답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가계약금 넣은지 10일 이내면 6.27까진 계약을 해야하는건데, 매도자분이랑 서로 시간이 안맞춰져서 부사님 통한 상호합의하에 11일자되는 6.28일에 계약서 작성하러 가기로 했는데 이러면 특별한 문제는 없는거겠죠...?==> 네 그렇습니다. 비록 계약서 작성일자가 맞지 않는 경우 서로 협의후 결정하여 조정하는 것은 일반적입니다.또한, 등기부등본을 떼었을 때 갑구-매도자분의 주소가 이 아파트 주소가 아닌 다른곳으로 적혀져있는데요. 매도자분이 청약이 되시고 이 아파트에 첫 입주(2018년)를 하시고 계속 사셨어요. 그래서 그 전 주소지로 적혀져있는거같기도 한데...(이 아파트 인근 주소지로 적혀져있어요) 갑구 주소지가 이렇게 다른 경우도 자주 있는건지, 문제는 없는건지 궁금합니다!==> 매입할 때 주소와 현 거주지가 상이한 경우 등기소에 주소 변경사항을 않아서 그런 것이고 이러한 경우에도 권리행사 면에 전혀 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.독립을 준비 중이어서 이곳 저곳 부동산을 뒤져보며 발품 파는 중인데10곳은 본거같은데 하나같이 제 맘에 쏙 드는 곳을 찾지 못해 현타를 겪고 있네요그러다보니 중개사님께 물어봤는데 아직 애들이 방학기간이 아니라서 매물이 적게 나온다는 말이있더라구요 그 분들 말 믿고 7월까지 기다리는게 나을까요? 아님 그때나 지금이나 그게 그거니계속 발품파는게 나을까요? 하루라도 빨리 나가살고 싶은데..==> 월세 매물을 빨리 처리하기 위해서는 주변 부동산을 다니면서 발품을 팔아야 하는 것은 물론이고 손품도 팔아야 합니다. 손품을 파는 방법은 직거래 가능한 당근사이트 등에서도 매물을 올려 놓아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도시철도가 가까이 있으면 집값이 상승할것이라는 설이 있습니다ㆍ하지만 지상구간 철도레일이 꼭 좋다라고 생각은 안듭니다ㆍ소음공해와 레일에서 발생하는 녹쓴 레일은 주변주택으로 날아옵니다도시철도와 기차역이가까우면 집값이 상승하나요?==> 도시철도 또는 국철이 통과한다는 사실 만으로 집값 상승에 절대적이지 않습니다. 이러한 경우 역사가 집 주변에 있어야 집값 상승에 긍정적인 영향을 미치게 되고 그냥 통과하는 경우에도 인상되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이렇듯 대출이 가능하단건 어느정도 안전한 집이라는 건가요?그리고 전세를 구할때 대출이나 보험이 둘 다 되는 경우가 흔하진 않아보이는데.. 왜 이러는 거죠? 대출은 되는데 보험이 안 되는 경우가 좀 있더라구요==> 모든 대출이 가능하다는 이유 만으로 보증금 보호를 전액 보호받을 수 있는 것은 아닙니다. 대출은 정책자금, 일반보증금 대출 등 성격에 따라 대출이 가능하고 이러한 집이 완전히 보증금 보호를 받는데 문제가 없는 것이 아닙니다. 이러한 경우 권리분석을 꼼꼼하게 확인을 한 후 계약여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.옆집서 이~삼십년 넘게 살던집이 옆집서 측량한후 세평정도 물렸다고 공시지가 백오십정도인데, 사백오십을 달라는데 사야될까요?==> 공시가격이 150만원 정도이고 물린 토지가 꼭 필요하다면 당연히 매입을 해야 합니다. 그리고 매도인의 요구하는 금액도 과도해 보이지 않는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울 빌라 시장이 위기를 맞고 있는데요.역전세는 물론 수요자체가 줄며 시장이 붕괴할 위험에 처했는데 이유가 뭔가요?==> 최근 빌라 임대차시장에 큰 타격을 받고 있습니다. 그 이유로 전세사기의 대표명사가 되었고, 공시가격을 기준으로 126%까지 만 보증보험에 가입이 가능하기 때문입니다. 정부에서도 이러한 상황을 고려하여 빌라 등의 공시가격을 조정할려는 게획을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.재건축 아파트의 경우 등기가 언제쯤발급되는지가 궁금합니다.1년넘게 걸리나요??==> 재건축 또는 재개발 아파트인 경우 집단 등기를 해야하는 만큼 소유권 이전등기까지 1년 이상 소요되는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.타운하우스와 오피스텔 중에서 어떤 부동산을 더 선호를 하시나요????? 아파트 면 제일 좋겠지만 같은 지역에 타운하우스와 오피스텔 중에서 어떤게 더 좋은 부동산 인가요?==> 오피스텔과 타운하우스를 비교하는 경우 후자가 더 낮다고 할 수 있지만 금액적인 측면에서도 더 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 구매하려는 주택 매매가는 10억이고제 돈 4억과 잔금일 사이에 6억 전세를 구해서 매매를 진행코자할때 자금조달계획서에는 어떻게 작성해야 될까요?==> 우선적으로 차액 6억원을 어떻게 준비할 것인지에 대해서 자금조달계획서에 반영시켜야 합니다. 대출인 경우 대출로 진행해야 하고 증여를 받는 경우 해당 신고서에 관련 내용을 포함시켜 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.경매시 낙착하고 경락잔금대출을 진행하는데,그전에 물건에대해 경락잔금대출이 얼마나 나올수 있는지 미리 알아볼 수 있는 방법이 있나요?==> 개인별 경제적인 신용여건 등이 상이한 만큼 주거래 은행에 문의를 하여 보시기 바랍니다. 현재 경락잔금대출도 dsr 등이 적용되기 때문입니다.