경제
부동산
- 부동산경제여우쟁이주담대 생애최초 조건 안에 과거 분양권 매매 포함될까요안녕하세요서울 송파구 내 매수를 하려고 합니다현재 무주택이며주택을 소유한 적은 없습니다만19년 상반기에 분양권을 매도 한 이력이 있습니다주담대 진행 시 생애최초 조건이 가능할까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제완벽히훈훈한미루나무제2종근린생활시설(사무소)에 월세 세입자로 거주하는 것 괜찮은건가요..?집을 보고 가계약을 하려고 등본을 떼주셨는데 제가 들어가려는 층이 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있더라구요. 총 4층이고 3,4층은 다세대로 잡혀있었거든요. 집을 볼 땐 취사시설도 다 되어있고 난방도 되어있고 그냥 일반 집이랑 다를 바 없었고 그 층에는 다른 세대수들도 있었고 누가 봐도 집 같았거든요. 그래서 등본 떼보기 전까진 그런 것인 줄 짐작도 못했어요.그래서 그걸 보고 이거 임대차보호법 똑같이 적용받는거냐 했는데 전혀 문제 없다고는 하셨거든요. 그래서 일단 가계약금 50만원 입금하고 나중에 집 가서 보니까 특약사항에 주거용으로 확실히 해둬야되는 게 있고 상가용 요금이 적용될 수도 있고 월세 세액공제가 안될 수도 있다는 둥 그런 것들을 보게 되어서 다시 걱정되서 여쭤보니 그제서야 임대인분에게 다른 거주자분들도 다 전입신고+확정일자 받을 수 있다고 확인했다, 수도요금 전기요금도 상가요금이 아니라 주택요금으로 적용받는다, 특약 넣는 건 조율할 수 있다 고 답변 다시 받았습니다.이해가 안되는 건 제가 알기로 전입신고를 동사무소에서 받아주는거면 주거용으로 인정한다는건데 아직 건축물대장을 떼도 '제2종근린생활시설(사무소)'로 되어있는데도 나라에서 그럼 원복명령을 안하는건가요..? 이 부분이 혼란스럽네요. 제가 살 때 하필 원복명령이 떨어져서 번거롭게 이사해야할까봐.. 그리고 그럴 경우 그 층에 사는 세대원분들도 다 나가야되는데 그 각자에 맞춰서 이사비용을 지원해주실 지, 보증금은 바로 주실 수 있는지 그런 것들도 다 걱정이 되네요. 이미 근저당이 30억 가까이 잡혀있기도 하고 2023년에 지어진 신축 건물입니다.그냥 주택용으로 들어가면 될 것 같은데 이런 복잡한 특약과 걱정을 굳이 하면서 들어가야 되나 싶긴 하네요.. 보증금은 2천만원 월세로 들어갈 생각입니다. 사전에 전세대 보증금 얼마나 잡혀있는지 이 집이 경매되면 얼마에 낙찰될 수 있는지 등등 확인해줘야 되는 거 아닌가 싶네요.. ㅠ 그런건 안해주고 바로 계약서 쓰는 날짜만 잡으셨거든요..일단 가계약 입금 전에 제2종근린생활시설이란 걸 등본에서 확인했을 때 이거 괜찮냐고 했을 때 무조건 괜찮다 전혀 걱정 안하셔도 된다 하면서 최우선변제금 안내만 하셨고 그래서 입금했는데 이걸 이유로 계약 파기 했을 때 저는 가계약금을 온전히 돌려받긴 힘든건가요? 아님 그럴 경우 아까워서라도 그냥 진행하더라도.. 이 집 1년 거주 괜찮을까요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?급락하거나, 이슈가 생기면 이에 대한 안좋은 기사만 연일 쏟아지고 폭락되고 공포감만 조성하고, 왜 투자 적기에 대한 사항들은 사실상 감춰두게 되는걸까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?현재 수상택시 이용에 대한 안좋은 기사들이 연일 쏟아지고 있는데, 실제 이용률과 수익은 어느 지점에 와있나요? 비용으로 인해서, 사실상 이용률이 저조한건가요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자폐지 가격은 보통 어떻게 산정되는건가요?!!1키로에 2천원으로 현재 매입이 되고 있다고 하는데, 폐지 가격은 어떤 기준으로 산정되는건가요? 