답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 분양권 매도시 중도금대출 승계의 과정이 있다고 알고있는데,저희같은 경우는 1년정도 입주지연이 되어 중도금을 잔금일에 한꺼번에 납부하게 되었고매도하려는 지금 시점은 계약금과 옵션계약금만 납부한 상태입니다. (전매제한 기간은 경과)이런 경우 중도금 승계의 과정이 생략되며, 매도자인 저는 거래성사시 계약금, 옵션계약금, 프리미엄을 받을 수 있는게 맞는지 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 질문자님께서 받을 수 있는 금액은 "계약금 + 옵션 계약금 + 프리미엄"금액으로 구성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종합부동산세는 부동산 소유자에게 부과되는 세금으로 주택 및 토지의 공시가격을 기준으로 과세됩니다. 이 세금은 주택과 토지의 소유가 일정 기준을 초과하는 경우 부과되는데 그 기준은 9억원, 부부가 공동명의인 경우 18억원까지 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나가야할집의 계약기간 만료가 내년 3월이고, 들어가야할 집의 계약기간 만료가 올해12월이면 3월에 이사하지말고 12월에 맞추어서 이사하려면 주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?==> 우선적으로 임대차계약기간 중 계약해지이지만 이러한 경우 임대인의 동의, 협의가 매우 중요합니다. 사전에 말씀을 드린 후 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다. 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 계약금의 일부를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부가 과거 현재가와 공시지가의 괴리를 메우겠다는 발표가 기억이 납니다. 그때는 공시지가가 무슨 말인지 몰라서 이해를 못 했는데 지금 도와주시면 좋겠습니다.==> 공시지가라는 것은 특정 토지의 공시된 가격으로 주로 세금 부과, 재산평가, 그리고 부동산 거래의 기준으로 사용되고 있습니다. 이는 매년 부동산 경기동향 및 정부의 지침을 고려하여 매년 1회 최신화가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 전세, 월세를 한번도 살아보지 않아서 몰라서 여쭙니다.월세 계약은 보통 2년 단위로 계약하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 원룸인 경우 1년으로 진행하는 경우도 있습니다.2년 다 못채우고 중간에 이사가고 싶으면 보증금 받고 이사갈 수 있나요?아파트 기준으로 궁금합니다.==> 새로운 임차인을 찾으신 후 다른 곳으로 이사를 갈 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세방으로 거주지 이전 신청을 해놨는데,월세방에서 살면서 본가로 거주지를 이전을 해야하는 상황인데,==> 네, 임대차계약 중 거주지 이전은 질문자님의 선택에 따라 진행 가능합니다. 그러나 현 임차주택에서 다른 고승로 주소 이전을 하는 경우 현 보증금 대항력에 유지에 문제가 될 수 있는 만큼 이를 참고하시여 어떻게 할 것인지 고민해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을, 그러니까 집을 매입하려고 할 때 나이에 제한이 있나요? 막 성인부터 매입을 할 수 있거나 성인이 아닌 사람이 매입을 하려면 부모동의서가 필요하거나. 그런 나이에 제한이 있을까요?==> 주택을 구입하는 경우 필요에 따라 구입하는 만큼 나이 제한이 없다고 할 수 있습니다. 그러나 미성년자가 매입을 하는 경우 부모님의 동의하에 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떤 아파트에 가보면 밖은 시원한데 오히려 실내가 더워서 짜증이 나는 경우가 존재합니다. 이런 아파트는 어떻게 지은건지 모르겠어요.==> 더운 날씨에 아파트 내부 공기가 순환되지 않거나 아니면 단열 부족으로 인해서 발생되는 것이 대부분입니다. 그리고 주택 방향에 따라 판단될 수 있는데 특히 서향 아파트는 매우 덥다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 한국에서 선호되는 투자 방법입니다. 그중에서 오피스텔은 월세 수익만 기대하고 시세차익은 기대하지 말라고 하던데 그 이유가 뭔가요?==> 오피스텔은 수익형 임대사업용으로 건축되었고 대부분 거주하시는 분들도 1~2년 거주가 대부분이고 장기간 거주대상으로 생각하지 않기 때문입니다. 그렇다보니 시세차익이 별로 발생되지 않는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황에서 대출 가능규모는 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그리고 임대아파트에서 거주하면서 가급적 청약에 관심을 가지고 지금부터 청약통장 가입 등을 통해서 청약을 받을 수 있는 여건을 조성하시는 것이 적절하고 현재 상황에서 주택을 구입한다면 생활이 더 팍팍해질 수도 있는 만큼 이 방법은 좋은 방법이 되어 보이지 않습니다.