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주택임대사업자등록시 (세무소+지자체) 오피스텔은 주택수에서 배제 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택 임대사업자 등록시 아파트는 더 이상 주택수 배제가 안되는걸로 알고 있는데 오피스텔도 마찬가지인가요?? 아니면 면적 기준이 있을까요?? :)==> 오피스텔도 주임사 주택으로 등록하여 사용하는 경우에도 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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월세 묵시적 계약 연장에 대하여 질문합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약 연장된 기간에는 3개월 전에 집주인에게 해지 통보만 하면 복비를 꼭 제가 안내도된다고 하는 규정이 있다고 하더라구요?==> 네 맞습니다. 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약이 종료되기 때문입니다.그래서 아 묵시적계약 연장하고 그냥 3개월 전에 말하고 나가면 되겠구나... 라고 했는데!집주인과 제가 "우리 묵시적계약연장해요" 라고 서로 말하고 연장을 해버리면또 묵시적계약으로 인정을 못받는다고 하더라구요....? 맞나요?제가 실수한건지... 그냥 아무말없이 있었어야 했나요...==> 서로 협의가 된 만큼 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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후불임대료 계산방법이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이경우 3월2일 마지막 임대료를 납부하는게. 맞나요, 아니면 4월 2일이 맞나요?==> 월세 후불시기가 선불 또는 후불에 따라 판단해야 합니다.1. 선불인 경우 : 마지막 달 월세는 2. 2일2 후불인 경우 : 마지막 달 월세는 3. 2일 입니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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실수로 한전전출을 못하고 나왔습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.맙소사 깜빡하고 전기를 이사정산 하지 못했습니다.전기는 이사나올때 검침을 봐야한다던데 ... 가스처럼 기사님 방문도 할것이고이거 제가 전에 살던 집에 방문을 꼭 해야하나요? 방법이 없을런지 ...ㅎㅎ==> 지금이라도 계량기를 점검한 후 정산을 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 살던 집에 방문을 하시거나 아니면 현 임차인의 도움을 받는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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전세권해지를 하지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전에 입주해 있던 입주사가 전세권 해지를 안하고 퇴거했습니다. 전세권 해지 방법과 만약 전세권 해지를 안했을때 조치방법을 알고 싶습니다.==> 전세권을 해지하기 위해서는 등기소에 방법하거나 아니면 임대인 또는 법무사에게 등기권리증, 인감증명서를 첨부한다면 해지 가능합니다. 해지를 하지 않는 경우 임대인이 권리행사에 제한이 있는 만큼 해지토록 독촉을 받을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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월세 계약을 다 마쳤는데 집이 너무 낡고 더러워서 계약파기하고 싶어요 할수있니요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리 등을 요구할 수가 있습니다. 그러나 일방적인 계약파기는 불가한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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현재 중기청 2회차 연장예정인데,보증보험이 반려가 되었는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 계약가를 낮춰서 9천2백7십5만원으로 낮춰야 한다고 안내를 받게되었는데, 집주인과 협의과 되지 않는 상황이면 어떻게 되는건지. hug보증보험 금액을 낮춘금액으로도 보증보험 가입이 가능한건지. 보증보험이 가입이 되지 않는다면, 대출도 거절이 나는 상황인데, 이렇게 되면 어떻게 되는건지.==> 우선적으로 임대인과 협의를 해서 해결해야 하고 그렇지 않는 경우에는 계약해지 등 추가적인 방안을 강구하는 수 밖에 없습니다.그리고 집주인이 거절을 하게되면 실제 전세계약은 22년 2월 17일부터 24년 2월16일까지인 상태인데, 허그보증보험은 25개월로 갱신이 되는 상태라서, 은행에서는 전세계약 1달전인 1월이 아닌, 2월 16일 이후부터 대출재계약을 진행할수 있다고 안내받아서, 실제로는 계약기간이 종료된 상태에서 거주하게되는건데 이러면 어떻게 되는건지.==> 그러나 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 보증금을 받을 때 까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.아니면 전세계약서를 다시 작성후에 집값에 인하된 부분인 차액은 임대계약이 끝나는 날짜에 받는 조건으로 작성하여 전세금을 낮추어서 계약을 해도 보증보험이 가능한지.... 궁금합니다.==> 불가합니다. 보증금을 낮추어서 계약을 하는 경우 기존 대출받은 금액을 대출은행에 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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결혼을 앞둔 상태에서 젊은 세대가 내 집 마련이 고민 된다면, 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.젊은 세대인 청년들이 내 집 마련이 힘들어 결혼하지 못하겠다는 말이 사라지지 않고 있다.만약 젊은 세대가 결혼을 앞둔 상태에서 내 집 마련이 고민 된다면, 어떻게 해야 할까요?===> 우선적으로 정부의 대출정책 등을 고려하여 이를 잘 활용하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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한 세대가 관리비를 안내 전기가 끊겼습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.ㅣ5층짜리 빌라입니다. 한 세대가 관리비를 안내서 엘레베이터, 공용전기, 티비가 끊겼습니다. 어떻게 할수있는 방법 없나요?==> 우선적으로 남은 세대에서 체납된 전기요금을 대납한 후 체납자를 대상으로 법적인 처분을 해야 합니다왜 안냈냐니깐 저번에 뭐 물어봤을때 모른다고 했다고 기분 나빠서 안낸다고 하네요. 그사람 전라도에서 올라온 전직 땅패였가고 합니다.==> 법적인 처분을 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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월세 임대하였을 때 집주인이 수리를 안해줄 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세로 다가구주택에서 거주 중인데, 화장실 천장에서 물이 계속 떨어집니다.집주인은 말을 하여도 처음 입주할 때부터 그랬다고 그냥 살라고 하는데이런 경우엔 어떻게 대처해야 하나요?==> 임차건물에 하자가 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능하니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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