답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 지금 부동산 시장에서 집값, 전세값이 오르고 있는중이라고 인터넷 기사에 나오는데요 이것은 왜 이런 현상이 나오는지 그 이유가 궁금합니다.==> 전세가격이 오르는 경우 "최근 월세가 많이 인상되었고 상대적으로 전세 대출이자가 낮기 때문에 전세소요가 급증"해서 발생되는 현상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지 중 지상출입이 불가능한 단지 인데요. 이사 갈 집이 출입이 불가능한 아파트로 살기에 어떠한 점이 불편한지 알려주세요.==> 우선적으로 이사를 오고 갈 때 이삿짐을 엘베로 이동해야 하는 점이 불편하고 기타 사항은 현장 확인을 통해서 답변이 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라가 같은 평수대비 아파트보다 작은 이유가 뭔지 궁금합니다. 아파트는 상당히 커보이는데 빌라는 10평은 작아보입니다. 이유가 뭔가요m==> 빌라 분양면적을 건축업자들이 일방적으로 정한 면적이어서 큰 의미는 없습니다. 이러한 면적기준은 전용면적을 기준으로 판단해야 합니다. 통상 전용 면적이 18평 이상이면 아파트를 선호하는 경우가 많기 때문에 빌라인 경우 이 면적 이하로 건축하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본가에 세대원으로 전입신고를 하려고 하는데 세대주가 방문해서 세대원의 전입신고 가능한가요? 세대주가 방문시 지참해야할 것들은 어떤게 있나요? 세대원 주민등록증도 필요한가요?==> 세대주가 전입신고를 위해서 필요한 서류로 전입신고자가 성인인 주민등록증 또는 운전면허증을 가지고 방문하시면 관련 업무를 처리할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 제가 이사할때마다 느끼는 거지만 해가 거듭될수록 중개수수료가 증가하는것 같은데 어떤 방식으로 금액이 산정되나요?==> 중개보수는 "거래 유형, 거래금액"을 기준으로 시도 조례 등에 따라 판단하게 됩니다. 이러한 경우 임대차가 매매보다 중개보수가 높고, 거래금액이 클수록 중개보수도 높은 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물주가 임대사업자로 등록된 집을 계약했는데보증금 8천만원인데3천 7백만원은 최우선 변제권이 이미 적용되어있어나머지 4천 3백만원에 대해서 집주인이 보증보험을 의무적으로 가입해야한다고 들었습니다이 경우 3천 7백만원에 대해 최우선 변제권이 적용된다는 사실과 4천 3백만원에 대해 보증보험을 가입했다라는 사실을 제가 확인하려면 어떤 방법으로 확인할 수 있나요??==> 우선적으로 임대인에게 보험 가입증서를 요구할 수 있고, 관할 관청 주택과에서도 관련 내용을 확인하는 만큼 이중으로 확인 가능한 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 임대인에게 계약해지 문자를 발송하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 가장 중요한 것은 "계약종료일자에 이사를 가는 만큼 이때 보증금을 지급해달라"는 내용이 포함되어 있어야 합니다. 그리고 이러한 경우 상대방이 응신한 답변 내용이 필요합니다. 이러한 답변이 없는 경우 가급적 내용증명으로 발송해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 투자를 처음 시작하려고 합니다.투자 시 어떤 요소들을 가장 중요하게 고려해야 하는지 알고 싶습니다.예를 들어, 위치, 시장 동향, 자금 조달 방법 등 구체적으로 설명해 주세요.또한, 현재 부동산 시장의 전망에 대해서도 궁금합니다.==> 부동산 투자를 하는 경우 가장 중요하게 고려해야 하는 사항은 "자금 준비금액"입니다. 이 금액에 따라 부동산 투자 방향을 다양하게 설정할 수 있기 때문입니다. 투자 방향은 부동산 경기 주기, 미래가치 및 선호하는 지역을 고려하여 판단해야 합니다. 현재 부동산 전망은 점차 회복되는 추세라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위축되는 서울 빌라 시장에 대해 궁금합니다.서울 신축빌라 60퍼 센트 줄어서 인허가 착공이 반토막이 났습니다.왜 그럴까요?서민을 위한 주거지가 위험을 받고 있습니다.그러한 이유를 정확히 알려주세요.==> 우선적으로 최근 화곡동 등에서 발생한 전세사기 사건과 기준금리가 인상 됨에 따라 부동산 경기가 침체되어 있기 때문입니다. 이를 위해서 정부에서 빌라 공시가격 평가기준을 상향 조정하는 등 서민 주거지역을 확대할려는 정책을 추진 중에 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 공인중개사 분들을 보면 아주 멋있어 보입니다 왜냐하면 앉아 가지고 차를 타고 손님이랑 얘기하고 밥 먹고 퇴근하는 거 같기 때문입니다==> 그렇지 않습니다. 변화되는 각종 규정과 제도를 정확히 숙지를 해야 하고, 손님의 요구하는 물건을 찾기 위해서 많은 노력이 필요한 직업입니다. 또한 거래사고가 발생되는 경우 이를 해결하기 위해서는 많은 노력도 필요한 직업이라 할 수 있습니다.