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세입자 퇴실 후 보증금반환 외에 해야할일?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자와 2년 추가 연장을 진행하기로하고 대출연장까지 진행했는데 갑자기 퇴실을 하겠다고 하는데 보증금 반환외에 어떤걸 처리해야 하는지? 이후 세입자를 구할때 복비를 현 세입자에게 일부 요청할 수 있는지 문의드립니다.==> 주임법에 따르면 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 중개보수도 이 날자를 기준으로 판단함이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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전세보증보험 가입은 어디서 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세보증보험 가입 가능하 곳이 총 3군데로 알고 있습니다.현재 제 상황에서 어떤 보증보험에 가입해야 하나요?==>서울보증보험에 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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부모님이 갑작스럽게 돌아가셨을때 지내시던 곳 월세계약은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1년정도 원룸 월세계약을 맺으신걸로 알고 있습니다.현재 1개월 정도 거주하시다가 이번달 갑작스럽게 사망하셔서 더이상 해당 원룸에 사실수가 없습니다. 지인이나 가족들중 해당 방에 거주할 수 있는 사람도 없어 월세계약을 해지해야하는데아래의 경우 법률적으로 어떻게 진행되나요?==> 우선적으로 계약당사자가 사망을 했어도 이를 이유로 계약해지는 불가합니다. 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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전세계약 전에 전세보증보험 가입 조건을 먼저 걸 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.문1) 전세 계약 전에 전세보증보험 가입 가능 여부를 먼저 알 수 있나요?==> 사전에 문의후 확인 가능합니다.문2) 만일 전세 계약 이후에, 전세보증보험 가입이 불허된다면 계약을 무효화 시킬 특약 같은걸 넣으면 될까요?==> 임대인 만 협의를 한다면 얼만든지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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이사갈때 카카오에서 버팀목으로 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 카카오대출을 받고 있는데 6월에 이사갈 예정입니다 근데 카카오 대출을 실행 중인 상황에서 버팀목을 신청하고 이삿날에 상환 후 버팀목으로 대출을 실행 할 수 있는지 궁금합니다. 상환조건으로 가능하다는 이야기도 있고 국민은행 어플로 검색해보니 은행 방문해서 가능하다는 내용도 있는데 불안해서요 ㅠㅠ==> 기존 대출을 상환하는 조건으로 버팀목 대출 실행이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 계약서 작성 시 기간은 임대인 임차인 합의하에 기간을 임의대로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 임대인과 임차인이 합의하에 월세는 1년도 가능하다고 알고 있습니다.그런데 임차인의 사정상 1년이 안되는 경우가 있을 수 있는데합의하에 가능한지 궁금해요.깔세로 해버리면 나중에 기간 변동이 있을 때 불이익을 받는 경우가발생해서 여쭤봅니다.==> 계약기간 중에 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 임대인과 협의후 얼마든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 통상 현 임차인은 새로운 임차인을 찾아야 하고 중개보수도 부담 함이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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전세계약 재계약 구두합의 후 연장 안할 경우 복비 부담은 누가하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인->임차인 계약 1년 연장 문자로 합의.임차인이 신규 계약서 작성 후 임대인이 검토하기로 함: 2024년 2월하지만 전세금 조정에 관련된 실제 연장 계약서 작성 전임대인->임차인 계약 연장 불가 통보: 2024년 3월새로운 임차인 입주 예정: 2024년 4월 (원계약 만료 전)복비는 누가 부담해야 하는지요?==> 현재 정상적인 계약종료일자가 언제인가요? 5월이고 새로운 임차인이 1개월 전에 입주를 한다면 정상적인 계약종료로 봐야하고 이러한 경우 임대인이 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 거래를 할 때 직거래를 할 때 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 거래를 할 때 부동산을 끼지 않고 직거래를 할수 있는 경우가 있는데, 이럴 때 가장 주의해야 될 사항에는 어떤 사항들이 있는지 궁금합니다==> 직거래를 하는 경우 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.1. 권리관계분석후 소유자와 거래계약 체결2. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금3. 가격이 적절한지 확인4. 기타 협의사항은 반드시 특약조건에 반영해야 합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.04.01
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집주인이랑 연락을 해야 하는데 연락이 잘 안되요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.건물주랑 꼭 연락을 해야 하는데 연락을 안받을 경우 이사를 간다던가 할수 있나요? 1년 계약했습니다 이제 한달째구요==> 반드시 임대인과 연락을 취한 후 이사를 가야 합니다. 그렇지 않으면 보증금 정산 등이 되지 않기 때문입니다.2.윗층에서 새벽에 세탁기소리 쿵쿵 거리고 하는거 어케 못하나요 찾아가면 불법이라고 해서 어찌해야할지 모르겠네요 ㅠ==> 우선적으로 간이소음측정기를 통해서 소음측정을 한 후 이 법에 규정되는 소음이상인지부터 확인이 필요합니다.3.윗집 쿵쿵 거리는것과 집주인 연락이 너무 안되는걸로는 계약 파기가 어려운가요?==> 현재 상황 만으로 계약파기는 곤란합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 매매시 가계약금 반환해야 하는 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매 진행시 집을 확인 및 가격 조정후 가계약금만 걸고 계약 날짜 확정후 다음날 계약취소시 가계약금 반환 여부가 궁금 합니다.==> 매수인이 계약을 취소하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수 가능합니다. 기타 사항은 가계약금 입금 전에 조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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