답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간분양과 공공분양의 차이는 주택 건설주채와 규제 강도입니다. 공공분양은 정부기관이 건설하기 때문에 분양가와 대출금리 등이 낮습니다. 민간 분양은 민간 건설사가 분양한 것으로 규제가 상대적으로 덜 하다고 할 수 있습니다. 공공분양은 무주택 세대주에게만 분양되지만 민간분양은 입주자 모집일 공고 무주택자와 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공무원의 겸직 금지 이유가 업무집중 및 나라의 녹을 받기 때문인데...왠만한 사업들보다 예전부터 부동산 사업이 돈을 아주 잘버는데..뭔가 겸직 금지하는 이유랑 모순되는것 아닌가요?왜 임대사업자는 허용해주면서... 다른것은 금지 시키는지...높으신분들을 위한것인지.. 전문가분의 의견이 궁굼합니다.== 공무원들은 영리행위를 금지하도록 규정하고 있습니다. 임대사업자를 허영해주는 행위는 위법성이 높은 만큼 그러한 사실이 파악된다면 민원제기가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.식당에서 점심을 먹고 나오면 근처에 보이는 카페만5곳. 편의점수보다 더 많습니다.같은업종은 거리 제한같은게 있다고 들었는데 마주보고 있는카페도 있고 한건물에 서로다른 카페가 있기도하네요.요즘들어 더 많아진것같은데 유독 카페가 많은 이유가있을까요==. 우선적으로 카페가 많은 이유는 시장에 진출장벽이 높이 않고 또한 마진율이 높기 때문입니다. 따라서 초보자들도 할 수 있어 많은 분들이 카페를 개점하고 있는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 거래할때 공시가와 실거래가 차이가 많이나네요, 재산세를 낼때도 실거래가보다 낮게 측정된 공시가로 내도록되있는데 이유가 궁금합니다==> 부동산 가격은 가격 결정 또는 조정주체에 따라 판단하는데 실거래가는 시장에서 거래되는 가격이지만 공시가는 매년 국토교통부 지침 등에 따라 결정되는 가격으로 실거래와 비교시 다소 낮게 형셩되는 것이 일반적입니다. 특히 공시가격은 각종 세금을 부여하기 위해서 결정한 가격이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.외국에 전원주택을 보면 지하 도 있던데 우리나라 도 전원주택을 짓는 다면은 지하 를 만들수가 있는 건가요????? 지하 를 못만드는곳도 있나요?==> 전원주택 공사시 지하실을 만들 수 있지만 이러한 경우 많은 비용이 발생될 수 있습니다. 지하에 암반이 있다면 전원 주택을 만드는데 제한이 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부자들이 선호하는 주거지는 서울에서 한남동입니다. 이 지역은 한국에서 가장 비싼 단독주택들이 모여 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.아파트에 필수옵션이라고 보는 중문은설치시 어떤 장점이 있는지가 궁금합니다.뭐가잇나요==> 중문을 설치한다면 겨울철 보온에 효과적입니다. 그리고 내부 소음도 차단하는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.청약통장을 1회사용하고 하나더 신규발행을했는데요이 하나는 후에 특별공급 결혼시에 사용될수있나요?==> 청약당첨이 된 후 다시 신규 발행하여 가입을 했어도 생애 최초를 사용한 만큼 추가 사용이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 지금 18살 학생입니다 성인이 되면 바로 군대를 다녀와서 군대를 마치고 적어도 1~2년 안에 서울로 자취를 할려고 합니다 동대문구나 광진구로 생각중인데 보증금/월세 어느정도 되는 집을 구해야 적당할까요? 그리고 돈을 얼마정도 모아야 무리 없이 생활 가능 한가요??==> 서울에서 보증금 규모는 교통여건, 건축물 상태 등을 고려하여 판단하게 되는데 통상 보증금 1,000만원 월세 50만원 정도면 대부분 원룸에 입주할 수 있는 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요현재 전세로 오피스텔 살고있는데만료가 되가고 퇴실예정이라 전세를 내놓으려고하는데요부동산에선 보증보험가입이 필수여서 제가 들어간 전세값보다 낮게 내놔야만 보증보험을 들 수 있다고하는데 사실인가요!? 쉽게 설명해주시면 감사하겠습니다==> 현재 아파트, 오피스텔 등이 공시가격이 하락되었고, 보증보험 가입비율도 떨어진 만큼 보증금을 낮게 해야 새로운 임차인이 입주하는다는 의미입니다.