세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무조신한물총새282양도세 적용 여부 문의드립니다.현재상황부터 말씀드리면*아내 2016년 또는 그 이전 집A 보유 (경기도 1억 미만)*남편 2018년 재건축 입주권B보유 (관리처분 이후에 매매하며 원조합원아닌 승계조합원임.)*2019년 남편 아내 결혼함.*2023년 1월 남편이 매매했던 재건축B 아파트 건물사용승인남. 따라서 B아파트에 대한 보유개월수가 2023년9월현재 약 8개월 됨.(즉 1년 미만임.)질문입니다.질문1. 1가구2주택입니까? 아니면 아내 집이 지방3억미만이라 1가구1주택입니까? (거주지는 남편 아내 모두 새 집 B로 되어있음)핵심질문2. B아파트를 매도시 양도소득세 면제 받으려면 어떻게 해야합니까?기본적으로 B 아파트 2년 보유(또는 거주) 후 매도 해야 하지요? (B는 현재 비조정지역)이때 A아파트는 먼저 매도가 된 상태로 1가구1주택을 만들어 놔야 하나요?(양도소득세는 A의 가격이 1억미만 이라도 2주택으로 보기때문에?)만약 그렇다면 B아파트 보유기간을 언제부터 적용하여 2년을 채워야 하나요?(사용승인일인 2023년1월부터인가요? 아니면 A를 매도하고 난 이후 부터인가요?(A,B현재 모두 비조정지역이라 A매도시점과 관계없이 B를 2년 보유(또는 거주)하면 되나요?)질문3. 혹시 결혼전 남자 여자가 집을 보유하고 있다가 결혼 후 5년 이내에 어느 한 집을 매도시 양도소득세가 면제된다는 말이 있던데 이걸 적용하면현재B를 매도 해도 양도소득세를 면제 받을 수 있나요?(입주권도 주택으로 보기때문에?)질문4. B를 매도시 매수매도 차익이 약 1억 이라면양도소득세 가 1억*0.77 해서 7700만원을 내야 하나요?감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무노련한쏙독새47관리비 계산서 발행 건으로 문의드립니다.관리비 계산서 발행 건으로 문의드립니다. 당사는, 도소매업 및 사업시설관리 등을 영위하는 법인회사 입니다.주요매출은 부자재등을 판매하는 상품매출이고, 공동주택의 건물관리업무도 하고있습니다.엘리베이터사용료 등 주택관리로 입주자들에게 매월 7만원씩 관리비를 받고있는데,입주민들에게 매월 전자계산서 또는 전자세금계산서를 발행해야하나요?기존에는 발행하지 않고, 부가세신고서 상 면세 매출로만 신고하고있었습니다. 또한 입주민 관리비를 과세매출로 봐야할지, 면세매출로 봐야할지 궁금합니다. 입주민들 단기거주 후 퇴거 등 변동사항이 많고 건수가 많아 관리가 어려운 상황이여서,전자계산서를 꼭 발행해야하는지와, 발행하지 않고 세무신고에도 문제가 없는 대체방안이 있는지 문의드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무궁금한게 많아요증여세 신고 후 확인된 유사매매사례가액신고 후 확인된 유사매매사례가액이 만약 신고를 1.30 하였고 법적 신고기한이 3.31일이라면1.30일 이후에 나온 유사매매사례가액은 인정하지 않는다는 뜻인가요?아니면 1.30일 기점으로 조회된 가격만 쓸 수 있다는 건가요?ex) 1.30일 A라는 가격만 조회되었는데 이후에 B라는 가격이 공시되었고 이것은 12.24일 가격이어서 1.30일 전 가격인데 그렇다면 B라는 가격이 발견되었다면 다시 수정신고를 해야하나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무굳센때까치29유통세란 무엇이며, 어떤 목적으로 부과되는 세금인가요?유통세란 무엇이며, 어떤 목적으로 부과되는 세금인가요? 또, 유통세는 어떤 방식으로 산정되고 부과되나요? 유통세의 계산 방법과 관련된 요소, 그리고 부과 절차에 대해서 알려주세요.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무진지한석화구이일시적 1가구 2주택 취득세 적용 해당 여부 문의드려요.2020.11월 A지역에 4억 가량 청약 계약했습니다.2024.1 입주이구요,현 시점 (2023. 9월) B지역(투기과열지구) 14억짜리 아파트 구매하고자 하니구청에서 취득세 8% 중과된다고 들었는데요.