전문가 프로필

답변 내역

전세재계약에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.재계약시 전세대출 갈아타기를 할 것인데 재계약 시작일을 기존 전세만료일인 24년 6월 7일로 해서 25년 6월 6일로 하는게 맞는지아니면 전세만료일 다음날인 24년 6월 8일부터하여 25년 6월 7일까지 하는게 맞는지 모르겠습니다==> 게약종료가 7일이라면 시작일은 8일로 진행함이 적절합니다. 1년이고 초일 산입을 하는 만큼 종료일자는 7일입니다.2. 전세재계약시 체크할 점이 무엇이 있을까요? 다시 등기부등본을 살펴보고 확정일자를 받아야 할까요?전세가를 낮추고 전세계약을 하는 상황이라 누구는 확정일자가 필요없다고하는데 뭐가 맞는지 모르겠습니다==> 재계약을 하는 경우 권리변동사항을 확인하신 후 진행하시기 바랍니다.3. 계약갱신청구권을 사용해서 재계약을 할 것인데 계갱권 사용을 특약에 명시해두려 합니다이러면 임대인이랑 저랑 만나서 기존계약서가 아닌 새로운 계약서를 만들어서 계약서를 쓰더라도이것은 재계약이 아닌 계갱권 사용이라 임대인에게 나가겠다 통보하면 3개월 후 나갈 수 있는게 맞는지 궁금합니다==>게약갱신인 경우 임대인에게 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
0
0

전세자금대출 재계약 문의드립니다. (버팀목 사후부적격 대출실행은됨)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세자금대출 연장이 가능한지?==> 부적격 원인이 치유되지 않았다면 대출연장이 불가합니다.2. 재계약 시 새로운 전세자금대출을 받을 수 있는지?(전세금 500만원 감액)==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 받을 수 있다면 현 전세자금대출 상환 후 진행해야 하는지?==> 네 동시에 진행도 가능하지만 은행에 따라 해석이 상이한 만큼 대출은행에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.02
0
0

등기부상 같이 있는데 내집에 전세대출 가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 제가 집을 샀습니다.제 소유의 집에 A가 전세대출로 들어올려는데 대출시 문제가 없을까요?==> 가족관계가 아니라면 대출실행을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
0
0

빌라 월세를 구하고 있는데 구할 때 미리 잘 점검해야할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.빌라를 월세로 찾고 있습니다. 오래된 빌라가 동네에 있어서 구하려 하는데 혹시 오래된 빌라를 보려면 주의해야할 사항이 있을까요? 노하우가 있으시면 알려주실래요?==> 권리사항에 문제가 없는지?, 하자가 없는지?, 보증보험 가입 또는 대출이 불가한 경우 계약해지를 할 수 있는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

공인중개 자격이 없는 사람에게 중개수수료를 주면, 계약이 무효화 될 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 찾다가 소개로 받은 사람을 통해 계약을 맺었는데, 만약 그 사람이 공인중개 자격이 없는 사람이라는 걸 알게 된다면, 부동산 계약이 무효화 될 수 있나요?==> 부동산 계약은 유효하지만 중개보수 지급은 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

매도 or 월세? 어떤게 나을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏㄷ.세입자가 곧 나가는데월세 한바퀴 더 도릴까요아니면 비워놓고 매도 할까요ㅠㅠㅠㅠ 부동산 장이 어떨지 몰라서지방입니다 ㅠㅠㅠ 아산이요==> 현재는 부동산가격이 하락된 만큼 매도를 하는 것보다 월세를 놓으면서 또 다른 시기를 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

월세집 등기부등본 한번 봐주세요! 안전할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "최선순위 근저당설정일자, 최우선변제금액 대상가 있는지?"에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

시골집 주변에는 축사가 많은 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.시골집을 찾다보면 마을 근처에 반드시라고 할 정도로 거의 축사가 있더군요. 건축법도 있을텐데 마을 근처에 혐오시설인 축사를 허가해주는 이유는 무엇인지요?==> 축사를 건축하는 경우 법에 따라 강력하게 규제받고 있습니다. 이러한 경우 인접 축사와의 거리, 주택가의 거리를 일정한 간격을 유지할 수 있는 지역은 농촌 뿐이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

전세보증보험 가입 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.지금까지 전세를 살면서 전세보증보험이라는 걸 가입한 적이 없는데 전세사기가 너무 많아 전세보증보험을 가입하려고 하는데 가입 절차가 어떻게 되나요?==> 우선적으로 임대차계약서를 작성하고, 주민초본, 확정일자를 받은 임대차게약서, 등기사항 전부증명서를 첨부하여 서울보증보험 등에 가입신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0

월세가 계속 미납될 때 어떤 공식적인 의사 표시를 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다아파트 월세 임차인께서 3달째 월세 체납과 관리비도 200만원 넘게 미납되었어요. 아직 보증금의 30%정도 금액인데, - 원래 2년 계약했었는데, 만료될 즈음 문자로 같은 조건으로 재계약했고, 9개월 정도 남은 상태입니다. 만약 계약 만료까지 월세를 미납하면 보증금으로 충당되는 정도입니다. 몇 번 말씀을 드렸으나 진전이 별로 없네요. 혹시나 나중을 대비해서 이런 경우 문자나 어떤 의사 표현을 해놓는게 있어야 되는지요? 그리고 미납 월세에 대해서는 이자를 받는게 일반적인가요? 감사합니다.==> 우선적으로 월세를 2개월 이상 연체를 하는 경우 임대인은 이를 이유로 계약해지 가능합니다. 이러한 내용은 가급적 내용증명을 통해서 발송하시기 바랍니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.04.01
0
0