답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주공아파트와 시영아파트는 우리 주택시장에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 주공아파트는 한국토지 주택공사에서 건설, 관리하는 아파트이고 시영아파트는 지방자치단체나 공공기관이 건설하고 운영하는 아파트로 주로 저소득층을 위한 주택이라는 점에서 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모로써 걱정되는것은 저희 자식들이 사회나가고 집을 마련하는데 있어서 거의 포기상태인듯 해요.이런 젊은세대의 주택구매 어려움을 위해 정부가 지원해주는 정책들은 뭐가 있나요?==> 우선적으로 디딤돌 대출제도, 생애 첫주택시 취득세 감면제도 등 매우 다양합니다. 주택을 구입하기 전에 관련 정책 등을 확인하시여 잘 활용하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에서 층간소음이 정말 사회적으로 큰 이슈입니다.개인이 층간소음을 줄이기위한 노력으로 무엇이 있을까요? 정부에서는 어떤 노력을 하고 있는지도 궁금합니다.==> 층간 소음을 줄이기 위한 방법은 서로를 배려하는 마음에서 바닥에 메트를 추가적으로 깔거나 지정된 시간외에는 세탁기 등 사용을 자제해야 합니다. 정부에서도 건축허가기준 중 층간 소음 방지를 위하여 관련 규정을 강화사키시고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번 정부 발표에 그린밸트를 해제하여, 주거물량을 높이고 부동산 가격을 안정화 시키려고 하는것 같은데요. 그린밸트 해제 지역중 어디가 가장 유력할까요?==> 이번 정부 발표로 서울지역에서 그린벨트 해제 가능성이 높은 지역은 "서초구 내곡동, 강남구 자곡동 및 수서 차량기지일대, 송파구 방이동 등이 될 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매하고 싶은 물건이 있으면 직접가서 보고 확인하는 임장을 꼭 해야한다고 하던데요.임장을 꼭 해야하는 이유가 있나요?==> 경매시 임장을 해야 하는 이유는 각종 공부상으로 확인할 수 없는 건물상 하자, 유치권행사여부, 관리비 체납정도 등을 확인할 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 은 그냥 방한개 만 있는 경우 도 있지 만 복층 으로 되어 있는 경우 가 있잖아 요 근데 일반적 인 원룸 에 비해 서 복층 은 뭐가 장점 이 있는 건가요?==> 장점은 이용할 수 있는 공간이 많다는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 건설경제가 안좋으면서 분양을 받았으나 시행사의 부도로 아파트를 못짓는경우를 방송에서 봤는데 특히 PF가문제다라고 하는데 PF가 무엇이고 어떤게 문제인지 궁금합니다==> pf란 수익성과 사업성을 기반으로 자금을 조달하는 금융방식입니다. 문제점은 리스크 관리에 어려움이 있고, 수익성이 변동성이 크는 경우 사업자체 진행이 곤란할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여러 부동산 관련 어플을 조회해보면 2~3년간 수도권 공급이 급격히 줄어드는 것으로 나오는데 2~3년간 금리도 인하될 것으로 예상되는데 부동산 가격이 걱정이네요. 전망이 궁금합니다.==> 현재 기준금리가 높은 수준에서 형성되어 있고, 건축자재 가격이 높게 형성되어 있어 주택공급이 원할하지 못한 점이 많습니다. 이러한 현상이 지속되는 경우 아파트 가격이 폭등할 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 미분양이 나면 어떻게든 완판시킬려고 선착순분양을 하면서 완판을 시키던데 그러면 보통 최초 분양가보다 더 분양가를 다운시켜서 완판시킬까요~~?분명 어떤 혜택을 줘야 완판이 될거같아서==> 미분양이 발생되는 경우 가급적 분양업체에서 손절을 하기 위해서 상대적으로 저렴한 가격에 땡처리하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 건물의 형상을 보면 타워형을 제외하고 'ㄱ'자 아파트와 'ㅡ'자 아파트가 있는데 이 둘의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.==> 우선적으로 "-"자형 아파트가 "ㄱ"자형 아파트보다 채광조건이 우수하다고 할 수 있습니다. 그러나 "ㄱ"자 형은 서로 마주보는 측면이 있어 다소 조망권, 사생활 보호 측면에서 불리하다고 할 수 있습니다.