경제
부동산
- 부동산경제별이83주택 처분조건 기한이 헷갈려요~~~~ 3년내 종전주택 처분시 일시적2주택 비과세 혜택받은걸로 알고있는데 개정된6/28이후) 내용에 6개월내 처분해야된다고 봤는데.이 두개가 헷갈려요 3년내 기존주택 처분조항이 없어지고 무조건 6개월내 처분인지,(각각 어떤사항에 해당 되는지 헷갈려요)그리고 양도세 중과 한시적배제시기에 장기보유특공 적용 되는지(보유요건)헷갈려요선배님들 답변부탁합니다~7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제심각한문어201전세계약 연장 관련 보증금 증액 질문드립니다현재 보유중인 대출은 HUG 청년 버팀목 전세대출인데, 대출이율이 많이 올라서 서울시 신혼부부 전세대출로 대환대출을 하려고 합니다.현재 전세집 공시지가는 2억8백만원 (*140%=2억9천1백)으로, 80% (2억3천2백9십만) 이상으로 전세금 계약을 할 경우에는 받을 경우 해당 대출은 연장 자체가 안된다고 답변을 들었습니다. *전세보증금은 2억4천입니다서울시 신혼부부 전세대출은 심사를 넣어봐야 알 수 있다는 답변만 들은 상태입니다.다음주에 재계약을 앞두고 있는데, 집주인은 본인 집이 2억6천까지 전세 보증금을 올릴 수 있다고 가능한 최대로 올리고 싶다는 입장입니다. 제 생각에 2억6천이라는 금액은 90% 보증보험 비율로 계산을 하신 비율같고, 현재 보증금액이 2억 4천인지라 최대로 증액을 해도 1200만원만 올릴 수 있는 것도 인지하고 있습니다.제가 궁금한 부분은;1. 집주인이 주택 임대사업자인데, 보증보험을 가입하지 않아도 되는건가요? 최초 계약시, HUG 대출로 보증보험 자동 가입되어서 집주인이 일정 금액을 부담했습니다.1-1. 보증보험을 무조건 가입해야하는 상황이라면 집주인이 보증금을 낮춰줘야 계약 연장이 가능한 게 아닌가요? (80% 비율인 2억 3천 수준으로)2. 서울시 신혼부부 전세대출은 80% 비율 안쪽으로 금액이 들어가지 않아도 대출 실행이 가능한가요...?증액해드릴 수는 있지만, 저희도 최소한의 법적인 테두리 안에서 전세금 보호를 받고싶어서 여쭤봅니다...4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제얄쌍한쭈꾸미40보금자리론 관련해서 문의드립니딘.안녕하세요.보금자리론 관련해서 문의드립니다.아파트를 구입 하려고 합니다.구입하려는 아파트는 전세세입자가 살고 있습니다.(갱신요구권으로 24.08월이 만료인데 계속 살고있는 것으로 알고있습니다.)판매하는쪽에서 세금관련 문제로 25.08월까지는 판매를 해야해서 급하게 매매를 진행하다 보니 기존 살고있는 전세세입자는 이사 갈 집을 구하지 못한 상황입니다.부동산쪽에서 하는 말은 25.08월에 제가 아파트매매대금(5.5억)-전세보증금(4억)=전주인잔금(1.5억)만큼만 지불을 하고 등기를 치고, 기존세입자는 다른집으로 이사를 갈 시간을 줘야하니 25.10월에 무조껀 이사가는걸로 각서를 쓰고 매매를 진행하자고 합니다.그리고 25.10월에 기존세입자가 이사를 가면 대출을 받아서 잔금을 주자고 합니다.요즘 부동산관련 제제가 강화되어 궁금해서 문의드립니다.1. 저런식으로 매매도 가능한가요? 주택매매대출을 보통 등기를 치면서 받는걸로 알고있어서..2. 보금자리론으로만 받으려고 합니다. 저런 경우에 보금자리론도 대출이 가능할까요?3. 만약 1.2가 가능하다고 하면 등기를 치는 시점인 25.08월이 아니라 세입자가 나가는 25.10월에 대출을 받아도 아파트매매대금(5.5억)의 70%가 대출이 가능할까요?두서 없이 말씀 드렸습니다.아시는분 답변 미리 감사드리겠습니다.