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월세집 계약금 건 상태인데요 이런경우 계약금 못돌려받나요?
정확히는 못돌려받느냐가 질문은 아니구요같은 원룸에 방2개를 봤거든요 하나는 1.5룸 하나는 300/45하나는 300/50300/50짜리를 하기로하고 어제 계약금 30만원 넣고 온상태인데다시와서 생각해보니 45짜리가 낫겠다싶어서요계약서는 안쓴상태고 몇일뒤 계약서랑 잔금 넣기로했는데 이럴때 계약금 무효처리되나요?==> 동일한 소유자라면 조정이 가능하지만 그렇지 않고 집주인이 상이한 물건을 계약하는 경우 기존 계약금을 포기해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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오피스텔은 주택과 상가 어느것으로 구분되는지 알고시퍼여?
오피스텔은 일반적으로는 사업장으로만 알고 있는데여,이걸 또 어떻게 보면 주택으로도 본다더다록여,그럼 어던경우에 주택 어던경우에상가로 보는지 궁금해여?==> 주차장에 대한 기준은 건축물 용도를 가지고 판단되는 문제이고 주택으로 보는 경우는 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로 적용될 뿐이고 이렇게 사용을 한다면 주차장도 주택기준에 따라 준비하는 것이 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요
우리나라의 부동산 시장은 철벽인것 같아요 그만큼 부동산에 투자를 많이하는데요 그런데 중국의 부동산 최대 기업들이 무너지는거 같은데 왜 그런거죠===> 최근 중국의 대형 부동산 기업들이 심각한 재정난에 빠지며 무너지는 이유는 과도한 부채, 규제 강화, 경기 둔화, 미분양 증가 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 특히 중국정부가 부동산 거품억제 정책을 강화하면서 대형 개발사들이 자금난을 겪고 있다는 점이 핵심입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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부동산중 대지분 인상상한선을 알고싶습니다.
대지는 향교소유였고 건물은 부모님소유로 등기가 되어있습니다.토지 매매시 저희 부모님께는 매입의사를 물어보지않고 타인에게 매매하였습니다.매년 지대에대한 임대료를 내고 있는데 내년부터는 임대료 인상을 요구할꺼 같습니다.임대료 인상을 최대 현재가에서 얼마정도 몇프로 할수 있는지 알고 싶습니다.그리고 향교측에서 계속 계약서 갱신만 했는데 새로운 토지주와 계약시 주의해야 할꺼 알려주십시요.==> 임대료 인상율은 공시가격 상승률을 고려하여 판단하시는 것이 적절하지만 토지소유자와 협의가 되지 않는 경우 법원에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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신속통합기획 빌라 먼저 파는게 유리한가요.
신통기획 빌라 가지고있으면 피붙여서 먼저 파는게 승자인가요. 네이버부동산에도 내논 사람들 좀 있던데여. 내년에 서울시장 바뀌면 신통 나가리된다는 말도있던데여. 한 15년후에 개발되서. 추가분담금 낼돈없고 들어가서 안살거면 지금이라도 피붙여서 파는게 좋나여. 실거래가 보면 신통구역 빌라들도 거래가 좀 됐던데여. 먼저판 사람이 승자인가요.==> 현재 상황에서 내년 지방선거에서 오세훈 시장이 낙선되는 경우 신통기획, 모아타운이 대폭 손질되면서 사업이 지연될 가능성이 높아 보입니다. 그러나 이러한 경우 변동가능성이 많은 만큼 시간을 기다려 보시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.12.16
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한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??
최근 금리 공급 정책 변수를 고려할 때 앞으로 한국 부동산 가격은 더 오를까요? 오른다면 그 상승 요인은 무엇일지 궁금합니다! 반대로 하락한다면 그 하락 요인은 무엇일까요?===> 현재 상황에서 부동산 가격상승은 더 올라갈 여력이 많다고 할 수 있습니다. 상승요인으로 주택공급이 부족하고, 금리가 인하될 가능성이 높다고 판단하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요
소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 요즘 소하동 빌라매도는 괜찮은건지 신안산선이 생기면 소하동에는 어떤영향이 있는지 알고 싶어요===> 현재상황에서는 재건축 가능성 만을 가지고 판단하기가 곤란합니다. 그리고 인안산선이 생기는 경우에도 역사가 어디인지?. 도로 구축은 어떻게 되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 현재 상태에서는 전반적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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전세 8평 벽지훼손 배상관련 질문합니다.
제가 4년전에 포스터나 옷걸이 붙힌다고 복층올라오는벽이랑 그옆벽에 손상이 심한데요 보통 배상해야할 금액이 얼마정도 나올까요? 8평대입니다. 아마 두쪽면을 다 갈아여할거같은데요...===> 현재 상황을 고려할 때 임대인의 성향에 따라 판단해야 할 것으로 보입니다. 어느 정도 수용을 하는 임대인이라면 그대로 있어도 되지만 그렇지 않는 경우에는 원상복구 또는 비용을 요구할 것으로 보이고 이러한 경우 통상 10만원이면 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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궁금한게있는데요 집이야기햇는데요
집이야기하다가 월성동이 다너거집이야라고듣어는데 뭐뜻인가요 그냥 말해본거가요 농담인가요 진담인가요 궁금하네요 비꼬는거는아니죠==> 집이야기를 한다면 정확한 주소를 이야기하라는 의미로 보입니다. 농담반 진담반으로 보입니다
경제 / 부동산
25.12.16
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세입자가 전세 만기일에 이사의지가 없어보일때
임대인이 세입자의 전세 만기일에 내집으로 이사 들어가야 하는 일정이 되었습니다5,6개월전부터 상황 말씀드리며 만기일에 이사 해 달라고 했습니다 이제 곧 2개월 되어가는 시점이지만 이사갈 집을 확정하지 않고 있고 그렇다고 전세만기일에 나가겠다는 약속도 없어서 매우 곤란한 상황입니다왠만하면 원만히 해결하고 싶습니다만, 이제 답이 없으십니다앞으로 임대인은 여러측면에서 어떻게 대응해야 할까요?세입자가 전세 만기일에 집을 비워주지 않으면 임대인은 그 날로 거처가 없어 여러 비용이 발생합니다==> 현재 상황에서 계약종료일자에 퇴거를 하지 않는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하는 사항입니다. 현재 상황에서는 임차인에게 이사를 독촉하면서 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다. 이로 인해 발생한 비용이 있다면 임차인에게 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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