답변 내역

이시기에 집값이 반대로 폭등한 지역이 있는지 궁금합니다.있다면 어떤 지역이고 왜 반대로 폭등했는지 궁금한데요.어니지역인가요?==> 현재 주택가격이 폭등한 지역은 없지만 상대적으로 높게 형성되고 인상된 곳은 강남 3구라고 할 수 있습니다. 계속해서 상승할 수 있는 있는 모든 사람이 선호하는 지역이고 또한 사회기반 시설이 잘 구축되어 있기 때문입니다.

제가 원룸 월세로 살고있는데 도중 나가야 해서 계약 기간 도중 집을 당근에 내놓기 되었어요 근데 새로 사실분이 연락이 오셔서 그러는데 계약을 어떻게 해야 하는건가요?====> 계약진행은 임대인의 동의를 얻어 직접 거래를 진행하시거나 아니면 주변 부동산에 방문하여 계약서 작성을 의뢰하시기 바랍니다.

5%프로밖에못올리잖아요보증금 5000. 월세85 관리비5내고살고있는데보증금월세포함5%인가요?보증금5250. 월세90 이렇게올리나요?==> 5% 인상범위는 "보증금 또는 월세" 중에서 5%를 인상하는 것이 일반적입니다. 월세인 경우 야44,000원, 보증금은 260만원 정도입니다.

우선적으로 보증금이 500만원이라면 해당 오피스텔이 경매처분되더라도 최우선적으로 보호를 받을 수있습니다. 이러한 경우에도 "낙찰대금이 2분의 1 범위 내 임차인 + 동일한 여건이 되는 임차인이 있는 경우 안분배당대상"입니다.

로얄동이니 비싸게 사는만큼추후 매도시 일반동보다 비싸게 팔 수 있다는데...꼭 그렇지 않을수도 있지 않을까요~~? == > 로얄동은 대부분 모든 사람이 선호하는 동, 층수를 의미합니다. 이러한 경우 급매가 아니라면 다른 층 등 보다 가격을 높게 받을 수가 있습니다.상승기때는 로얄동이건 일반동이건 다 오르는데 오름폭이 매수때만큼 큰 차이가 있는건가요..? 아님 거의 비슷할 수도 있나요..? ===> 가격이 차이가 있습니다. 오르는 가격비는 비슷한 수준입니다.

보증금 500 오피스텔 계약하려합니다경매 넘어갈시 최우선변제금 해당되서선순위없이 500만원 받을수있는거죠?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "낙찰대금의 2분의 1 범위"에서 배당을 받는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.

정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 오늘 뉴스를 통해서 알게 되었습니다. 정부에서 미분양 아파트 매입을 하게 되면 아파트 값이 어떤 변동이 있습니까?==> lh에서 미분양 아파트를 매입하는 이유는 구입 함으로서 건설업체의 기사회생을 시켜주는데 있고 또한 이렇게 구입한 주택은 무주택자인 서민 주거 시설로 활용됩니다. 매입을 하게 된다면 아파트 가격하락방지에도 많은 도움이 될 수도 있습니다.

직장인인데 하나의 오피스텔이 있고 월세 소득이 있는 경우 임대사업자 등록을 신청하는 게 의미가 있을까요? 혜택이 어느 정도 될지가 궁금합니다==> 월세 수익이 2,000만원이 되지 않는 경우 임대사업자등록을 할 필요가 없습니다. 그러나 오피스텔을 사업용으로 이용하는 경우에는 임대사업자등록을 해야 합니다.

요즘부동산매매가 거의 되지않는다고 하는데 부동산경기는 언제쯤 좋아질까요? 지방에는 더욱 심하다고 합니다너무걱정이네요.==> 현재 부동산 거래는 뜸한 편이지만 탄핵정국이 마무리되는 후반기부터는 부동산 경기가 부분적으로 회복이 시작될 것으로 보이고 지방인 경우 올하반기 늦게 부터 회복될 것으로 보입니다

곧 결혼을 앞두고 있어 무주택 상태로 되기 위해 어머니에게 명의를 변경하려 합니다.직계 가족인 어머니에게 명의를 변경하는 경우 양도소득세와 증여세, 외에 추가 세금 및 대략적 금액과 필요한 서류, 증명할 내용 있는지도 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 공시가격으로 모친에게 증여를 검토하여 보시기 바랍니다. 결혼을 하게 된다면 최대 15000만원까지 증여할 수 있어 세무적인 측면에서 유리하게 진행시킬 수가 있습니다.또, 어머니가 이미 1주택 이여서 명의 변경이 된다면 2주택 소유가 되는 상황입니다.이 부분에서도 어떤 세가 붙는지도 궁금합니다.추가적으로 세무사 혹은 부동산 중 어디에 일을 문의하고 맡기는 것이 좋은지도 궁금하고 비용도 궁금합니다.==> 조정지역인 경우 취득세가 중과(8%)이지만 그렇지 않는 경우 중과대상이 되지 않습니다.