민간 임대 아파트는 과연 안전할까요?
요즘 전세 사기로 피해를 보는 사람들이 많은데 광고에 10년 민간임대를 봤어요. 이런 것은 보증금이 안전한지, 그리고 10년뒤 우선 매수권을 보장한다는데 믿어도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간임대아파트 경우 임대인(집주인)이 건설사가 됩니다. 이러한 민간임대주택사업자가 개인보다는 훨씬 안정성이 있겠지만 파산이아 회생절차에 들어가게 도면 임차인에게 받은 보증금을 돌려주지 못하게 되는 경우가 발생할 가능성도 존재를 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 일반아파트보다 가격도 저렴하고 전세보증보험까지 들어서 그래도 안심할수 있습니다
10년후에 분양으로 전환이 될수도 있는 아파트가 있어서 잘확인해보고 결정을 하시기 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 믿으셔도 됩니다. 민간임대아파트는 개인임대인이 각각 공급하는 주택이 아닙니다. 건설사나 민간 공급주체가 임대인으로써 공급하는 것이기 때문에 일반적인 개인임대인에 비해 보증금보호가 안전하고, 분양전환임대아파트의 경우 10년 또는 5년뒤 거주자 우선 분양전환기회가 주어집니다 , 최근에는 10년전환이라고 해도 7~8년에 전환되는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
민간임대 아파트는 일반적으로 보증금이 안전하며, 10년 뒤 우선 매수권을 보장하는 경우가 많습니다.
하지만, 전세 사기가 빈번하게 발생하는 만큼, 민간임대 아파트를 계약하기 전에 다음과 같은 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
임대 사업자의 신뢰성 확인, 보증보험 가입 여부 확인, 계약서 내용 꼼꼼히 확인, 주변 시세와 비교, 등기부등본 확인합니다.
위와 같은 사항을 확인하고, 계약을 체결하기 전에 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
전세 사기는 예방이 최우선입니다. 계약 전에 철저하게 확인하고, 계약 후에는 주기적으로 등기부등본을 확인하는 등의 노력을 기울이면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 전세 사기로 피해를 보는 사람들이 많은데 광고에 10년 민간임대를 봤어요. 이런 것은 보증금이 안전한지, 그리고 10년뒤 우선 매수권을 보장한다는데 믿어도 되나요?
==> 민간 임대아파트에 입주를 하는 경우 임대인은 임차인의 보증금을 보험에 가입해야 하는 의무가 있는 만큼 전세사기를 당할 가능성이 거의 없습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
분양전환형 임대아파트를 말씀하시는 듯 합니다. 보통 분양전환형 임대아파트의 경우 전세사기보다는 장래에 분양전환 할 당시의 가격에 신경쓰시면 됩니다. 물론 중도 이사 가능하구요. 전세사기에 대한 부분은 너무 염려하지 않으셔도 될듯합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
민간 임대 아파트 안전합니다.
이미 지어진 곳에 임대로 들어가 우선 매수권을 주는 경우기 때문에 안전합니다만
10년뒤 분양할 때 10년뒤 10시세대로 가격을 받을지 10년전 시세로 받을 지가 중요합니다.
감사합니다.