답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점에 대하여 알고 싶습니다.임대인 기준과 임차인 기준으로 각각 알고 싶어요.==> 장점 : 임차인의 입장에서 기존 임차조건으로 거주 가능, 언제든지 계약해지 가능한 장점이 있지만 단점을 계약해지를 하기 위해서는 일정기간 소요된다는 단점 등이 있습니다. 임차인의 장점이 임대인의 단점이고 단점이 장점입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세 사기에 대한 뉴스가 종종 나오는데요.한 번 당하면 전 재산을 잃는 것이기에 너무 두렵고 불안합니다.전세를 얻을 때 사기를 안 당하려면 어떤 점들을 꼼꼼하게 봐야 사기에 안 당할까요?==> 다음과 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가율이 적절한지?(약 70% 이하수준)등기상 문제가 없는지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의를 받았는지?모든 거래대금은 등기상 소유자계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어느 대상이 순위가 높은건가요? 순서좀 알려주세요1. 당해 1순위 무주택2. 당해 1순위 유주택3. 기타 1순위 무주택이런 순서인지??1. 당해 1순위 무주택2. 기타 1순위 무주택3. 당해 1순위 유주택. 이런 순위 일까요? 알려주세요==> 우선순위는 당해 1순위 무주택, 기타 지역 1순위 무주택, 당해 1순위 무주택 순입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근에 제가 부동산 투자에 관심이 생겼지만, 어디서부터 시작해야 할지 모르겠어요. 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 기본적인 상식과 용어를 알려주세요. 특히, 부동산 시장 분석, 투자 전략 등에 대해 궁금합니다.==> 부동산 투자에 관심이 있다면 포탈사이트 또는 일반교재(부동산 일반상식)를 구입한 후 부동산 관련 용어부터 공부를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 시장분석 등에 대해서 전문적인 서적을 구입한 후 공부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 청약에서 2014년 1윌1일 청약통장을 가입하여 부금을 납부하다가 2016년1뮐분부터 2년 동안 중단하였다가 2018년1뭘에 다시 불입하여 9뭘분까지 납부하였습니다그러면 저의 청약 통장가입 기간을 얼마로 산정하는가요2년 불입한 기간은 제외하는지요?==> 그렇다면 납부한 기간만큼 인정받을 수가 있고, 33개월 납부된 것으로 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1기 신도시에 살고 있는데 요즘 선도지구 지정으로 많이 시끄럽습니다. 만일 선도지구 지정된 후 재건축 의결하여 재건축 조합 설립되었을 때 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?==> 조합설립에 끝까지 반대하였다면 현금청산대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친구가 미국으로 이민간지 50년이 넘었는데 작고하신 부친께서 제주도에 땅을 아들이 미국시민권자로 있고 대한민국 거소증도 있는데 땅을 매매하기 위해 어떤 서류가 필요하며 얼마나 시간이 걸릴까요==> 제주에 있는 토지라면 제가 매도해드리겠습니다. 현제 행정사 및 부동산 업무가 같이 처리하고 있습니다. 토지 소유자가 미국시민권을 가지고 있어도 거소증이 있다면 부동산을 매도하는데 전혀 문제가 되지 않고 국내에서 매매하는 절차에 따라 진행됩니다. 그러나 외국인은 매도용 인감증명서를 발급받을 수 있는 기관은 우선 국세청(세무서)에서 진행되는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.육십평생 일만해왔는데 아직 내집이 없네요 지금 약간의 자금을 모았는데 지금이라도 집을사야하는것인지 아님 조금더있다 주택을 사야하는것인지 조언부탁드립니다==> 현재 서울 일부 지역에서 부동산 가격상승현상이 있지만 전체적인 상황에서는 지금도 하락국면에 있다고 할 수 있습니다. 만약 집을 매입한다면 가급적 급매물 위주로 매입을 시도해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주유소를 창업하게 된다면 지역 등에 따라 창업비용에 많은 차이가 발생됩니다. 평균적으로 소요되는 비용은 6억원 정도가 필요한 것으로 판단하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지난주에 계약을 진행했고, 11월 말에 이사 예정인데요. 보증보험 가입을 하려했더니 확정일자를 받아야 된다고해서요.확정일자는 꼭 이사후 진행해야하나요? 임대계약서로 먼저 할수없는지?==> 그렇지 않습니다. 확정일자(또는 임대차신고)는 계약서를 작성하였다면 언제든지 받을 수가 있습니다.