숙박업(에어비앰비,삼삼엠투)시작 할려구 합니다

Question

저는 작은 부산 광안리에 작은 원룸 건물을 가지고 있습니다 이번에 3룸(방2거실1화장실1) 방이 나와서 숙박업을 한번 해볼려고 합니다

전방적인것 (허가,신고,인테리어,매출,수익,세금,청소,관리) 조언 가이드 부탁드립니다

Answer 1

저는 작은 부산 광안리에 작은 원룸 건물을 가지고 있습니다 이번에 3룸(방2거실1화장실1) 방이 나와서 숙박업을 한번 해볼려고 합니다

전방적인것 (허가,신고,인테리어,매출,수익,세금,청소,관리) 조언 가이드 부탁드립니다

===> 관할 구청 숙박업 신고 → 인테리어(광안리 특화) → 플랫폼 등록 → 청소·관리 체계화 → 세금 신고 순서로 진행하시면 됩니다.

1. 허가 및 신고 절차

• 관할 구청(부산 수영구청)에 숙박업 신고 필요.

  • 「공중위생관리법」에 따라 생활숙박업 또는 게스트하우스(민박업) 형태로 등록 가능.

  • 외국인 관광객 대상이라면 외국인관광 도시민박업으로도 신고 가능.

• 건축물 용도 확인: 건물이 ‘근린생활시설’이나 ‘숙박시설’로 등록되어 있어야 하며, 주택 용도라면 용도변경 절차 필요.

2. 인테리어

• 테마 설정: 광안리 특화 → 바다 전망, 해양 분위기 인테리어.

• 필수 시설: 침대, 냉난방, 주방(간단 조리 가능), 와이파이, TV.

• 안전 설비: 소화기, 감지기, 비상구 안내.

• 청결 유지: 호텔식 침구 교체, 정기 소독.

3. 매물, 수익구조

'광안리 입지: 성수기(여름, 불꽃축제)에는 1박 15만~25만 원 수준, 비수기에는 7만~12만 원.

• 월 매출 예상: 평균 객실 점유율 50~70% 기준, 월 300만~500만 원 가능.

• 수익률: 인건비·청소·관리비 제외 후 순수익은 약 40~60% 수준.

4. 세금

• 사업자 등록 필수: 숙박업은 부가가치세 과세 대상.

• 부가세 신고: 매출의 10% 부가세 납부.

• 종합소득세: 연간 수익에 따라 과세.

• 지방세: 건물 재산세, 숙박업 관련 세금입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일단 합법적인 숙박업 등록이 최우선입니다.

미신고 숙박업은 단속 시 엄격한 형사처벌 대상이됩니다.

법을 잘 지켜 운영하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

도시민박업은 본인 거주 건물에만 등록이 가능하므로 관할 수영구청에 먼저 요건을 확인하고 별도 허가 없이 가능한 삼삼엠투와 병행하는 운영 방식을 추천드립니다. 광안리 오션뷰를 극대화하는 감성적인 인테리어에 집중하되 입주민 민원을 방지하기 위한 출입 관리 체계를 마련하고 청소는 전문 대행업체 활용을 고려하시기 바랍니다. 숙박업과 임대업의 세금 체계가 다르므로 부가세 및 소득세 발생을 대비하고 운영 시 반드시 숙박업용 화재보험과 배상책임보험을 가입해 사고에 대비하시기 바랍니다. 감사합니다.