부동산 전월세 계약 조기해지 방법은?

Question

제주도 년세로 2년계약후 6개월이 경과되었는데 개인사정으로 육지로 가게되었습니다

보증금 1000에 년세 1000인데 이런경우 임대인에게 해지통보후 10%위약금 부담하면되는지 얘기를해서 다음세입자만 구해주고 나가면되는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임차인의 사유로 전월세 조기 종료에 대해서는 명확한 법조항이 없으므로 임대인과 임차인간의 협의가 필요합니다. 기본적으로 임대인은 잔여 기간동안 임대료와 공과금등의 지불을 요청할 권한이 있으므로 일반적으로 임차인이 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 수준으로 협의하는 경우가 많은데, 임대인과 원만한 협의하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

제주도 년세로 2년계약후 6개월이 경과되었는데 개인사정으로 육지로 가게되었습니다

보증금 1000에 년세 1000인데 이런경우 임대인에게 해지통보후 10%위약금 부담하면되는지 얘기를해서 다음세입자만 구해주고 나가면되는지 궁금합니다

==> 그렇지 않습니다. 이러한 경우 임대인과 협의후 해결하거나 아니면 임차인을 채워 놓고 이사를 갈 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전월세 계약을 조기 해지하려면 몇 가지 절차를 따라야 합니다. 일반적으로, 임대인에게 조기 해지 의사를 통보하고 새로운 세입자를 구하는 것이 중요합니다. 먼저 임대인에게 조기 해지 사유를 설명하고, 해지 의사를 명확히 전달해야 합니다. 이때 서면으로 통보하는 것이 좋습니다. 임차인이 새로운 세입자를 구하는 것이 일반적입니다. 새로운 세입자가 구해지면 임대인은 새로운 계약을 체결하고, 기존 임차인은 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인과의 합의에 따라 위약금을 지불해야 할 수도 있습니다. 일반적으로 보증금의 10% 정도를 위약금으로 요구하는 경우가 많습니다. 해지 사유와 보증금 반환 요청을 내용증명으로 임대인에게 발송하는 것이 좋습니다. 이를 통해 법적 증거를 남길 수 있습니다. 이러한 절차를 통해 조기 해지를 진행할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

가장 먼저 하셔야 될 것은 임대인과 협의를 하는 것입니다.

임대인은 계약 기간을 명시한 계약 당사자이므로 계약기간의 이행을 요구할 수도 있고 중도해지에 대한 협의를 할 수도 있습니다.

간혹 무조건 계약기간의 이행을 요구하는 임대인도 없는 것은 아니지만 대개는 사정을 이해하고 새 임차인을 구하고 부동산 중개 수수료를 임대인 대신 지불하여 주는 조건으로 중도 해지를 받아줍니다.

이미 지불한 연세에 대해서도 적정한 선에서 협의가 필요합니다.

원만하게 해결되시기를 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전이면 다음 세입자가 들어오면 부동산 수수료만 내고 이사하시면 됩니다

그래도 빨리 이사를 가셔야 된다면 질문자님이 원하는 사항이 있으면 임대인과 협의를 해서 된다고 하면 그렇게 하셔도 됩니다