전문가 프로필

답변 내역

단독주택 매매 대출에 관련해서 궁금합니다
6억짜리 단독주택 매매를 하고 싶은데 신용 점수는 낮은 편이 아닌데 1금융권에서도 대출이 가능한지 궁금하고 한도는 어느 정도 나올지가 궁금합니다===> 일반적으로 주택담보대출은 LTV 기준에 따라 결정됩니다. 규제지역 여부에 따라 LTV가 결정되는데 비규제지역은 최대 70%까지 규제지역은 40%까지 입니다., 그리고 방의 갯수 만큼 공제되는 만큼 실질적으로 대출규모는 많이 감소되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

상가 월세를 매해 5% 인상하는 것은 어떤 수준
인가요? 많이 올리는건가요? 적게 올리는 건가요? 적당한가요? 임대 주는 월세계약갱신이 처음이라 어리버리합니다. 전문가님의 의견을 듣고 싶습니다.===> 임차인이 계약갱신 갱신권 행사기간 중이라면 임대인이 무조건 인상할 수 없고 주변 시세 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.22
5.0
1명 평가
0
0

근친생활시설 전세5000(서울)
안녕하세요! 전세 계약이 처음이라 질문 남깁니다대학가 근처 전세5000원룸입니다채권최고액 2억3천4백 근린생활시설이고전입신고/ 확정일자 가능 이면소액임대차보호법에 해당 되나요? 그리고현재 같은 건물 3층에 전세권설정 5000만원 (3주뒤 계약만료) 잡혀있고매매가는 6-7억으로 보입니다계약해도 괜찮을까요?==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 결론적으로 말씀드리면 선순위 근저당이 있어도 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 현재 시점을 기준으로 최우선 변제금액(서울인 경우)에 해당됩니다. 상대적으로 안전하다고 평가할 수 있지만 이러한 경우에도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 우선배당되는 만큼 해당 조건에 적용되는 임차인이 몇명인지 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

상가월세인상률이 5%면 부가세 제외
월세원금에 5%인가요? 아니면 환산보증금을 적용해서 5%를 올리는 건가요? 보통은 월세 원금에 올리지만 네이버검색해보니 환산보증금 적용해서 올린다고 나오네요?===> 상가 월세 인상은 보증금 또는 월세를 기준으로 주변시세를 고려하여 최대 5%까지 인상 가능합니다. 합리적으로 계산하는 방법은 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 검색하시여 이를 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?
아파트를 은행대출없이 구입후에월세로 세입자를 구했습니다계약시에 어떤 조건도 없어지만..월세입주나는 제 아파트에 담보가 없는 것을 보고 들어 온것같습니다월세입주후 제가 사정이 생겨서아파트를 담보로 은행 대출을 받는다면월세입주자에게 특별히 통보해야하나요?아님 월세계약시에 저의 일정을 통보해야하나요?==> 우선적으로 통보를 하시는 것이 적절한 조치입니다. 그렇지 않고 근저당이 설정되는 경우 임차인은 계약해제 및 발생한 손해 등에 대해서 배상청구대상이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

오피스텔 주임사 말소 후 용도가 어떻게 되나요?
오피스텔을 주임사로 등록하고4년 지나 말소되었습니다그럼 용도가 다시 오피스텔인건가요 아님 계속 주택으로 간주되는건가요?==> 주임사로 사용되었다면 세무적으로는 주택으로 평가되지만 건축물 용도상 어떤 용도로 되어 있는지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요
명동에서 호텔객실을 분양받았다가 재개발이 된다고 합니다 그런데 10년전에 산가격 이하로 팔라고 하네요 땅만 필요하다면서 호텔객실들의 70%이상이 동의하면 개발이 인가 된다고 하네요 파는것이 맞을가요? 안팔면 토지조사한가격으로 팔아야 한다는데 그렇게 되면 더 낮은가격으로 팔아야하지 않을가요?==> 현재 상황에서 호텔이 있는 부지에 어떠한 사업이 진행되고 있는지를 파악한 후 매각여부를 결정하셔도 늦지 않습니다. 세부적인 정보는 매도를 요구하는 측에 문의후 관할 구청에 전화상으로 확인하시여 중복 체크하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

부산시 신혼부부 전세대출 관련 문의입니다.
26년 1분기 신혼부부 전세대출을 받을려고 하는데제가 타지역에 살고있어서 전입신고를 해야해요(남자친구는 부산 부모님집에 살고있어요)그런데 1/8일까지 임대차계약서 작성완료해야해서 할수있고 혼인신고도 완료되었는데 전입신고를 잔금 치르기 전에 계약금만 5~10% 주고나서 전입신고를 계약한 집으로 해도 될까요?==> 전입신고 가능여부는 우선적으로 계약서상 잔금일자가 되어야 가능합니다. 그러나 여건상 잔금일 이전에 전입신고가 필요한 경우에는 임대인의 동의를 받아야 합니다.실제 거주를 못하는데 가능할까요?아니면 다른 방법이 있을까요?==> 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
0
0

대학가 근처 근린생활시설 전세계약 해도될까요
가계약할때 전세권 설정이 있는지 몰랐는데요 등기부 등본 열람해보니 3층에 전세권 5000만원이 설정되어 있더라구요, 전세권 설정이 26년 1월 14일까지라 제 입주예정일 10일 뒤인데 제가 전세권 설정하는조건으로 계약을 해도 될지, (학교주변에 역세권이라 큰 걱정은 안됩니다 ㅠㅠ) 그래도 혹시 전세권 설정 거부시에 계약을 파기하면 가계약금을 제탁으로 모두 날리게 될지 아니면 사전고지 없었던 것이 받아들여질지 궁금합니다2008년에 근저당이 잡혀서 우선변제 금액 또한 작은 걸로 알고있어요==> 현재 상황을 고려할 때 보증금 규모 만을 봐서는 최우선 변제금액에 해당됩니다. 이러한 경우 해당 건물이 경매처분되는 경우에도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선 배당대상이 되는 만큼 선순위 근저당이 있어도 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 전새권을 설정하는 조건으로 계약을 잰힝하여도 큰 효과가 없는 만큼 전입신고 및 확정일자가 우선입니다. 그러나 이러한 경우에도 이 물건을 중개하는 중개업자에게 권리분석을 잘 부탁드려 판단해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.22
5.0
1명 평가
0
0

사람들이 왜 초품아를 중요시하는거죠?
사람들이 왜 이사를 갈때 초품아 즉 초등학교를 품은 아파트를 선호하던데 초등학교가 아파트옆에있는게 왜 이리 중요한가요?아파트옆에 초등학교있는게 어떤 메리트있는지 궁금합니다==> 일반인들이 초품아 아파트를 선호하는 이유는 학교와 지근거리로 인하여 편리성이 높고 나중에 매도를 할 때 이러한 여건은 매도에 매우 유리하기 때문입니다. 초품아 아파트 단지는 일반 아파트 단지보다 선호도가 높다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.22
0
0