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가압류된 부동산 모르고 계약시 계약금 회수 가능 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 주인과 부동산 매매를 위해 가계약을 한 상태 입니다. 집 주인이 가압류 부동산을속이고 계약을 했다면 혹시 계약금을 돌려 받을수 있을까요?==> 네 속였다는 사실을 명확히 입증을 한다면 이를 이유로 계약해지 등을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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여자친구와 전세 동거에서의 보증금 차용증 써야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다이자를 아끼기 위해서 여자친구 명의로 대출 실행 및 전세 집 보증금을 넣어야 하는 상황입니다.이 때 제가 1억원 정도의 보증금을 여자친구에게 주고 그 돈과 대출금으로 전세를 살려고 합니다.이 때 차용증을 써야할까요 아니면 제 명의로 넣는 다른 방법이 있을까요?==> 가급적 차용증을 작성하거나 공증을 하는 방법도 있습니다.또 차용증을 써야한다면 넣어야 하는 특수한 항목이 있을까요?==> 우선적으로 차용증을 작성한다면 차용조건, 상환일시, 이자 등을 구체적으로 반영시키는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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빌라 전세나 월세 계약후 층간 소음으로 인해 계약 혜지가 가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님 집에서 살다가 혼자 살아보려고 집을 알아 보고 있는데 전세나 월세로 계약을 한후 층간 소음 문제로 인해 한두달 살다가 계약을 혜지 할수 있나요?==> 가능합니다. 계약을 해지할 수 있는 조건은 "소음진동법"에서 규정된 소음이상이고 거주 목적 달성에 제한을 받는 경우에 계약해지 등을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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전세대출 원금을 갚는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세대출을 받았는데 중도상환수수료가 없어서 목돈이 생길때마다 대출원금을 갚아 이자를 낮추는게 좋을까요 아니면 목돈을 모아두는게 좋을까요==> 중도상환수수료 문제가 발생되지 않는다면 가급적 수시로 상환을 하시는 것이 적절해 보입니다.,
경제 / 부동산
24.03.29
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매매 계약을 할 때 어떤 절차가 필요한 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 집 매매 계약을 해 본 적이 한 번도 없는데요 그런데 당장 해야 하는데 절차를 모르겠어요 계약서를 줬고 돈은 입금하고 전입 신고를 하는 건가요?==> 매매계약절차는 다음과 같습니다.1. 총괄 : 물건 탐색 / 자금 운영계획 수립 ===> 계약서 작성 ==> 중도금 및 잔금 지급 ==> 소유권 이전등기2. 주의해야 할 사항 가. 권리상에 문제가 업는지? 나. 물건상에 하자가 없는지? 다. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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중소기업 청년대출 받으려고 하는데 제가 다니는 회사가 중소기업인지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.중소기업 전세대출이란 걸 알게 되었는데100프로 지원이 되도라구요만약 제가 다니는 회사가 해당이 된다면먼저 준비해야할게 뭐가 있을까요?대출에 관련된 건아예 무지해서==> 우선적으로 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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아파트 매매계약서 수정or재작성 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약금이랑 잔금 금액을 잘못적어서 매도인과 함께 수정하거나 재작성 하려고 합니다.매매금액이 변하거나 대출금액이 변하는건 없음.단순 계약금 1억 잔금 1.5억이면 -> 계약금 5천 잔금 2억 이렇게 수정그냥 둘이 만나서 재작성 하면 되는건가요.?따로 은행이나 등기이전법무사한테 연락을 해야하는지.==> 서로 협의후 계약서를 얼마든지 수정 가능합니다. 이러한 경우 부동산 거래신고도 수정을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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아파트 전세계약을 체결하려고 하는데 표제총괄부에 위반건축물 표시가 있습니다 전세대출, 보증보험 가입 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아파트 표재부에 위반건축물로 되어 있는 경우 전체 건물에 대해 위반건축물입니다.2. 이러한 경우 보증보험, 보증금 대출이 불가하지만 일부 은행에서는 전유부분 만을 검토한 후 대출을 실행하는 경우도 있습니다. 원칙을 불가합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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계약기간종료되고 묵시적연장기간중 월세인상
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세로 오피스텔살고있는데 계약기간 2년이 지났고 묵시적으로 자동연장이 된 상태입니다. 기간상 9월이 일년 또 채워지는 상황인데. 집주인이 갑자기 월세인상 요청을 하는데 이경우 바로 담달부터 인상된 월세를 주어야하나요? 아님 일년이 넘어가는 십월부터 인상가격으로 주어도 되나요?집주인은 상관없이 월세변경 가능하다는게 그게 맞나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 월세 인상을 한다면 최소한 1년이 경과되는 시점에 가능합니다. 그 기간 전에 진행되는 것은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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부동산용어, 전용/공급/공용면적의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산용어가 쉬우면서도 헷갈리는 용어가 많은 것 같습니다.일반상식으로 알고 있으면 나중에 도움이 될 거 같아서이렇게 질문을 드립니다.==> 전용면적이라는 것은 각층별 호실별 내부면적을 의미하고, 공용면적으로 계단, 복도 등의 면적입니다. 공급면젹은 "전용면적 + 공용면적"의 합한 것을 의미합니디ㅏ.
경제 / 부동산
24.03.28
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