답변 내역

아파트를 팔려고 하는데 제 아파트에는 세입자가 살고 있어요. 매수자가 1주택자이고 저희집을 사서 리모델링 하고 실거주 하려고 합니다.그리고 나서 자신의 집을 팔것이라고 합니다.매매를 위해 토허제를 신청전에 1억을 주면서 전세자를 내보내라고 헸습니다.5월 12일 신문에 보니 무주택자만 집늘 살수 있고 갈아타기는 안된다고 했는데 이 매수자가 저희집을 살수있는 조건인가요?==> 매수인이 기존 주택을 매도하는 조건으로 기존 주택을 매입할 수 있습니다. 그리고 현 임차인 퇴거문제는 협의후 결정되어야 하는 사항입니다.

2년 살았고, 2년 더 재계약해 살고있습니다(집주인분이 집이 빼달라거나 전세금 인상 이야기 없이 그냥 자동으로 계약이 갱신되었어요)2년 더 계약해 이사온 후 현재 2년 6개월 정도 살고있는데요, 오늘 갑자기 전세금 500만원을 인상해달라고 하시네요.이유는 무직으로 사시면서 돈을 다 써서 현재 카드값 낼 수 있는 돈이 없다는 이유입니다.그래서 500만원을 지급하지 않을 경우에는 집을 빼야할 수도 있다고 하는데제가 꼭 500만원을 드려야할까요?아니면 안 드리는 조건으로, 집을 빼게 될 경우에 이사비용이나 중개 다른 집 계약하는 수수료를 집주인에게 받을 수 있을까요?==> 현재 상황은 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건에 따라 자동연장된 만큼 임대인의 요구에 응할 의무는 없습니다. 서로 협의후 결정할 수는 있지만 질문자님께서는 거절할 수가 있습니다.

6월 말쯤 퇴실을 하겠다고 집주인에게 통보했고 집주인이 부동산과 얘기하라고 해서 부동산에 6월 말쯤 나가겠다고 하고 방을 내놓고 왔습니다. 계약서 상에는 계약 만기 또는 계약 해지 시 청소비 8만 원을 지불한다.라고 되어있는데 그러면 다음 세입자가 구해지고 나면 지불하면 되는 건가요? 아니면 6월 말에 제가 퇴실할 때까지도 다음 세입자가 안 구해지더라고 퇴실할 때 지불하고 일단 퇴실하면 되는 건가요? 그리고 가스와 전기도 퇴실할 때 그냥 정산하고 나가면 되는 걸까요?===> 현재 상황에서 퇴실시 지급하게 되는 것이 일반적입니다. 각종 공과금도 마찬가지입니다.

부모자식간의 임대차계약을 하려고 하는데 저만 부모님명의로된 집에 혼자 살거고월세로 계약 하려고 하는데 이때 집의 시세는 어떻게 봐야 하는건가요?==> 주변 거래사례를 고려하여 판단하심이 적절해 보입니다.시세라는게 보증금의 기준인지 월세의 기준인지도 궁금합니다잘못하면 부모님에게 증여를 하게 되어 증여세를 낸다고 해서 질문 드립니다.===> 월세인 경우에는 보증금 및 월세 시세를 의미합니다.

안양이 본가여서 안양가고싶기도하지만현재 남양주 양평쪽 가까운 덕소 혹은 양정개발가야하나4.5-6억대 계획을 어떻게잡아야할까요 28년, 30년도 매매입주목표===> 우선적으로 재개발되는 지역, 아니면 신축아파트를 위주로 발품 또는 손품을 팔아야 할 것으로 보입니다. 지역별로도 아파트 단지별로도 가격에 많은 차이가 있기 때문입니다.

집들이 음식으로 뭐가 좋을까요?밀푀유나, 월남쌈, 스지전골, 소불고기 말고 추천해주세요. 뭔가 생각보다 쉬운 요리면 더 좋을거같아요.==> 우선적으로 초청대상자들의 식성을 고려하여 준비하심이 적절해 보입니다. 이러한 경우 사전에 문의를 한 후 준비하시는 것이 최고의 선택이 될 것으로 보입니다.

대전에서 수원으로 이사갈때 서랍장이나 책장이나 그런 조금 큰가구들은 6개정도 있고 이불정리함도 2개정도 있고 옷정리함도 3개 있고 여러가지 자잘한게 있는데 택배를 보낼 때 견적과 이삿짐센터 견적도 궁금합니다===> 우선적으로 주변 이사업체와 협의를 하여 정확한 견적을 받아 보신 후 비교해서 저렴한 곳으로 진행하여 보시기 바랍니다.

생애최초 특별공급은 무주택자(과거 주택 소유 이력 없음) 기준으로, 주택 유형(민영·국민·공공)과 세대 구성에 따라 소득·자산·면적 제한이 달라집니다. 미혼이더라도 1인 가구로서 조건을 충족하면 청약이 가능하나, 공공분양은 혼인 중·미혼 자녀가 있는 경우에만 가능하다는 해석도 있어 분양공고를 먼저 확인하셔야 합니다.

전세로 집을 구하는 경우 마음에 드는 빌라를 찾았을때 보니까 등기부등본 을구에 근저당권이 설정되어 있더라고요. 채권최고액이 집값의 몇 %를 넘으면 위험한 건지 기준이 궁금합니다.===> 매매를 하는 경우 기존 근저당이 설정되어 있어도 거래를 진행할 수 있습니다. 그러나 매매가격보다 높은 근저당이 설정되어 있는 경우 가급적 계약시부터 잔금시까지 짧은 기간으로 진행하심이 적절해 보입니다.

다이소같은곳에서 사용가능한가요? 사용할수없는가게종류는 뭐뭐있나요?? 학교때문에타지역기숙사인데본가에서만사용가능한가요?===> 고유가 피해지원금은 다이소에서 사용할 수 있지만, 모든 매장에서 가능한 것은 아닙니다. 다이소는 직영점은 사용 불가하고, 가맹점 중에서도 연매출 30억 원 이하인 곳에서만 사용이 가능하다는 안내가 있는 만큼 물품을 구입하기 전에 사전 확인이 필요해 보입니다.