궁금한 것은 A지역의 분양권을 입주하지 않고 1년 이내에 매도할 경우일시적 1가구2주택으로 간주되어 1주택자 취득세 적용을 받을 수 있을지요?(B지역 집에서 앞으로 쭉 실거주 예정입니다)감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무진지한석화구이상가 지분 증여했을 때 증여세,취득세 여부 질문드려요.1년전 매매 5억짜리 상가를 어머니(1.5억)와 아내(3.5억)명의로 공동 매수하였습니다.어머니(1억)는 동생(5천만)과 공동으로 매수한 것인데, 동생은 명의에 포함시키지는 않았습니다.다만 통장기록으로만 남았습니다.아내는 남편인 저와 같이 투자한 것인데, 명의는 아내명의만 올렸습니다.그리고 명의 지분대로 공동으로 상가 임대사업자를 공동명의로 내었고, 대표자는 아내 명의로 하였습니다.그런데 하고 나서 후회되는 것이 어머니께서 사업자 등록이후 건보료가 발생하는 것이었습니다.약 190만원 월수입을 115만원, 75만원(어머니몫)으로 나누는데, 건보료가 15만원 가량 발생하니어머니의 수익률이 많이 낮아지더군요.하여 아들인 저에게 5천만원(증여), 동생에게 본래 지분 5천만원 + 증여 5천만원 할수 있다면 좋겠는데증여세가 안나올수 있을까요? 부동산 취득세는 내야하는거죠?혹시 어머니가 사업자에서만 빠지시고 무상임대로 1인 사업자로 진행하여도 문제가 안되는지 여쭙고 싶습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무궁금한게 많아요수용된 토지 사업용 비사업용 판단 기준 및 감면 혜택2021.05.04. 사업이 고시가 된다면 사업 고시일로 부터 5년전에 취득한 토지는 사업용이라고 들었습니다.그렇다면 만약 2022년 1월 1일이 사업 고시일이라면 적어도 2017년 1월 1일 전에 취득한 토지만 사업용이 되고 양도소득세를 10% 감면 받을 수가 있나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무순박한오징어10아파트 인테리어비 양도세 감면될까요?아파트 인테리어를 아는 분을 통해 시공했습니다업체의 사업자등록 업태업종은 건축 건설 인테리어가 아닙니다 그런데 그분이 인테리어도 한다고 들었고 시공도 잘하셨습니다그분이 견적서와 거래명세서를 작성해주셨고 입금내역도 있는데 업태업종에 인테리어가 안들어가있어도 나중에 매도시 양도세 경비처리에 해당될까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무대담한솔개무인매장 현금영수증 의무발행 업소 아닌가요??요즘 우리 주변에서 많이 보여서 편리하게 이용하고는 있는데..이 매장들이 현금영수증을 발행해주는데가 하나도 없네요..현금거래시에는 항상 현금영수증을 수취하는데 자진발급분 영수증을 의무로 발행해야 하는것 아닌가요??유인매장은 항상 현금영수증을 물어보는데 여기는 요청할수가 없으니 안가게 되네요..3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무듬직한노루33양도차액 없이 가족간 거래 후 다시 재취득 가능한지?작년 조정지역에 재개발 1억 이하 주택을 매수했었습니다.지금은 당연히 비규제지역으로 풀렸는데 우선 2년 실거주가 적용되는건 맞는거죠?곧 너무너무 청약하고 싶은 아파트가 있는데 무주택자 우선이라.. 부모님께 제가 매수한 금액과 동일한 금액으로 매도하면 양도차액 없이 취득세 1.1%만 내고서 가족간 거래가 성립되는거죠?(부모님은 15억 정도 건물 공동명의로 보유 중입니다.)그리고 저는 청약이 안되면 이 재개발 물건을 다시 같은 금액으로 제가 재취득할 예정인데(다시 취득세만 내구요) 부모님과 매매거래한 이후 얼마 기간 이후에 거래해야된다 하는 기간이 있을 까요? 그리고 제가 재취득하면 지금은 비규제지역이니 실거주의무 없어지고 그냥 보유2년만 하면 비과세가 적용될까요?거래시 실제 거래 증빙은 모두 챙길 예정입니다.또, 청약이 되었을 경우에도 재개발 물건을 재취득 했을 경우, 나중에 비과세 받으려면 선입선출에 따라 매도하면 비과세되는거지요?답변 부탁드립니다~!2명의 전문가가 답변했어요