답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 올린적은 한번도 없었고 이번기한부터 5만원 인상한다는데 법적으로 5%이상 인상하는게 가능한가요?9년살았다면 5%이상 올리는게 가능한거 같기도 하고 애매 하네요==> 임차인이 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 그러나 임차인이 계약갱신 청구권을 이미 사용하였다면 임대인은 주변시세를 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??==> 현재 집값이 오르는 이유는 기준 금리가 인하된다는 기대심리, 부동산 경기악화로 인하여 주택공급이 부족하여 2~3년 후에 집값이 오를 수 밖에 없는 기대심리가 작용된 것으로 보입니다.서울만 오르는 걸까요??==> 집값이 오르게 된다면 서울부토 오르게 되고 내리게 된다면 지방부터 하락이 시작되는 원리입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출이용기간 중 금리인상으로 인해 원리금 상환부담이 늘어 날 것을 감안해 dsr 산정시 일정 수준의 가산금리를 추가로 적용하는 제도입니다. 이러한 것을 사용하는 이유는 차주가 부채상환능력을 평가하고 금리상승에 따른 리스크를 관리할 수 있도록 돕기 위해 도입된 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 전세 중 세입자에게 유리한 제도는? 무엇인지 장단점을 비교해서 알려주시기 바랍니다광역시에서 특히 안전한 제도를 알고 싶습니다-==> 전세, 월세 장단점은 다음과 습니다. 전세장점이 월세 단점이되고 단점이 월세 장점입니다.전세기준 장단점은 다음과 같습니다.장점 : 금융비용을 최대한 줄일 수가 있고, 매월 월세 부담에서 해당 가능하지만 전세사기를 당하는 경우 큰 피해가 우려됩니다단점 : 목돈을 준비해야 하는 불편함이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유튜브에 5억이 있으면 20억짜리 빌딩을 살 수 있다고 하던데 가능한 일인가요?나머지 자금은 대출을 받는 건가요?일반 주택은 대출이 제한되는데 빌딩은 대출을 많이 받을 수 있는 건지 궁금합니다.==> 빌딩을 구입할 수 있지만 이러한 경우 사채까지도 사용해야 합니다. 이러한 받아야 할 월세 대비 상환해야하는 이자 비용 등이 높게 되는 경우 부실이 발생될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동생에게 부동산을 넘기고싶은데 증여세를 내기보단 저가매매를 하고싶습니다.동생은 그곳에서 실거주를 할생각이여서 생애최초로 대출받아서 매매를 할예정인데시세는 은행에 알아본결과 3억 1천인데 어떻게 매매를 진행해야 세금을 절세하여 추후 문제없이 진행하는 방법을 찾는데 도움 부탁드립니다!==> 가족간 부동산을 거래하는 경우 실거래가의 30% 미만이라면 증여에 해당되어 증여세 부과대상입니다. 만약 매래를 하게 된다면 가급적 주변 세무사에게 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 분양에서 취소계약분이 나왔는데 조건이 무주택이어야 한다고 합니다. 그런데 제가 두달전에 청약에 당첨이 됬는데 이 경우는 무주택 요건이 안되는건가요?==> 청약에 당첨되었다면 무주택에 해당되지 않습니다. 따라서 청약조건이 무주택요건이라면 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요? 전세라는 제도가 일이년 있었던것도 아니고 상당히 오래되었는데 왜갑자기 작년부터 전세사기가 이슈가되서 급증한걸까요?==> 우선적으로 전세사기는 부동산 경기가 침체되면서 발생하게 되었습니다. 이러한 문제해결을 위하여 많은 사항이 보완되어 현재는 전세사기 사건이 발생되지 않습니다./

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8월 22일이 입주날입니다.근데 부동산에서 제 전화번호를 잘못 기입한걸 오늘 알았는데요. 전세계약서는 내일 은행에서 원본 받아서 부동산에서 수정 후 다시 은행에 제출하기로 했습니다.혹시 리파인에도 등록된 번호가 계약서상 번호(잘못기입된)인데 문제가 될까요..?ㅠㅠ==> 전화번호가 오기를 하였다하여 대출실행에 문제가 되지 않습니다.그리고 계약서상 전화번호를 바꾸면 확정일자를 수정신청 해야하나요? 임대차 계약 신고필증에도 잘못된 전화번호가 기입되어있습니다. 행정복지센터에 연락해봤을때 전화번호만은 수정이 안되고, 신고필증 원본 회수 후 수정신청을 해야하는데 그럴경우 확정일자 번호가 재발급된다고 하네요.. 만약 확정일자 수정신청을 안한다고 하면 후에 전세금관련 문제 발생 시 제 책임이 생기진 않을까요?==> 전화번호를 변경하였다면 최초 계약조건 변경인 만큼 추가로 임대차신고를 진행해야 합니다.마지막으로 위 상황으로 대출일자가 미뤄졌을 시 저한테 문제가 생길까요? 지금 상황이 전세입자분께서 계약 만료 전 중도퇴실하시는 상황이고 제 전세금을 받고 22일에 나가시는 것으로 알고있습니다.계약서 작성은 부동산에서 했고, 집주인 정보는 직접 확인시켜주셨지만 저 관련해서는 확인을 안시켜주셔서 계약서 작성 당시에 오탈자를 발견하지 못했습니다ㅠㅠ 돈을 물어줘야한다거나 그런 문제가 발생하진 않겠죠..?==> 기타 사항은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중산층이 되려면 혹은 중산층으로 인정되는건월 소득혹은 연소득이나 집같은 부동산등의 재산이 얼마정도 되어야중산층이라고 할 수가 있는건지 궁금합니다.==> 한국의 중산층 기준은 소득기준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 평균적으로 한국 중산층 기준의 월급은 624만원으로 평가하고 있습니다. 또한 순 자산은 6.3억원을 보유하고 있는 것으로 조사되었습니다.