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저당권과 근저당권의 차이가 뭔지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.저당권과 근저당권은 둘 다 채권과 관련이 되는 용어로 알고 있습니다.물론 다 갚게 되면 위 두가지 권한도 소멸된다고 하던데요.정확한 의미와 차이가 궁금해서 질문을 드립니다.===> 1. 공통점 : 채권을 확보하기 위한 물권을 설정2. 차이점 가. 저당권 : 확정된 채권 나. 근저당권 : 불확정 채권을 담보하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 계약기간 만료 전 집을 빼야하는 상황 입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인에게 상황을 설명 하니 계약은 계약이니 계약기간동안 월세를 내던가 아님 세입자를 구하고 나가면 문제없다 해서 알겠다고 했습니다 지금의 보증금과 월세로 동일하게 내놓으라 하더라구요제가 이 집을 계약했던 부동산에 트러블이 있어서 다른 부동산에 집을 내놓으려고 하는데 그래도 괜찮은건가요?==> 그렇게 하여도 제한 사항이 없습니다.이렇게 계약 전 나가는 경우가 처음이라 따로 주의해야 하는 것들이 있을까요??==> 여러 부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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반전세 일때 보증금 기준 월세는 얼마?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 전세 2억 입니다급히 다시 세를 놔야하는데 전세 기준 1억8천정도 내 놓았어요일부를 월세로 한다면 보증금 1억3~4천 정도에 월세는 얼마로 측정 되야하는지 궁금합니다==> 전세 증금 18,000만원을 기준으로 4,000만원을 월세로 전환되는 경우 약 20만원 정도에서 결정하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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전세계약 확정일자문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.궁금한게 있는데요.. 전세계약서 기간연장만 새로이 작성했는데 또확정일자받아야되나요? 참고로 기존계약서확정일자 찍힌 계약서는 제가 갖고있어요==> 전세계약기간을 연장하는 경우 보증금 증감에 관계없이 임대차신고대상입니다. 따라서 신고의무가 있고 이를 게을리하는 경우 과태료 처분대상입니다. 임대차신고필증에 확정일자 번호가 포함되는 만큼 이 부분은 자동적으로 해결되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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인구가 계속 줄어들 때는 부동산 시장이 어떤 영향이 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 계속 인구가 줄고 있다고 하는데 그 이유가 출산율이 너무 저조해서 그렇다고 하더라고요 인구가 계속 줄어들 때는 부동산 시장이 어떤 영향이 있을까요?==> 인구가 줄어든다면 도농간 가격 또는 인구격차가 심하게 발생되고 인구가 적은 곳은 부동산 가격 하락으로 나타나게 됩니다. 즉 사람이 보이는 곳은 부동산 가격 상승이 인구가 없는 지역은 부동산 가격하락으로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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재건축시 용적률이 얼마나 되야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.용적률이191프로정밀안전진단 통과신속통합으로 재건축 신청한다고하는데 ...소형평수가 많고원자재값도 올라서분담금이 많이 나올거 같은데이 아파트가 메리트가 있을까요?저는 팔고 싶은데 가족은반대해서 고민중입니다.==> 현재 용적룰 만 고려시 수익성이 있어 보입니다. 그러나 전체적인 세대수, 공사가격 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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전세보증보험 들어갈 때 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세를 들어갈 때 궁금한 점이 있는데 전세 보증 보험을 가입하려고 할때 개인이 혼자 해도 되는 것인가요 아니면 집주인 동의가 필요한가요?==> 주택보증보험에 가입을 하는 경우 임대인의 동의가 필요하지 않습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.03.25
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오피스텔에 들어가려고 하는데요. 전입신고가 안 된다고 하더라구요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 그 중에서는 전입신고도 안 되고 사업자명의로 등록하는 것도 안 된다는 매물도 있는데그 이유는 뭔가요? 사업자가 사업지로 등록하는 건 용도에 맞게 사용하는 거라서 세금 문제도 없을 거 같은데왜 사업자등록도 안 된다고 하는 거죠?==> 통상 오피스텔은 전입신고는 불가하지만 사업자등록까지 제한되는 오피스텔은 없습니다. 추가적으로 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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상가임대 재계약(갱신)시 세무서에 신고해야하나요?(해야할시 필요서류 및 온라인으로 하는 방법 알려주세요)?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가 임대 재계약시 세무서에 다시 신고하는 방법과 필요한서류, 그리고 세무서 방문없이 온라인으로 하는 방법이 있는지 알고 싶어요. 미리 감사합니다==> 재계약서를 가지고 관할 세무서에 확정일자를 받아야 신규 계약에 대해 대항력이 발생됩니다. 온라인으로 등록을 할 수 있는 방법은 인터넷 등기소에서 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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스타벅스가 입점해 있는 건물은 실제로 선호도가 높나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.스타벅스가 있는 빌딩근처를스세권이라드고 부를 정도로 선호도가 높은거 같습니다만 실제로 스타벅스가 있는 건물은 임대료가 주변대비 높거나, 선호도가 높은지 궁금합니다==> 스타벅스가 입점할 수 있는 조건은 까다로운 입점조건에 통과해야 합니다. 따라서 어느 정도 조건에 충족되어야 입점허가를 받을 수 있는 만큼 선호도가 상대적으로 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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