 읽어보니, • 근린생활시설 환기, 정화조 및 음식물이송설비용 배기시설이 공용부에 설치될 수 있으며 이로 인해 소음, 진동, 냄새 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다. • 공동주택 정화조는 106동, 102동 하부에 설치되며, 근린생활시설 정화조는 근린생활시설 하부에 설치되며, 근린생활시설 환기 및 정화조 배기를 위한 배기덕트시설이105동 공용부 PD에 설치 되며, 옥상에 탈취기가 설치됩니다. 이로 인해 소음, 진동, 냄새 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다. • 근린생활시설/주민공동시설용 각 종 장비(실외기, 휀 등)가 세대 인근에 설치될 수 있으며, 소음, 냄새, 진동 발생 등 환경권이 침해될 수 있습니다. 이런 안내문이.. 제가 106동 저층세대라 냄새가 날까 심히 우려되는데 이 상황에 대해 설명해주실 분 계신가요?실제 여파가 어느정도일지,그리고 정화조가 설치되었다는 의미는 분뇨차가 와서 퍼내기 식으로 처리한다는 의미인가요? ㅠ5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제덕망있는황여새196채권양도 전세대출 받으면 보증보험 가입하는게 좋을까요?안녕하세요! 토스 전월세대출 플러스로 1억 7천만원 대출을 받아 5억 2천만원 아파트 전세를 얻었습니다.(근저당 없음)이러한 경우 HF 보증보험 가입하는게 좋을까요?채권양도 대출이다 보니깐 궁금한게 임대인이 돈 안돌려주면 은행이 임대인한테 상환요구 하는것 같은데 이러면 5억 2천 받아서 대출금이랑 이자 제하고 저에게 돌려주는 걸까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제수원지방법원LH국민임대주택 가족이 아닌 인물과 동거할 수 있나요?LH국민임대주택 46형 신청 예정입니다.1. 동성 친구입니다. 둘 다 근로소득이 있는 회사원입니다.(20대)2. 저는 LH행복주택 거주중(1인가구)친구는 본가에서 부모님과 함께 살고 있습니다. 3. 애초에 둘이 같이 살 목적으로 임대주택 입주를 희망하는 것입니다. 절대로 한명 명의로 신청하고 실거주는 친구가 한다같은 규정위반목적이 아닙니다.4. 친구는 세대원에 해당하지 않아 애초에 2인신청은 불가능하고, 한 명이 신청>당첨>입주 후에 동거인으로 등록이 가능하다 하였는데 맞을까요?5. 혹은 4번에서 말한 2인 신청도 가능한 부분이 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자보증금 반환 확인서에 대해 문의 드리고 싶습니다.보증금 반환 확인서에 대해 문의 드리고 싶습니다.LH 보증금 반환 확인서 서류의 '지원주택주소, 입주자 성명, 계약해지 사유'는 누가 기재하는 것인가요? 작성 주체가 궁금합니다. 서명란에는 입주자 서명란도 있고, 임대인 서명란도 있고 둘다 있기는 한데, 서류 작성의 주체는 누가 되는 것인지, 제가 되는 것인지, 임대인이 되는 것인지 아니면 공동의 작성 책임이 부과되는 것인지 알 수가 없어 곤란합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제역대급당당한반달곰"부동산개발업 비등록 대상(공급외 목적) 확인서"를 제출하여 개발행위 허가를 받고 준공전 개발행위 명의변경부동산개발업 비등록 대상(공급외 목적) 확인서제출 후 개발행위 명의 변경을 하려고 하는데 불가능 한것인지원칙적으로 불가 하다면 어떠한 식으로 소명이 가능한지 여쭙습니다.5.부동산개발 행위자가 대표로 있는 법인에게 공급하는 경우ㄴ 유한회사 명의로 개발행위 명의변경을 할 시 최초허가자가 대표로 있다면 가능한지 6.과다한 채무로 파산 위기에 처한 기업 또는 개인으로서 인가‧허가를 담당하는 행정기관에 그 사유를 구체적이고 객관적으로 소명한 경우ㄴ 최초 허가자 명의로 소명하려면 어떠한것들을 소명해야하는지 (자신의 명의로 된 부동산 등이 경매로 넘어감, 직전년도 대비해서 가진 자산이 몇%정도 줄어들었는지 등등)전문가 님들에게 여쭙습니다..2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보고싶은스컹크275아파트 청약 대출 한도 여부.. 최대 6억만 가능?이번에 17억 납입을 해야되는 아파트 청약에 당첨됬습니다. 평범한 직장인이고 지금까지 살면서 대출받은적은 없습니다.질문은..1. 주담대가 이번 정권들어서면서 최대6억 까지만 되고2. 생애최초 대출도 주담대로 포함되나요?3.그리고 중도금 대출 60%까지 인데 이는 약 10억정도로 추산됩니다. 그러면 이 10억은 주담대+생애최초+금융기관으로 진행 가능할까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제신랄한참새29개인 소유 오피스텔이 주택으로 잡히나요?현재 빌라 2채, 오피스텔 (전입 가능) 1채 있는데 청약 시에는 2채로 잡히는데 세금 계산 시 3주택자로 종부세가 잡히나요? 아니먼 2채로 잡힐까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히웃음짓는매미재개발 진행중인 다가구주택 옥상을 주거로 무단증축한 경우에 세금절세에 대한 질문선배님들 고견 여쭙습니다.다가구주택 B1~3층 건물면적 140㎡ / 토지면적 260㎡옥상 주거무단증축 30㎡ = 위반건축물 등재 (2016년도)[1년에 550만원 정도의 이행강제금 내고있음] 현재 해당지역 재개발 정비구역지정고시 되었으며 대지가 많아 분양권 2장 예상된다고 들었답니다 소유주분께서는 추후 관처이후나 딱지를 받으시면 매도계획 있으십니다.소유주분은 피상속인으로부터 22년도에 해당 주택 상속받았으며 피상속인이 90년도 신축하여 같은 세대원으로 쭉 지냈습니다.질문드릴 요지입니다.다가구주택 옥상 무단증축이 건물바닥면적의 1/8을 초과하게되면 옥상도 1개층으로 보아 다가구주택 요건(3개층)을 충족하지 못하게 됩니다.만약 해당 상태로 현재 바로 매도시에 다가구 1주택자가 아닌 ,다주택자로 취급되어 [1세대 1주택 비과세] 미적용으로 양도세 절세효과가 미비하다고 들었습니다.따라서 재개발이 진행될경우 , 사업시행인가전까지 (감평받기전) 해당 위반부분을 양성화해야 추후 매도시에 절세의 효과가 있는지 궁금합니다.(위반건축물 해소하지않고 재개발이 진행된다면 1세대 1주택 비과세 미적용되어 분양권이 나온후 매도시 절세에 어려움이 있는지)(위반건축물을 해소하여야 재개발이 진행된다면 1세대 1주택 비과세 적용되어 분양권이 나온후 매도시 절세에 도움이 되는지)(추후 1세대 1주택 비과세 장기보유특별공제 80%까지 적용받기 위해서는 옥상 무단증축을 해소해야하는건지)현재 옥상 위반건축물인 상태에서 매도계획은 없으시나 , 추후 재개발에 문제가 되신다면 빠른 시일내에 철거예정이십니다.위와같은 사례가 있거나, 아시는분꼐서 고견남겨주시면 감사한 마음으로 배우고 현상황에 참고토록하겠습니다.3명의 전문가가 답변했어요