자취방 월세보증금 대출은 얼마부터 받나요?

Question

7월초에 입주할만한 곳을 찾고있습니다. 하남쪽으로 가고싶어서 구경중인데 1000/70, 500/65 이런 집들을 차라리 보증금을 올리고 월세를 낮게 조율해 들어가고 싶어요. (혹은 적절한 집을 구하든지)

1. 청년 월세 보증금 대출을 받을 예정인데, 3000/월세 5000/월세 이런 집들도 보증듬 대출을 끼고 사는 경우가 많나요?

2. 부동산이나 건물주 측에서 대출을 거절하는 경우가 있나요?

3. 계약 후 보증금 대출 거절 시 어떻게 조치되나요?ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 네 정말 많이 받습니다. 오히려 이 구간이 청년 보증금 대출의 핵심 타킷입니다.

2. 안타깝게도 거절하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 집 자체의 문제인 경우가 더 많습니다.

3. 아무런 조치 없이 대출이 거절되면 원칙적으로 계약금을 날리게 됩니다. 이를 방지하기 위해 반드시 특약을 넣으시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 개인상황에 따라 차이는 있을수 있으나, 실제 전세대출을 이용하는 경우에 1000만원이하는 대출없이 자기자금으로 하는 경우가 많고 5천만원이상인 경우 필요에 따라 대출을 이용하는 경우도 있을수는 있습니다. 다만 이렇게 하면 월세와 전세이자 이중부담이 생기기에 차라리 보증금을 낮추고 월세만을 부담하거나, 전세로 전환하여 대출이자만 부담하는 경우가 더 많은 편입니다.

2 , 네, 당연히 있습니다. 매물에 전세대출 불가라는게 있다면 그런경우에 해당이 됩니다. 단, 전세대출은 원칙상 임대인동의를 필요로 하지 않는 개별선택사항이나, 실행절차상 질권설정동의가 임대인으로부터 필요하기에 임대인이 동의하지 않으면 현실적으로는 대출이 어려울수 있습니다.

3. 대출은 임차인 개별사정에 해당이 되므로 계약금을 날릴수 있습니다 .단, 계약시점에 전세대출 불가시 계약금반환특약등이 있다면 계약금반환을 받고 계약을 해지할수 있습니다. 물론 임대인이 이러한 특약에 동의를 잘 안하므로 특약기재를 하지 못할 경우 사전에 대출가능여부등의 정확한 판단이 필요합니다 .

Answer 3

1. 청년 월세 보증금 대출을 받을 예정인데, 3000/월세 5000/월세 이런 집들도 보증듬 대출을 끼고 사는 경우가 많나요?

==> 네 가끔있는 현상입니다.

2. 부동산이나 건물주 측에서 대출을 거절하는 경우가 있나요?

== > 물건에 선순위 근저당이 많아서 거절되는 경우도 있습니다.

3. 계약 후 보증금 대출 거절 시 어떻게 조치되나요?ㅠㅠ

==> 보증금 대출을 받는 경우 "대출불가시 계약을 취소할 수 있고 계약금을 반환하기로 함"이라는 특약조건을 반영하신 후 진행해야 합닏.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

3000만원이나 5000만원 같은 높은 보증금 매물도 청년 대상 대출을 끼고 계약하는 경우가 월세를 낮추기 위해 매우 흔하게 이루어집니다. 간혹 은행의 확인 절차를 번거로워하거나 집에 문제가 생기는 것으로 오해하는 집주인이 거부할 수 있으므로 방을 구할 때 처음부터 대출 협조가 가능한 집인지 확인해야 합니다. 대출 거절 시 계약금 유실을 막기 위해 계약서 특약에 집과 임대인의 하자로 인해서 대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하며 계약금 전액을 반환한다는 문구를 반드시 넣어야 안전하게 환불받을 수 있습니다. 감사합니다.