답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네지나가다보면 가끔 출장소라는게 보이는데요.. 출장소라는곳이 무슨일을 하는곳일까요서울에서는 별로못본거같은데 경기도에서 보이더라구요==> 출장소라는 것은 설치 기관에 따라 해야 하는 업무를 판단해야 합니다. 시청인 경우 출장소를 설치시 처리해야 하는 업무는 '전입신고 , 복지업무 등'을 처리하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무순위줍줍시 전세로 입주자 맞추는데 ~기한내에 입주자 못맏추면 계약금 날리나요? 일정기간동안은 연체료내면 된다고 하던데 그건 일반분양 잔금시 ( 중도금 들어간 상태 ) 일때 가능한걸로 알고있습니다. 줍줍의 경우엔 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 사전에 지정된 날짜까지 지연이자가 발생될 뿐입니다. 계약금 만 입금을 했다면 분양계약조건에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트도 28평 33평 뭐이런식으로하면 편한데 왜굳이 88제곱미터? 뭐이런식으로 표기를 하나 더 하는거로 바꿔서도 부르나요??==> 분양기준으로 판단을 하기 때문입니다. 국제적인 표준단위는 제곱미터 단위이고 평 단위는 우리나라에서 관행적으로 사용된 단위 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 계약종료일자가 8월 중순이고 지금까지 임차인 또는 임대인으로부터 연락이 없다면 자동갱신(=묵시적인 계약갱신)에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은행에 확인하니 이미 대출을 8찬을 받아서이사할집에는 80%적용이 아닌5백만원만 상환하고 7500을 젠세금으로 다 사용가능하다고 히시더라구요근데 이사할집이 100%는 보험이 안된다고하셨어요중기청 80%만 가능하다고 하심그럼 은행돈 7500으로하면 보험이 가입이 안되는건가요??은행돈 6000에 제돈 1500을 해야가입이되는지 궁금해요ㅜㅜ==> 보증보험 가입 가능여부는 주택가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 또한 보증금 전체 가입이 제한되는 경우 일부분 만 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 부동산 청약이 당첨된 39대 초반 여성입니다. 이번에 입주를 하면 신생아 대출을 받으려고 합니다. 그러데 거래내역이 없는데 주택가격은 어떻게 산정이 되나요?==> 주태가격이 없는 경우 은행에서 감정평가를 하거나 아니면 공시자격을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그럼 이 2개의 평균값이 90,500,000원입니다90%까지면 81,450,000원이나오는데제가 전세 75,000,000원이면 보증보험이 가입이 가능한거죠??==> 상기 내용을 고려할 때 전세보증금 규모가 하한 평균가격이하인 경우 보증보험에 가입을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관처났지만 주택 멸실 전 입주권을 구매했고, 현 물건은 현 집주인이 전세로 사는 조건으로 계약 하였습니다. 이럴때 중개수수료는 몇퍼센트 인가요?==> 동일한 기회에 "매매와 동시에 전세계약"을 체결하는 경우 중개보수는 매매를 기준으로 만 부담하도록 규정하고 있습니다.(공인중개사법 기준)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약이 당첨된 30대 후반 직장인 남성입니다. 서류 제출하고 모델하우스 가서 옵션 상담 받았는데 다 해야 할것 같은데 보통 사람들도 옵션 다 넣나요?== >개인별 취향에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상 전부 옵션을 선택하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 특별공급으로 당첨이 되었는데 이거 포기하면 청약통장은 어떻게 되는건가요?어떤 불이익이 있는지 궁굼합니다다시 만들어야 되는건가요아무 지식 없이 넣은 제가 너무 무지하고 한심하네요==> 청약에 당첨된 후 취소를 하는 경우 통상 1~3년간 청약제한 의무가 부과됩니다. 다시 만들 필요는 없지만 이 기간이 경과되어야 청약신청이 가능합니다.