물가와 무관하게 상승도 하락도 없는듯 한데, 기준이 궁금합니다!5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제똑똑한딩고92심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?다가구주택입니다. 심야전기가 한창 유행할 때라 난방이 심야전기 형태인데, 현재 심야전기 메리트가 없어서 도시가스로 바꾸려고 합니다. 방 아래 깔려있는 판을 다 뜯어내고 작업을 하는 것인지, 아니면 그냥 보일러만 교체하면 되는 것인지 궁금합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!실제 판매가, 구입가에서 수수료를 가산하게 되는건가요? 매도하는 사람에게서 일부 수수료를 차감하고, 매입가는 정해져 있을텐데 어떤 수익구조가 나는지 궁금합니다!!6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제개운한원앙194청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로청약 당첨으로 계약금을 납부하려 하는데, 혼인 신고 전인 연인과 함께 비용을 분담하고자 합니다. 이 경우, 1. 제 통장으로 돈을 받아에 납부하는 방법과 2. 각자 가상 따로 납부하는 방법 중 어 것이 더 적절할까요? 증여세나 자금 출처와 관련된 문제가 있을 수 있다는 이야기를 들었는데, 자세히는 알지 못합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나웃음짓는갈색곰상가 주택에서 구분 등기 할 수 있나요?상가 주택에서 구분 등기 할 수 있나요?구청에 물어보니까,하나만은 안되고, 1층 상가 2층 상가 3층 주택인 경우, 전체 적으로 다 하면 가능하다고 합니다.그렇다면, 제가 나중에 팔때 1가구 1주택 양도세 비과세를 받기 위해서,구분등기를 하려고 하는데요.근데 양도세 비과세를 많이 받기 위해서는 3층 주택의 대지 부분이 많을 수록 유리합니다.주택과 그에 딸리 대지 면적의 비율은 자의로 정할 수 있는 것인가요?만약 가능하다면, 주택에 딸린 대지면적이 주택 면적은 전체 건물 면적의 3분의 1이지만, 그에 딸린 대지면적은 50프로로 자의적으로 정했다면, 매수자가 싫어할 수 있나요?----------------------------------------구분 등기가 안된 경우는 개별층에 딸린 대지 면적을 자의로 정할 수 없는 것으로 알 수 있습니다.(이 경우 양도세 계산시에는 등기부에는 없는 3층의 다락 면적이 커서, 다락까지 합하니, 전체 대지면적의 50프로 가까이 주택이 차지하게 되었는데요. 문제는 상가주택이 전체 매도가가 12억이 넘어가는 경우, 1가구 1주택 비과세가 제한된다는 점입니다.)3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한결같이어린사과잼월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!지금 살고있는 원룸에서 다른원룸으로 이사를 가야합니다.1.지금살고있는집이 11/11일까지인데 그전까지 집을빼야하나요 아님 11/11일까지 살아야하나요?2. 11/11일에 10월달 월세내면되는건가요?그럼 11/1~11/11일동안 지낸 월세값은 어떻게하나요?내야하나요?3.다른집구하면 예약금으로 월세 지불하면되는건가요?그리고 11/11일에 새로운집 계약하고 보증금내면되나요?그럼 그 예약금은 돌려주나요 아니면 한달치월세로 쳐주나요?4.다른집구하면 11월1일에 방빼도되는건가요?아님 11일까지 채워야하나요?5.지금 살고있는집 보증금+월세내고 들어왔는데 그다음달에 또 월세를 냈거든요.계약했을때 낸 월세는 돌려받는건가요 아님 마지막달 월세라 11월달월세는 저걸로 퉁치는건가요?5명의 전문가가 답변했어요