분양가 상한제 적용된 아파트라는 건 무슨 뜻인가요?
청약 아파트 제한 사항 중에 분양가 상한제 적용이라고 되어 있는데요.
분양가 상한제가 적용된다는 건 무슨 의미인지 쉽게 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양가상한제란 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비로 제한(한도나 면적차이가 아니라 택지비 산정 객관화, 기본형 건축비모델 책정, 건축가산비 산정기준 개선, 발코니 확장비 심사참고기준 개선 등 적용하여 기본형 건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 분양 가격이 정해지는데, 자재비와 노무비 인상에다가 강남아파트의 경우 택지비가 높게 책정되어 있으므로 분양가가 타 지역에 비해 높습니다.)하는 제도로서 2005년 3월에 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었습니다. 공공택지 및 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제가 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었으며 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다. 그러나 매도 전에는 실거주 의무를 이행해야 합니다. 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가상한제 뜻은 공동주택의 분양가 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비(감정가)에 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 가격 이하로 분양하도록 한 제도를 뜻합니다.
분양가격을 안정시켜 주택 공급을 원활하게 하기 위해 아파트 가격을 일정 수준 아래로 규제하는 것입니다
주로 아파트가격이 비싼지역에 분양가상한제를 적용하는데 분양을 받는분들은 좋고 분양을 하는 업체는 꺼려합니다
아무래도 건설사 이익이 덜하니 분양을 잘안하려고 합니다
분양가 상한제 지역이 아닌지역이 건설사 입장에서는 이익이라고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양가 상한제는 정부에서 투기적 거래를 줄이고, 실수요자들을 위해서 분양가의 가격 상한을 제한한다는 것입니다.
적용대상의로는 공공택지 내 공동주택이나, 민간택지 중 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 국토교통부 장관이 지정한 지역의 아파트에 적용이 됩니다.
이 지역에 분양을 할때는 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 공급을 해야 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가 상한제란 말 그대로 공급가 및 평당가를 낮게 측정하는 부동산 규제를 뜻합니다.
공동주택 분양가를 산정할 때 일정한 표준 건축비와 택지비에 가산비를 더해 분양가를 산정하고 그
가격 이하로 분양하는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가청약 아파트 제한 사항 중에 분양가 상한제 적용이라고 되어 있는데요.
분양가 상한제가 적용된다는 건 무슨 의미인지 쉽게 설명 부탁드립니다.
==> 분앙갸 상한제 적용 아파트는 아파트 가격을 정부에서 정한 기준으로 분양하는 아파트를 의미하고 이러한 경우 일반 분양 아파트보다 저렴한 만큼 일정기간 전매제한이 있습니다. 즉 1~3년 이내 제3자에게 매도가 제한된다는 의미입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
쉽게 나라에서 건설사들에게 분양가를 일정 금액이하로만 설정하도록 상한선을 규정하는 것을 말합니다. 즉 해당 상한선 이상으로는 분양가를 높일수 없습니다. 물론 이러한 부분은 모든 분양권에 적용되는 게 아닌 공공택지에 지어지는 주택이나 규제지역내 주택등 일부에만 적용이 되게 됩니다.
이러한 분양가상한제 주택은 건축비와 토지가격+ 기타비용을 규정에 따라 산정하기 떄문에 시세반영이 전혀 되지 않습니다. 그래서 분양가가 주변 시세보다 크게 낮아질수 있고 이는 청약을 통해 당첨될 경우 시세차익을 얻을수 있는 투자대상으로 몰리게 되면서 로또분양이라는 말이 생겨나게 된 이유이기도 합니다,
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양가상한제란 일부 지역에 한하여 분양가를 제한하고 있는데 이때 특정 금액이상으로 분양가를 산정하지 못하게 제한하고 있는 것입니다.