안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.

Question

안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매는 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 먼저는 예산을 설정하고 주택 비용 과 세금 어떤 세금, 보험 무슨 보험, 유지 및 기타 지역 부동산 시장 상황, 주택 위차 학교와 교회 편의 시설까지 알겠는데. 구체적인 세금 비용이나 주택 구입에 따를 여러 비용과 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 부동산 취득시 세금은 취등록세 해당되면 그외 비용으로는 법무사비용과 중개사비용등이 추가될수 있습니다. 그래서 보편적으로 매매대금의 5~7%정도는 각종 세금및 비용정도로 생각하시면 됩니다 , 그리고 위 질문에서 기재하신것처럼 준비를 하시면 크게 문제없이 주택을 구매하실수 있어 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매는 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 먼저는 예산을 설정하고 주택 비용 과 세금 어떤 세금, 보험 무슨 보험, 유지 및 기타 지역 부동산 시장 상황, 주택 위차 학교와 교회 편의 시설까지 알겠는데. 구체적인 세금 비용이나 주택 구입에 따를 여러 비용과 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.

===> 상기 내용을 고려할 때 가장 중요한 것은 "전체 비용대비 자금 조달계획수립"이 우선입니다. 이 부분만 해결된다면 기타사항은 얼마든지 해결가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 주택을 매매를 하기 위해서 예산을 측정을 해야 합니다.

자기자본 비율과 대출 비율을 정해서 적절한 예산가를 먼저 정하고 원하는 지역의 부동산을 예산에 맞게 선택을 해야 합니다. 우선적으로 예산이 어느 정도 추산이 되면 인터넷으로 직장이나 학교등 거주에 대한 잇점이 있는 동네를 선택을 해서 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 금액대를 살펴보고 직접 해당 지역에 임장을 가서 지역 공인중개사무소에 가서 직접적인 조사가 필요합니다.

그리고 마음에 들 경우 계약을 하시면 됩니다.

매매를 위한 비용으로는 먼저 중개수수료가 들어가게 되고, 나중에 잔금 치고 소유권이전시 취등록세, 그리고 등기비용,

법무사비용등이 들어가게 됩니다. 그리고 만일에 이사를 가게 될 경우 이사비용, 집수리(인테리어)등이 부수적으로 나올수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

주택을 취득하실 때 들어가는 부수적인 비용에 대해서 말씀드리면 취등록세 + 인지대 + 법무사비용(셀프등기 하면 아낄 수 있음) 정도로 생각하시면 되겠습니다. 여기에 이사비용과 인테리어 비용 정도 포함 하시면 됩니다.

주택을 구매하실 때 직장과 가까운 곳을 선호시는 분이 있고 아이 학교와 가까운 곳을 선호하시는 분이 있습니다. 가족 구성원에 따라 달라 글쓴이 분의 삶의 패턴을 생각하여 생활하기 편한 곳을 선택하시면 되겠습니다.

부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지가 좋으면 부동산 가격 하락 시 가격 방어가 잘되며 상승시 다른 곳보다 빠르게 가격 상승이 이루어집니다.

입지 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

물론 본인의 자금사정에 따라 지역을 선택하게 됩니다

학생,직장이 있으면 우선은 학교,작장 위주로 선택을 해야 하고 그렇지 않다면 편의시설을 위주로 선택을 하시면 됩니다

보통은 지역,학군,교통,인프라를 보고 선택을 하고 내부로들어가면 층,향,조망권,일조권,구조,지분,수리상태를 보고 결정을 하게 됩니다

집은 본인과 인연이 되어야 합니다

취득시 취등록세,보유시 재산세,종부세,매도시에는 양도소득세가 발생합니다

주택을 구입할때는 주택가격,취등록세,부동산수수료,이사비용,수리비용,기타비용까지 계산을 하셔야 합니다

자금에 맞는 집선택을 잘하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

예산 설정: 자기 자본과 대출 한도를 고려하여 현실적으로 설정
대출 조건: 금리, 상환 방식, 한도 등을 철저히 확인
입지 조건: 교통, 학군, 편의시설, 개발 계획 등을 점검
건물 상태: 노후도, 수리 필요 여부, 배수 및 단열 상태 확인

매매 계약: 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하고 법적 문제 없는지 확인

너무 포괄적인 내용이라 답변에 어려움이 있습니다. 좀더 구체적으로 질문해주세요!!