답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 관악구에 상가주택을 구매 예정입니다매매가는 9억2천입니다 이경우에 부동산거래신고할때 증빙서류 제출해야 하나요??==> 증빙서류 제출대상입니다. 그러나 상세 현황을 제출하지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10월 초에 날짜가 정해져서 11월에 몇일에 이사간다고 말을 했고집주인과 잘 합의가 되었는데요.갑자기 입주할 아파트에서 날짜가 변동되었다고해서 날짜를 몇일 더 뒤로 미뤄야 하는데집주인께 말해서 조정이 가능한가요?==> 새로운 임차인이 계약을 체결하지 않은 상태라면 연장 가능합니다.또한3개월 전에 날짜를 명확하게 말하진 않았지만계약 해지 의사를 전달 했으면 문제가 없는지도궁금합니다.==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그새 뭐가 바뀌었나요?1년전쯤 전세 계약 갱신청구권 사용해서 계약 연장을 했습니다이 경우 3개월전에만 통보하면중도해지 가능한거 아닌가요????==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신 청구권에 의한 계약인 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 통보한 후 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 거래는 공인중개사를 통해서 하지만 지인과의 거래인 경우에는 직거래를 하기도 하는데 이 경우 어떤 절차를 거쳐야하는지요?==> 우선적으로 매도인과 협의후 계약을 진행해야 하는 것을 직거래시작입니다. 이러한 경우 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이상이 없다면 건물 주변환경 및 내부상태를 점검한 후 그 결과에 따라 계약을 체결하는 수능로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요? 최근 이사가려는 집을 체크해봤는데 50점이 나오더라구요 이런어플도 신뢰할만한건가요?==>네 믿을 만 합니다. 전세사기를 방지하기 위해서 가장 중요한 것은 "매매가격대비 전세가율을 검토해야 하고, 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금하시고 가급적 계약 전에 보증보험회사에 가심사를 받아 보신 후 이상이 없는 경우" 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 투룸 월세 잡아서 제 친동생과 신랑이 둘이 같이 방 하나씩 살면 둘다 무주택 세대주가 될 수 있을까요? 전입신고 둘다 하려고합니다.==> 결론부터 말씀드리면 동일한 투룸에 독립된 세대주 2명이 불가합니다. 꼭 필요하다면 관할 동사무소 직원을 찾아가 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 거주지가 아닌 타지역에 투자의 목적으로 땅을 구입한다면아무런 제약이 없을까요?구입할 때의 절차는 어떻게 되는지도 궁금합니다.==> 우선적으로 농지인 경우 농취증을 받아야 하고, 기타 토지인 경우 일반적인 매매절차에 따라 진행가능합니다. 원하시는 지역을 선정한 후 해당 지역을 둘러보신후 계약체결 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 공동지분을 소유하였던 분들도 아파트를 보유한 이력이 발생되는 만큼 생애 최초 주택구입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 부동산을 구매하고 나면 등기를 친다고 하잖아요~ 그런데 신탁등기도 있더라구요~ 그러면 등기와 신탁등기는 어떻게 다른 건가요?==> 일반적으로 소유권 이전등기는 매매 등 사유로 인하여 소유권이 변경되는 경우 진행되는 등기이고, 신탁등기는 통상 채권자가 채권을 확보하기 위해서 일정한 기간동안 부동산을 자신의 소유로 되돌려 놓는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는? 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요? 또한 우리나라 기준금리는 몇번 더 내릴까요?==> 기준금리가 인하되었음에도 불구하고, 부동산 대출을 규제하는 경우 부동산 경기회복에 많은 어려움이 있을 것으로 우리나라 기준 금리 인하여부는 미국 기준금리 인하 및 한국 경제 상황을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.