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부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?
부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?보통 오후 몇시까지 청약이 가능한 건가요?마감시간이 몇시인건지 궁금합니다.===> 청약신청은 한국부동산원 홈페이지 청약홈에서 진행되는 만큼 시간제한은 없습니다. 마감시간은 해당일 00시까지 입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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임대아파트 들어가는 조건이 있나요?
집 근처에 임대아파트가 잇는데 이곳에 들어갈수있는 조건이 있나요?아무나 못 들어가는건가요?임대아파트에 주차된차를 보면 좋은차도 꽤 보여서 여기들어가는기준이 궁금합니다===> 임대아파트 유형에 따라 판단해야 하는 사항이고 임대조건은 다양합니다. 일반인 경우 도시근로자 소득을 고려하여 일정한 기준이하인 경우 심사에 의해 입주대상자를 결정받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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월세 세입자에게 조기퇴거요청할때.
개인사정으로 월세 주고있는 집에직접 살아야해서 세입자분에게조기퇴거를 이야기 하려 하는데요.세입자분에게 보증금 천에 월세 30만,집구할 기간은 3~4개월드리고미납 2달치와, 집 구할동안 월세 면제와.이사비 100만원 지원정도로이야기 해보면될까요?너무 과한걸까요? 적은걸까요?==> 상기 내용을 보면 임대인으로서 최대한 배려를 하고 있는 것으로 보이고 현재 상태에서는 임차인의 반응을 고려하여 설득하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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겨울 빈집 보일러 동파방지에 대하여 궁금합니다
아파트에 아직 입주하지 못했습니다동파 걱정이되서 보일러를 켜둘려고 하는데외출로만 해놔도 동파방지가 충분히 될지19도로 해놔야하는지 궁금합니다19도로 해두는것과 외출로 해두는게 가스비용이 많이 차이나는지도 궁금합니다최소의 비용으로 관리하고싶어요그리고 보일러 비용 덜 나오려면 할수있는 다른 일들이 있을까요?==> 현재 상황에서 보일러 비용을 절감하면서 동파를 방지하기 위해서는 외출로 작동을 시켜 두시는 것이 최선의 방법이고 주기적으로 방문해서 내부상태를 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요 4.1억대 청약 당첨 되고 계약금도 신용대출로 받아서 집을 넣을려고 하는데 현실적으로 가능할지 질문드립니다..취소하기는 조건이 좋아서요..남자 연소득 4100 / 여자 프리랜서 월 50~100실제로 여자는 소득이 별로없어서 남자 소득으로 현재 1.84억 전세대출에 들어가서 거주중에 있습니다.계약금은 퇴직금 빼고 남은 3천 정도를 신용대출로 받을 생각이고 실거주 목적으로 들어가는겁니다.==> 현재 상황에서 질문자님께서 최대한 대출을 받을 수 있는 금액은 28000만원 정도이고 차액인 13000만원은 질문자님께서 준비해야 하는 사항인 만큼 이를 참고하시여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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전세자금 대출 거절로 인한 확정일자 취소
다가구주택이라 전세자금대출이 거절 된 상황입니다.보통 시중 은행에선 전세계약 후 확정일자까지 부여된 상태에서 심사를 해주시기 때문에 계약 당일에 확정일자까지 부여받은 상황입니다.대출 거절로 인해 계약이 무산될 시, 확정일자취소? 와 같은 절차를 따로 밟아야 하는지 궁금합니다.답변 미리 감사드립니다.==> 확정일자를 별도 취할 수는 없지만 임대차신고인 경우에는 가능합니다. 그러나 이러한 신고 행위 만으로 대항력이 발생되지 않는다면 별도의 행정절차는 필요하지 않습니다
경제 / 부동산
25.12.15
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신혼 부부가 각각 1주택씩 보유하고 있는 경우 양도세 비과세는 몇년까지 가능한가요?
신혼 부부가 결혼 이전에 각각 1주택씩 보유하고 있는 경우에 결혼을 하더라도 몇년까지는 양도세 비과세인 것으로 알고 있습니다.그래서 일부로 혼인신고를 늦게하는 경우도 있다고 알고 있는데 신혼 부부가 각각 1주택씩 보유하고 있는 경우 양도세 비과세는 몇년까지 가능한가요?===> 신혼부부가 결혼 함에 따라 일시적 1가구 2주택이 되는 경우 5년이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 이러한 기준점이 시작은 혼인신고일을 기준으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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토지거래허가구역으로 묶인 지역이서 경매로 낙찰 받으면 전월세를 줄 수 있나요?
요즘 서울과 수도권 핵심지가 토지거래허가구역으로 묶여있잖아요.근데 이 지역에서도 분명 경매 물건이 많이 나올 거 같은데 낙찰은 받았다고 실거주를 하는 것은 좀 무리가 있을 거 같은데 토지거래허가구역으로 묶인 지역이서 경매로 낙찰 받으면 전월세를 줄 수 있나요?==> 토허제가 실시되는 지역에 있는 주택을 경매받은 경우 실거주 의무가 없는 만큼 이를 임대차하는데 법률적 세무적으로 전혀 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.12.14
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상가를 팔때는 가격을어떻게 계산하나요
상가는 주택과 달리가격을어떤식으로 계산하나요현재 중국집으로 5년째운영상가는40평 청량골조입니다 화력발전소 인근입니다===> 우선적으로 주변 거래사례를 고려하여 대략적인 가격을 산정하시는 것이 우선입니다. 거래사례를 파악하기 위해서는 인터넷 검색창에 "부동산 디스코, 밸류맵, 국토부 실거래가 조회시스템"을 이용해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.14
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전환다세대(다가구 -> 다세대) 주택의 분양권 인정 범위
서울시 상도동에 구분등기가 2004년 11월 1일, 대지권설정 2004년 3월 12일인 43제곱미터 다세대주택을 보유중인데재개발이 추진되면 분양권을 받을 수 있는지 궁금합니다.들리는 얘기로는 서울시조례에 따라 2003년 12월 30일 이후에 전환된 다세대는 건물 1개에 1개의 분양권만 나온다는 얘기가 있어서요==> 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 추가적으로 답변을 드린다면 2003. 12. 30일 이후 다가구 주택에서 다세대 주택으로 전환된 경우 건물 전체에 대해서 1개 분양권 만 인정될 가능성이 높습니다. 따라서 건물 전체에 대해서 1개 분양권만 나올 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.14
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