답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마침 괜찮은 물건이 나와서 일단 물건을 붙들어 둘까 하는데요.상황이 좋으면 2년 이내에 아들에게 양도할 수도 있을 것 같은데만약 2년이내에 양도하게 되면 세금을 더 납부하게 된다든지 하는 ..고려해야 할 사항이 있을까요?==> 양도하는 방법이 증여인지, 매매인지에 따라 판단해야 하는데 제일 먼저 고려해야 할 사항은 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 양도차익이 있다면 양도소득세가, 증여인 경우 5000만원 초과시 증여세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스 보면 전세사기가 심한 것 같습니다. 근데 생각해보니 월세사기 당했다는 이야기는 못들어본 것 같더라구요. 전세든, 월세든, 결국 보증금 금액의 차이같은데, 월세도 좋은 곳은 보증금 금액이 크잖아요?그래서 다음과 같은 것들이 궁금합니다.왜 전세사기만 있는건가요? ==> 전세사기는 전세 물건에만 발생되는 것이 아니고 보증금에 대해서 발생되는 경우 월세에 사기사건이 발생됩니다.월세사기가 어려운 법률장치가 마련되어 있는건가요? == > 법률장치는 없고 개인별로 각종 앱 등을 통해서 확인해야 합니다.전세사기든, 월세사기든, 이 문제를 원천적으로 봉쇄할 수 있는 방법이 왜 없는건가요? ==> 여건이 당연하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 부모님께 자금을 받는대신 부모님과 공동명의로 해도 가능한가요??==> 가능합니다.부모님과 공동명의가 가능하면 차용증은 안써도 되나요?? ==> 가격지분을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 개인별 지분만큼 부담되는 금액이 초과된 경우 차용증 작성이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 이번에 청약 임대주택을 알아보고있는데요 처음이라 헷갈리네요 lh 임대주택 청약신청을 했는데 만약 떨어지게되면 다음번에 다른 임대주택청약 또 신청할수있나요? 아님 제한이 있는건지 궁금합니다==> LH임대주택에 입주할 수 있는 자격은 "생활보호대상자, 국가유공자, 북한이탈 주민 등"으로 제한되어 있습니다. 이러한 조건에 해당되는 경우 신청해야 하고 그렇지 않는 경우 입주 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출시, 저는 증빙서류 다 제출하고 미체출 서류가 없으면미제출 증빙서류 제출하지 않아도 괜찮나요?==> 네 그렇습니다. 입증자료는 필요하지 않지만 취득자금조달계획서는 제출해야 합니다(비조정지역은 6억원 이상인 경우)그리고 미제출 증빙서류 양식이 조금 달라고 상관없나요? 세무사님이 주신 양식에는서명란이 없어서요..==> 서류에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지하철 안 편의점을 운영하려면, 무엇을 준비해야 하나요? 공고 입찰같은것을 하는건가요? 전반적인 자격조건을 알고 싶습니다.==> 지하철 편의점을 운영할려면 지하철 공사 입찰공고를 참고하시여 입찰을 해야 합니다. 그 다음에 낙찰된 후 지하철공사와의 계약조건대로 사업을 진행할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관리처분인가가 나있다고 합니다. 이런 아파트 매매 해도 되는 건지.. 매매 시 고려해야 할 사항이 있는건지..관리처분인가 나면 그게 먼지.. 재개발 절차에 대해서도 같이 좀 알려 주세요==> 우선적으로 조합에 전화를 하여 관리처분 이후에 양도, 양수가능한지를 문의하여 보시기 진행하시기 바랍니다. 그 다음에 조합 측에 채무액 등에 대해서 확인하시여 잔금 정산을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 전세계약을 할 때 사기를 우려해서 보증보험에 들었고 그런데 진짜로 전세사기를 당했다면 보증보험에서 보증금의 100%를 받을수 있는건가요?==> 전세사기 예방을 위하여 보증보험에 가입을 하였고 임대인이 보증보험을 지급하지 않는 경우 임차인은 보증보험회사에 보증금 청구 가능해서 100% 회수 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마을안에 지목이 대지인 토지가 있고,그 토지위에 다른사람이 집을 짓고 살고 계십니다.그 분에게 매년 약간의 토지이용료를 받고 있는데만약 해당 대지의 판매가 되면 사업용 토지로 인정받을수 있나요?==> 해당 토지에 건축물이 있는 경우 매도시 사업용토지에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 구매하려고하면 그 아파트의 소유자나 가격같은거 나오는게있다는데어디서 어떻게 떼어서 봐야하나요?소유자이름세글자가 다나오나요?==> 아파트 거래사례 등을 열람하실려면 "부동산 앱, 즉 아실 등"을 통해서 열람하시거나 아니면 국토부실거래가 조회에 접속하여 확인도 가능합니다.