답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금해도 상관 없을까요? 2,000만원 정도입니다.1.추후 법적으로나 다른 부분에서 문제가 생길 여지가 있을지요!?2. 따로 신고해야할 부분이 있는지요==> 부모가 자녀에게 5000만원까지 증여가능한 만큼 세무적, 법적으로 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 살고 있고 다른 전셋집으로 이사 예정입니다.9월 중순경 이사 예정인데, 만약 현재 살고 있는 집이 세입자가 안 구해지면 어떡하나요?==> 이사일정을 조정하시거나 아니면 보증보험에 가입하였다면 보증보험 청구도 가능합니다. 이러한 방법이 여의치 않는 경우 소송으로 진행해야 합니다새로 이사갈 집 전세자금은 마련이 될 거 같은데(현재 살고있는 집 보증금 포함안하고도) 전입신고 등등 관련해서 어떻게 진행이 되어야 하는지 감이 안잡혀서요.==> 보증금을 받거나 임차권등기명령이 처리될 때 까지 가족 중 일부를 전입신고된 상태를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.엄마와 딸이 공동명의로 된 아파트가 있는데딸 단독명의로 변경하고자 합니다.최근 실거래가가 보유하고있는 동일한 층은 1억900에 거래되었고(2월)층은 다르지만 더 최근 거래가 1억4,450원에 거래가 되엇습니다(7월)이 때 엄마의 지분은 1억900의 50%에 해당하는 금액으로 측정되는게 맞을까요?==> 지분율을 등기사항 전부증명서에 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.아니면 더 최근 거래인 1억 4,450원의 50%에 해당하는 금액으로 측정되는게 맞을까요?==> 네 그렇습니다.명의변경을 개인적으로 진행하려고 하는데 어떤 순서대로 하는지도 알려주세요==> 우선 세무부담범위를 고려하여 매매로 할지, 증여로 할지를 판단해야 합니다. 매매는 일반적인 매매절차에 따라 진행되지만 증여인 경우 증여계약서를 작성한 후 관할 관청에 신고후 소유권 이전등기가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.25년 2월 전세 만기를 앞두고 있어, 8월 전세계약갱신청구권을 사용 하고자 하였습니다.다만, 현재 7월 새로운 집주인으로 소유권 이전 등기가 완료된 상태인데,새로운 집주인이 실거주 목적으로 들어오지 않는 이상 전세계약갱신청구권을 그대로 사용하고전세보증금 5% 인상 한도를 적용 받을 수 있을까요?==> 새로운 소유자가 임차주택에 실입주 등을 하지 않는다면 질문자님께서는 새로운 소유자에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.거주하는 빌라에 화재보험을 가입하려고 하니 건축일이 20년 이내인지 물어보고 있는데, 건축일이 정확하지 않아서요. 혹시 건축일은 어떻게 조회할 수 있을까요?==> 건축물 관리대장을 열람하시면 준공검사일이 표기되어 있습니다. 열람할 수 있는 방법은 "정부24, 또는 세움터"에서 접속후 열람 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발 입주권 문의드립니다 사실혼 관계의 부부가 동일 지역 입주권을 가지고 있을 때 입주권이 하나나오는지 각각으로 해서 두개 나오는지 문의드립니다.혼인신고는 하지 않은 상태이고 세대합가는 되어있습니다. 만약 입주권이 세대별로 하나 나온다면 세대분리를 할 경우 입주권이2개가 나오는지도 궁금합니다.==> 사실혼 관계에 있는 부부라하여도 법상 부부가 아닌 만큼 입주권을 가지고 있다면 각각 권리행사가능하고 이러한 경우 세대분리를 하지 않아도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에서 6억원 미만 소형 아파트 찾기가 더욱 더 어려워졌다고 합니다. 서울에서 6억원 미만의 소형 아파트 구하기 어려운 이유는 뭔가요?==> 우선적으로 아파트 가격이 상승되어 6억 미만 아파트가 상대적으로 희소해졌기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 전세 집주인인데요. 은행에서 갑자기 연락와서 세입자대출 서류에 사인하라네요?..보증도 아니고.. 찝찝한데 꼭 해야하나요? 지금까지 세입자대출에 사인한적이 한번도 없는데....무시해도되는 부분 일까요?==> 현재 상황을 고려할 때 임대인이 서명을 하지 않아도 되는 사항입니다. 무시해도 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유에 대해 지식공유를 부탁드립니다. 이유가 무엇일까요?==> 우선적으로 부동산 불경기로 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승되었고, 기준금리도 인하될 가능성이 있는다면 주택가격 상승이 필연적이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택 은 장점도 있지 만 단점도 있잖아 요 근데 전원주택 에 단점 중에서 는 벌레가 많이 있다는 건데 전원주택 에는 벌레가 많은 건가요?==> 네 그렇습니다. 전원주택인 경우 벌레가 많고 또한 겨울에는 추위와 싸워야 합니다. 그러나 좋은 점은 쾌적한 환경아래서 성장이 가능합니다.