(__)3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한참웃음이넘치는연예인동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?동생이 작년 겨울 2억 3천만 원 집을 매매했는데,1억 3천만원 정도가 은행대출.1억은 부모님+제 돈이었고 합가하여 거주하기로 해서부모님과 함께 살고 있었는데, 동생이 결혼 예정이라 따로 신혼부부 대출을 받아 집을 새로 구입하고,작년 겨울 매매했던 집은 제 명의로 변경해서 제가 부모님과 함께 거주할 예정입니다.증여가 나은지 제가 매매하는 방법이 나은지 궁금하고, 세금이 어느정도인지도 궁금합니다.또 동생이 집 구입 후 보유기간이 짧아 동생이 부담해야하는 세금도 궁금합니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제손고쿠공공분양 특별공급 다자녀질문이요.공공분양시 다자녀 특공 조건이미성년 자녀2명이면 특공에 넣을 수 있나요?어떤사람은 3명이라고 하고 헤깔려서요?세종시에 12월 공공분양 뜨는데,2자녀부터면 한번 경쟁할만하겠다싶더라구요~~~~~~~~~~~~~~~~7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제반듯한숲새53청년 LH행복주택 신청 관련 질문드립니다1.해당 지역 최근 전입일 작성시 마지막 전입일 기준이 맞을까요?예시) 해당 지역 : A,B인 경우 23.01월 A로 전입, 이후 25.01월 B로 전입시 25.01월이 맞는지?2.청약 신청에 세대주인 어머니를 누락하고 신청했는데 당첨되도 취소되는 걸까요?(가구원 수는 2인으로 기재했으나, 세대원만 누락)6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제PEODCQ우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다우리나라 같은 경우에는 전세계에서도 어느정도 경제력이 있는 나라인것 같은데요그리고 우리나라에서 중산층이라는 이야기를 들으려면 연봉과 재산은 얼마나 있어야 하나요11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제클래식한대벌래162회사 동료가 제 원룸에 위장 전입을 원하는데요안녕하세요. 저는 현재 주말부부를 하고 있어 회사 근처 원룸에 전세로 살고 있습니다.근데 회사 동료 중 한명이 이곳 지역에 분양 받길 원해 당분간 제 원룸에 같이 사는 걸로 하자고 부탁하는데 문제될 게 없을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제침착한게142아파트 매수시 저층 중층 구분이요..아파트 매수시 보통 중층은 몇층부터 몇층까지이고 저층은 몇층부터 몇층까지 보통 얘기하는지 궁금합니다. 저층은 일반적으로 5층이하고 중층은 15층이하인가요-11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제레알친해지고싶은타이거짐싸 어플 이용해보신분. 이사짐 예약후 진행순서가짐싸 어플 이사짐 예약후 진행순서가 궁금합니다견적서 받고, 예약확정을 했습니다. (이사는 약 한달뒤)그런데 원래 예약확정을 하면 앱에서 알림이 가고업체에서 손님에게 연락을 해서당일에 어떻게 진행된다, 예약금은 어떻게 하자 등등연락을 주시지 않나요?그런데 예약확정하는곳마다 다들 확정과 동시에 연락이 없고제가 연락을 드려도 안받고... 고객센터에서는 연락 안받는거는 어쩔수없다 하는데이러면 거절로 봐야하나요?아님 좀 나중에라도 연락이 오는건지요.3번이나 이러네요짐싸 어플 이용 해보신분 어떻게 진행 하셨나요?3명의 전문가가 답변했어요